2017-12-15 08:04


Preţul locuinţelor va scădea pe tot parcursul anului

 |  21:00
Preţul locuinţelor va scădea pe tot parcursul anului

Piaţa imobiliară va continua să scadă şi în 2012 şi va depinde, într-o mare măsură, de situaţia Programului “Prima Casă”. Potrivit specialiştilor imobiliari, numărul tranzacţiilor se menţine scăzut la nivelul întregii ţări. În Capitală, bucureştenii au renunţat la achiziţia de apartamente noi, preferându-le pe cele vechi, datorită preţului mai scăzut.

Doctor Ion Radu Zilişteanu, profesor asociat la ASE, consideră că preţurile apartamentelor vor scădea şiîn acest an cu câteva procente. “2012, din punct de vedere imobiliar, se aseamănă cu anul trecut, cu un număr mic de tranzacţii şi preţuri cu un trend uşor descrescător la locuinţe. Anul a început cu aplicarea noilor norme de creditare, care au condus la scăderea cererii solvabile, ceea ce înseamnă că şi tranzacţiile vor fi mai mici. România este în topul celor mai riscante ţări pentru investiţii, iar criza economică de la nivel european afectează evoluţia preţurilor locuinţelor”, ne-a explicat dr. Zilişteanu. Potrivit acestuia, Banca Naţională a României va fi prudentă şi nu va deschide robinetul pentru creditare. “În martie 2008 s-a înregistrat un maxim al preţurilor pentru apartamentele vechi din cartierele bucureştene precum Militari, Pantelimon sau Berceni. Preţul varia între 2.000 şi 2.200 de euro/mp, în funcţie de zonă, suprafaţă şi dotări. După mai bine de patru ani, preţul apartamentelor din Capitală se situează la aproximativ 1.000 de euro/mp. Apartamentele noi sunt şi mai ieftine, între 700 şi 1.000 euro/mp. Bucureştenii se orientează spre locuinţele vechi, de frica insolvenţelor sau falimentelor firmelor de pe piaţa imobiliară”, a explicat expertul.

Scăderi pe toată linia în luna mai

În Bucureşti, în luna mai, indicele imobiliare.ro indica o valoare medie de 1.140 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi, în scădere cu 0,5%. Faţă de aceeaşi perioadă a anului 2011, apartamentele din Capitală sunt în prezent cu 4,1% mai ieftine. Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns în luna mai la 1.319 euro/mp util, în scădere cu 0,5% faţă de luna aprilie.

Luna mai a adus modificări de preţuri şi în cazul apartamentelor vechi din Capitală. Valoarea indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.070 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,2% peste valoarea lunii aprilie şi cu 3,2% mai puţin decât în aceeaşi perioadă a anului 2011. 

În mai, proprietarii de garsoniere au solicitat un preţ mediu de 35.586 euro, ajungându-se astfel la nivelul minim al ultimilor cinci ani. Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2011, vorbim despre o scădere de 4%, de la aproape 37.000 de euro, cât erau cotate aceste unităţi în mai 2011. Totuşi, la nivelul cartierelor rezindenţiale mai dorite, de exemplu zona Dorobanţi, o garsonieră costă aproximativ 85.000 de euro.

Preţ minim la două camere

În cazul apartamentelor de două camere s-a înregistrat cel mai scăzut nivel al preţurilor din 2007 şi până în prezent. Preţul mediu pentru acest tip de unităţi a ajuns în luna mai la puţin peste 55.000 de euro, în scădere cu 6% faţă de intervalul similar al anului 2011. Apartamentele de două camere sunt mai ieftine cu peste 2% şi comparativ cu aprilie 2012, când pentru o astfel de unitate proprietarii solicitau un preţ mediu de aproximativ 56.700 de euro.

O variaţie de minus 6% faţă de luna mai 2011 se înregistrează şi în cazul apartamentelor de trei camere, de la 82.500 de euro la 77.900 de euro în prezent. Valoarea actuală solicitată de proprietari nu este minima ultimilor 5 ani, dar se înscrie într-un top 3 al celor mai mici preţuri medii solicitate, după lunile decembrie, respectiv august 2011. În comparaţie cu luna trecută a acestui an, observăm o scădere de 2%, echivalentul a 1.500 de euro.

Chirii scumpe în centrul Capitalei  

Chiriile solicitate de proprietarii de apartamente, în centrul Capitalei, pornesc în medie de la 265 euro/lună pentru o garsonieră şi ajung până la 925 de euro pentru un apartament de patru camere, fiind cu 20-25% mai mari decât media oraşului, conform raportului lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro.

În luna mai, proprietarii şi-au menţinut pretenţiile în ceea ce priveşte chiria solicitată la cote apropiate de lunile martie-aprilie 2012. Comparativ cu aceeaşi perioadă din 2011, se observă o uşoară scădere la toate tipurile de unităţi, fluctuaţii normale pe o piaţă stabilă. Cea mai mare variaţie, de minus 6%, s-a înregistrat la apartamentele de 4 camere. În cazul unei garsoniere situate în zonă ultracentrală (Universitate, Piaţa Romană), proprietarii pretind o chirie lunară de 265 euro. Chiriaşii plătesc o sumă similară şi pentru o garsonieră situată în zona Unirii, cu 17% mai mult faţă de media Capitalei. Pentru unităţile amplasate în zona Piaţa Victoriei, chiria medie solicitată ajungând aici la 271 de euro.

Chiria pentru un apartament de două camere situat în zonă centrală porneşte de la 400 de euro în zona Universitate - Romană, creşte până la 408 euro în zona Victoriei şi atinge 424 euro/lună în zona Unirii.

Pretenţiile proprietarilor în cazul apartamentelor de trei camere din zonele de centru pornesc de la 548 euro/lună pentru o unitate din apropiere de Piaţa Victoriei, cu 17% mai mult faţă de media înregistrată la nivelul Capitalei. Pentru acelaşi tip de unitate, aflat însă în zona Unirii, proprietarii solicită 565 euro/lună, ca în zona ultracentrală chiriile să treacă şi de pragul de 580 de euro, cu 25% mai mult peste media Bucureştiului.

Sector 1                            Vânzare                   Închiriere

Garsonieră                          70.000                      440

Apartament 2                     66.000                      440

Apartament 3                     114.000                    700

Apartament 4                     131.000                    1000

Sector 2                            Vânzare                   Închiriere

Garsonieră                          35.000                      220

Apartament 2                     54.000                      300

Apartament 3                     72.000                      480

Apartament 4                     91.000                      420

Sector 3                            Vânzare                   Închiriere

Garsonieră                          37.000                      230

Apartament 2                     53.000                      315

Apartament 3                     86.000                      435

Apartament 4                     81.000                      490

Sector 4                            Vânzare                   Închiriere

Garsonieră                          32.000                      210

Apartament 2                     57.000                      280

Apartament 3                     70.000                      330

Apartament 4                     88.000                      510

Sector 5                            Vânzare                   Închiriere

Garsonieră                          34.000                      190

Apartament 2                     50.000                      225

Apartament 3                     76.000                      580

Apartament 4                     80.000                      525

Sector 6                            Vânzare                   Închiriere

Garsonieră                          35.000                      218

Apartament 2                     54.000                      280

Apartament 3                     68.000                      350

Apartament 4                     80.000                      345

Factori esenţiali la achiziţia unei case

• Amplasamentul     

• Preţul

• Durata de viaţă

• Costul întreţinerii

• Suprafaţa şi modul în care este împărţită


Aparut in:

Ultima modificare in data de :639566-08-30

TAGURI: pret, locuinte





Comenteaza pe facebook




Comenteaza pe site


Random image



Ultimele stiri






Apa Nova