2016-12-08 22:14

ULTIMA ORA


Criza imobiliară se adânceşte: Mai puţin de un sfert din locuinţele noi la vânzare în Bucureşti în 2010 au fost cumpărate

 |  12:57
Criza imobiliară se adânceşte: Mai puţin de un sfert din locuinţele noi la vânzare în Bucureşti în 2010 au fost cumpărate

Stoculde locuinţe noi existente la vânzare în Bucureşti se ridica la începutul anuluila 10.000 de unităţi, din care până în prezent s-au vândut mai puţin de unsfert, majoritatea cu preţuri sub 90.000 de euro, pragul pentru încadrarea laTVA de 5%, potrivit unui studiu al companiei de servicii imobiliare Real Time.

Înstudiul lansat la ediţia din iarnă a Târgului Imobiliar Naţional tIMOn semenţionează că faţă de anul 2007, când locuinţele se vindeau în proporţie de95% din faza de proiect, în cele mai multe cazuri înainte chiar de obţinereaautorizaţiei de construire, în 2010 doar 5% din unităţile vândute se aflauîntr-o faza incipientă de construire.

"Considerămcă procentajul de 95% din locuinţele noi vândute, finalizate sau aproapefinalizate, se datorează printre altele neîncrederii cumpărătorilor cădezvoltatorul va livra locuinţele în termenul şi condiţiile contractate, dar şinesiguranţei locului de muncă, factor decisiv pentru contractarea unui creditimobiliar", se menţionează în raport.

Autoriistudiului consideră că din stocul de locuinţe existent la începutul anului,circa 3.000 de unităţi aveau real potenţial de vânzare, dar din cauza scăderiiputerii de cumpărare, care a afectat cu bonitatea clienţilor în relaţiile cubăncile, au vândut aproximativ 2.300 de locuinţe.

EstimărileReal Time arată că de la începutul anului preţurile locuinţelor noi au scăzutcu aproximativ 15% faţă de 2009, ajungând la o medie de 1.158 de euro pe metrulpătrat construit.

"Suntemfoarte aproape să epuizăm stocul de locuinţe vandabile, adică cele care suntaccesibile la preţ, au locaţie bună şi se încadrează în TVA de 5% şi PrimaCasă. Mai sunt doar câteva sute de locuinţe pe piaţă care pot fi achiziţionatede români, restul sunt doar ca număr, pentru că sunt prea mari, au preţuri marişi sunt în complexuri nelocuite", a declarat, într-o conferinţă de presă,Ion Cătuţoiu, directorul general al companiei Real Time.

Ela menţionat că 7.000 de locuinţe din stocul de 10.000 existente pe piaţa dinBucureşti sunt nevandabile, astfel o parte dintre acestea vor fi repoziţionate,iar altele vor rămâne nevândute.

"Amfost într-o perioadă de conservare toxică, astfel că nu vom mai avea ce vindeanul viitor. Piaţa imobiliară are nevoie de un program de susţinere adezvoltatorilor, nu doar de măsuri care să sprijine consumatorul final. Atâttimp cât nu există o strategie de punere pe picioare a economiei, piaţaimobiliară nu-şi va reveni", a adăugat Cătuţoiu.

Înopinia sa, starea psihologică negativă existentă în prezent pe piaţa românească,dar şi accesul dificil la finanţare, face ca numărul proiectelor noi face cadezvoltatorii să fie reticenţi în a dezvolta proiecte noi pe piaţa locală.

Cătuţoiua precizat, referindu-se la măsurile de susţinere a pieţei imobiliare adoptatăde guvern, respectiv "Prima Casă", că acestea acoperă "lipsacapacităţilor intelectuale de a gândi măsuri de recuperare economică".

"Acesteprograme încurajează doar piaţa de locuinţe vechi, dar pentru a pune pepicioare piaţa imobiliară trebuie gândite programe pentru companii, pentrudezvoltatori în relaţia cu banca, mai degrabă decât pentru consumatori înrelaţia cu banca. 97% din numărul locuinţelor din Bucureşti reprezintă stocvechi şi doar 3-5% unităţi noi. Stăm cel mai prost din Europa la acest capitol",a mai menţionat Cătuţoiu.

Înceea ce priveşte anul viitor, reprezentantul Real Time a precizat că fără ocunoaştere a măsurilor care vor fi luate de autorităţi nu se pot facepreviziuni.

tIMOnare loc în perioada 2-5 decembrie în Centrul Comercial AFI Palace Cotroceni, latârg fiind promovate locuinţe vechi şi noi din Bucureşti şi zonele limitrofe.


Aparut in:

Ultima modificare in data de :638951-09-27



Comenteaza pe facebook




Comenteaza pe site

Adauga un comentariu

Random image