Tendința care schimbă piața imobiliară, în 2025. Ce aleg acum românii

Piața imobiliară din România trece printr-o schimbare vizibilă în prima jumătate a anului 2025, cumpărătorii orientându-se tot mai mult către apartamente vechi și locuințe mai mici. Fenomenul este determinat de scăderea numărului de tranzacții, instabilitatea politică și economică, dar și de dorința de a găsi soluții rapide și mai accesibile la capitolul preț. În plus, se observă o creștere a achizițiilor cash, mai ales în marile orașe.

Cererea se mută pe piața apartamentelor vechi

Analiza realizată de RE/MAX România arată că migrarea cererii către apartamentele vechi este principala tendință a momentului, pe piața imobiliară. Cumpărătorii devin mai atenți și mai selectivi, analizând cu grijă aspecte precum zona, accesul la transport și infrastructură, dar și costurile lunare de întreținere. Aceste criterii au dus la o creștere a interesului pentru locuințele din piața secundară, care, pe lângă prețul mai mic, au și avantajul disponibilității imediate. În special în zonele centrale și semicentrale, apartamentele vechi au înregistrat creșteri de preț datorită cererii ridicate.

„Apartamentele vechi au fost mult mai căutate și au avut creșteri semnificative de preț, mai ales în zonele centrale și semicentrale. Dorința de mutare imediată și costul mai redus au făcut din piața secundară alegerea preferată”, a declarat Răzvan Cuc, președinte RE/MAX România.

Locuințele mici și eficiente câștigă teren

Pe fondul creșterii costurilor de trai, românii preferă locuințe mai mici și mai eficiente energetic, pentru a reduce cheltuielile lunare. Acest tip de proprietăți atrage în special tineri profesioniști și familii mici, care prioritizează proximitatea față de locul de muncă și facilitățile urbane.

09:45, 08.08.2025 • ACTUALITATE

Se ieftinesc apartamentele noi în marile orașe

08:46, 17.06.2025 • Business

Ofertă uriașă, prețuri tot mai mici la apartamente. Piața imobiliară surprinde din nou

În zonele periferice, deși există proiecte rezidențiale noi, acestea nu reușesc să satisfacă cererea rapidă, fiind în același timp mai scumpe. Astfel, apartamentele vechi continuă să domine preferințele cumpărătorilor, mai ales când se dorește o tranzacție rapidă.

Creștere accentuată a achizițiilor cash

Un fenomen tot mai vizibil este orientarea cumpărătorilor către plata integrală, fără credit bancar. În București, Cluj și Brașov, achizițiile cash devin o opțiune preferată pentru cei care vor să își protejeze economiile de efectele inflației și de incertitudinile pieței financiare.

„Condițiile de instabilitate politică și economică, dar și restricțiile bancare, au răcit piața în prima jumătate a anului 2025. Deciziile de cumpărare au fost amânate, ajustate sau transformate în achiziții cash. Doar clienții cu resurse financiare solide au continuat să cumpere, iar rolul băncilor a scăzut semnificativ”, explică Răzvan Cuc.

Segmentul rezidențial domină piața

Datele RE/MAX arată că 88,4% din tranzacțiile din primele șase luni ale anului 2025 au vizat proprietăți rezidențiale. Segmentul comercial a avut o pondere de 10%, iar cel industrial de doar 1,6%. Cele mai căutate unități au fost apartamentele cu două și trei camere, considerate echilibrul optim între spațiu și costuri.

În topul celor mai mari tranzacții realizate de RE/MAX în prima jumătate a anului se regăsesc: un teren din Ilfov vândut cu 4,2 milioane de euro, un teren din Brașov evaluat la 2,2 milioane de euro și un bloc de apartamente din Mediaș tranzacționat pentru 1,52 milioane de euro.