Castelul minților pierdute: CJ Timiș mută Clinica de Psihiatrie într-un imobil vizat în trecut de anchete internaționale

Clinica de Psihiatrie „Eduard Pamfil” din Timișoara se mută într-un imobil cu un trecut controversat: Castel Royal din Moșnița Nouă, fost hotel și fabrică de bere, vizat în trecut în anchete internaționale pentru suspiciuni de fraudă și evaziune fiscală, devine acum spațiu public pentru pacienți. Consiliul Județean Timiș, condus de pesedistul Alfred Simonis, susține că mutarea este necesară pentru modernizarea condițiilor de tratament și asigurarea unui standard egal pentru toți pacienții, însă istoricul juridic al imobilului ridică întrebări asupra oportunității achiziției.

Noua locație este fostul Hotel Castel Royal, un imobil cu un istoric divers: a funcționat ca fabrică de bere, restaurant și hotel și a fost, în trecut, vizat în cadrul unor anchete internaționale privind suspiciuni de fraudă, evaziune fiscală și faliment fraudulos.

Înainte de achiziția propriu-zisă a avut loc o evaluare a imobilului neorenașcentist, situat la intrarea în Moșnița Nouă – hotel, restaurant, fabrică de bere, adică 2 500 m² construiți, teren de 4 450 m² și o parcare de 1000 m² . Valoarea de piață estimată, așa cum rezultă din raportul întocmit de experții SC M&B Evalcons SRL (26 mai 2025), firmă agreată de ANEVAR și CJT, a fost de 4.122.881 euro. Administrația județeană a stabilit ulterior, prin procedură internă (28 mai 2025), o comisie de negociere și un plafon maximal de 2,8 milioane de euro.

13:13, 18.06.2025 • Turism

Umbrele contelui Miko: renașterea unui castel uitat din România

În final, afacerea s-a închis, luna trecută, la suma de 2,1 milioane euro. Adică, la circa 52% din evaluarea făcută de SC M&B Evalcons SRL, o entitate comercială care prestează din greu servicii tehnice și pentru o droaie de alte primării din Timiș. CJT a mai apelat la evaluatorii din Dudeștii Noi, chiar și în martie 2025, atunci când a vrut să cumpere fosta Bază Sportivă AEM, la o licitație publică, dar a pierdut în fața celor de la Bega Grup. De fiecare dată, în ambele ecuații imobiliare, mandatarul CJT a fost vicepreședintele administrației județene, pesedistul Alexandru Iovescu.

Cuib de cuci

Tranzacția a fost parafată pe data de 20 iunie 2025, între Consiliul Județean Timiș, în calitate de cumpărător, SC Albvest SRL și Marcellus Loth, ultimii în calitate de (co)proprietari ai Hotel Castel Royal din Moșnita Nouă. Prețul tranzacției a fost de 2.100.000 euro, adică 10.566.570 lei, în timp ce sumele au fost distribuite astfel: 3.698.299 lei au mers către societatea comercială, iar diferența de 6.868.270 lei la persoana fizică. Marcellus Loth este fostul primar de Teremia Mare (2004) și tot cel care controlează și SC Albvest SRL.

Cum de a știut CJT că imobilul de la Moșnita Nouă e de vânzare și de ce a ales administrația tocmai această locație, ca viitoare Clinica de Psihiatrie?! Răspunsul, cel puțin la prima parte, e simplu și, în același timp, bizar – ca urmare a adresei înregistrată la Consiliul Județean Timiș cu nr. 14667 din 17 aprilie 2025, privind oferta de vânzare a imobilelor aferente Hotelului Castel Royal, depusă de Marcellus Loth! În traducere, fostul primar de Teremia Mare a venit la Județ – nu la sediul Publitim! – și a depus o hârtie la registratură prin care a anunțat că are de vânzare un imobil cu câteva milioane de euro. Atât de simplu a fost!

În ce privește cea de-a doua parte a fracției, adică de ce i-a picat cu tronc administrației județene tocmai Castelul de la Moșnita Nouă, aici e mai complicat de răspuns. Cu atât mai mult cu cât nu există nicio analiză comparativă cu alte posibile locații, care să fie pretabile pentru o Clinică de Psihiatrie, sau vreo strategie sanitară județeană pe termen lung, care să justifice și să motiveze că locația periurbană este o soluție bună pentru o clinică universitară și medicală! În schimb, a existat altceva, care s-a concretizat, la fel ca și scrisoarea lui Marcellus Loth, tot la registratura CJT.

De fapt, o (contra)ofertă de vânzare (nr. 21393 din 17 iunie 2025) care a venit, nu din neant, ci după anunțurile publice făcute de administrația județeană, prin care își anunța intenția de a achiziționa imobilul din periurbanul Timișoarei. Și oferta a aterizat la CJT cu trei zile înainte de parafarea contractului dintre CJT, SC Albvest SRL și Marcellus Loth! Doar că, spre deosebire de povestea Castelului de la Moșnita Nouă, în varianta asta, CJT nu a dat curs petiției, nu a analizat, nu a negociat, nu a informat consilierii județeni și nu a suflat nicio vorbă în public, că ar mai exista o variantă de relocare a Clinicii de Psihiatrie.

Orbul găinii

Administrația județeană nu a dat niciun răspuns potențialilor vânzători nici până astăzi. Deși prețul inițial de pornire, fără să fi avut loc vreo negociere, a fost de 1,5 milioane euro. Adică, din start, cu 600.000 de euro mai puțin decât a scos CJT din negocierile grele cu societatea controlată de fostul primar de Teremia Mare! Și da, contraoferta oficială a venit din partea proprietarilor imobilului de pe strada Iancu Văcărescu nr. 21 Timișoara, exact imobilul în care funcționează Clinica de Psihiatrie, de decenii întregi, în baza unei chirii lunare de 10.000 euro – teren de 1162  m², suprafața construită desfășurată de 3775  m².

E foarte adevărat că, azi, clădirea de pe Văcărescu, care are un plus de 1.300 m² față de noua proprietate a CJT și e și mult mai ieftină, deși avizată medical de ANMCS, nu arată deloc îmbietor. În schimb, are o grămadă de alte atuuri care, cu ceva investiții, ar fi putut-o umaniza și aduce în secolul XXI, în condiții de oportunitate. Și într-o ecuație mult mai avantajoasă decât imobilul de la Moșnita Nouă care, pe lângă prețul de 2,1 milioane euro, mai presupune o cheltuire suplimentară, asociată reconfigurării, reautorizării și mutării într-un spațiu, destinat din naștere altor funcțiuni: hotel, restaurant și fabrică de bere.

Una peste alta, pe cifre, fără o analiză cost–beneficiu pe termen lung, care să lămurească limitările, prin achiziția Castelului Royal, CJT a făcut o economie imediată de 10 000 euro/lună chirie. În schimb, investiția de 2,1 milioane de euro se va amortiza în circa 18 ani. Asta, fără costurile de amenajare  și relocare despre care experții spun că se vor ridica undeva la un milion de euro. Și mai e un lucru interesant care rezidă din contractul de vânzare-cumpărare, încheiat între CJT și SC Albvest SRL, la notarul Alin Bâc, fiul fostului prim-procuror al Parchetului de pe lângă Tribunalul Timiș, Vasile Bâc.

Dincolo de onorariul notarial de 119.000 lei + TVA 19%, achitat de CJT, impozitul pe transferul de proprietate a fost calculat la valoarea stabilită prin grila Camerei Notarilor Publici – 12.407.991 lei. Deci, există o diferență între valoarea de expertiză și prețul tranzacției finale, în sumă de circa 1,8 milioane lei. Așadar, nici vorbă despre vreo supraevaluare! Cel mult, un tarif peste prețul de piață mediu pentru funcțiuni medicale. Și mai e o chestiune, mult mai importantă, legată de istoricul imobiliar, în schimb.

Istoricul juridic al imobilului

La momentul tranzacției, imobilul Castel Royal nu se mai afla sub nicio măsură asiguratorie. Totuși, între anii 2019 și 2021, acesta a fost indisponibilizat în baza unui dosar penal deschis în Germania (nr. 12 KLS 509 JS 2124/17), potrivit documentelor consultate. În cadrul acelei anchete, autoritățile germane au dispus sechestre asiguratorii asupra mai multor bunuri, printre care și acest imobil, în contextul unor suspiciuni privind fapte de spălare de bani, înșelăciune și fraudă fiscală. În actele procedurale apar referiri la companiile M&A Trading SRL, Corial Construct SRL, Loth Solar SRL și Enersol Technologies Ltd (offshore Cipru).

Magistrații germani au menționat valori indisponibilizate de peste 4,7 milioane de euro. Potrivit rechizitoriului, acuzațiile vizau presupuse activități desfășurate în perioada 2008–2017, inclusiv neplata contribuțiilor sociale și manevre financiare considerate prejudiciabile.

În vara anului 2021, instanțele din Germania și România (dosar nr. 1752/30/2021) au anulat măsurile de indisponibilizare, însă nu ca urmare a stabilirii nevinovăției, ci din cauza intervenirii prescripției. Prin urmare, nu există o condamnare definitivă în acest caz.

Prin urmare, Consiliul Județean Timiș a achiziționat, cu acte și parafă notarială, imobilul Castel Royal, un spațiu cu un trecut documentat în cadrul unor anchete internaționale privind posibile fraude financiare. Deși imobilul este liber de sarcini în prezent, istoricul său juridic ridică întrebări privind oportunitatea achiziției și transparența procesului, care merită analizate în contextul relocării Clinicii de Psihiatrie.