Impozitul pe case se triplează din 2027. Clădirile vor fi taxate la prețul pieței

Românii vor plăti impozitul pentru locuințe și terenuri în funcție de valoarea de piață abia din 2027, după implementarea platformei naționale eProprietatea. Reforma, cerută de Banca Mondială și asumată de Guvern prin PNRR, va schimba complet modul în care sunt calculate taxele locale și va aduce majorări semnificative pentru proprietarii de imobile.

Valoarea de piață devine noua bază pentru impozitul românilor

Potrivit Andrei Cașu, partener și lider al Departamentului de taxe directe din cadrul EY România, sistemul de impozitare bazat pe valoarea reală de piață a proprietăților va fi aplicat doar după finalizarea unei baze de date naționale care va centraliza toate evaluările imobiliare.

Specialista a explicat că, deși măsura era planificată inițial pentru 2026, implementarea a fost amânată din cauza numeroaselor obiecții venite din partea Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați (ANEVAR), Uniunii Notarilor și autorităților locale. Aceste instituții au ridicat probleme privind acuratețea valorilor de piață și modalitatea de actualizare a acestora în timp.

„O clădire va fi impozitată pe baza valorii ei reale de piață. Pentru asta trebuie să existe o bază de date națională care să furnizeze aceste valori, actualizate în funcție de fluctuațiile pieței. Proiectul este acum definit ca obiectiv strategic național și va fi aplicat, cel mai probabil, în 2027”, a declarat Andra Cașu.

Platforma eProprietatea, proiect strategic național

Guvernul a stabilit că platforma eProprietatea va deveni infrastructura digitală centrală pentru impozitarea imobilelor din România. Aceasta va reuni informații despre toate clădirile și terenurile din țară, valorile de piață, evaluările și proprietarii, urmând să fie administrată de Ministerul Finanțelor.

Banca Mondială și Fondul Monetar Internațional au insistat ca România să accelereze reforma, în condițiile în care aceasta face parte din angajamentele asumate prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR).

„Presiunea venită din partea Băncii Mondiale și condițiile din PNRR au dus la includerea platformei eProprietatea ca obiectiv strategic național. Se va face, însă efectele pentru contribuabili vor fi semnificative”, a precizat expertul EY.

Impactul asupra românilor: impozite chiar și de trei ori mai mari

Conform estimărilor EY România, persoanele fizice vor resimți cel mai mult noul sistem de taxare, în special proprietarii de locuințe cu valori de peste 2,5 milioane de lei.

„Efectul va fi unul major. Pentru persoanele fizice, se anticipează o triplare a impozitului pe proprietăți, în funcție de valoarea de piață reală”, a avertizat Andra Cașu.

În prezent, impozitele locale se calculează pe baza grilelor notariale și a valorilor stabilite prin hotărâri ale consiliilor locale, care sunt semnificativ mai mici decât prețurile reale din piață.

Guvernul a decis în toamna anului trecut să amâne aplicarea noilor reguli de impozitare până în 2027. Actualul sistem, reglementat prin Ordonanța Guvernului nr. 16/2022, va rămâne în vigoare până la 1 ianuarie 2026.