Impozite uriașe pentru terenurile agricole. Noile reguli triplează taxele

Guvernul a introdus, în cel de-al doilea pachet de modificări fiscale, o serie de schimbări care afectează direct proprietarii de terenuri și clădiri utilizate în agricultură. Noile reglementări cresc semnificativ valorile din baza de calcul – în unele cazuri chiar de trei ori –, ceea ce va duce la impozite mult mai mari pentru fermieri, atât în intravilan, cât și în extravilan.

Creșteri masive de impozite pentru terenuri

Potrivit proiectului, majorările vizează aproape toate categoriile de teren și elimină o parte dintre facilitățile considerate esențiale pentru sectorul agricol. Proprietarii vor resimți imediat aceste creșteri, în contextul în care baza de calcul pentru multe tipuri de teren a fost ridicată abrupt.

Pentru terenurile arabile din intravilan, noile valori sunt semnificativ mai mari:

• Categoria A: 28 lei/ha → 75 lei/ha
• Categoria B: 21 lei/ha → 56 lei/ha
• Categoria C: 19 lei/ha → 51 lei/ha
• Categoria D: 15 lei/ha → 41 lei/ha

06:14, 22.10.2025 • ECONOMIE

Impozite uriașe pentru aceste clădiri. Proprietarii vor plăti până la 500% în plus

09:04, 02.09.2025 • ECONOMIE

O nouă lovitură pentru buzunarele românilor. Cât va fi impozitul pentru casă şi maşină

Creșteri consistente se înregistrează și în extravilan, unde baza de calcul ajunge în unele situații la +140%, afectând fermele mari dar și proprietarii mici.

Modificări importante la impozitarea clădirilor agricole

Guvernul renunță la unele dintre cele mai relevante facilități pentru agricultură:

• Dispare cota fixă de 0,4% pentru clădirile utilizate în activități agricole.
• Serele, solarele și silozurile nu mai sunt scutite, singura reducere rămasă fiind de maximum 50%.
• Rămâne aplicabil și impozitul de 80% pentru vânzarea terenurilor înainte de 8 ani de la achiziție.

Noua bază de calcul pentru terenurile intravilane

Pășune / Fâneață

A – 56 lei/ha

B – 51 lei/ha

C – 41 lei/ha

D – 36 lei/ha

Vie

A – 122 lei/ha

B – 94 lei/ha

C – 75 lei/ha

D – 51 lei/ha

Livadă

A – 143 lei/ha

B – 122 lei/ha

C – 94 lei/ha

D – 75 lei/ha

Pădure și vegetație forestieră

A – 75 lei/ha

B – 56 lei/ha

C – 51 lei/ha

D – 41 lei/ha

Terenuri cu apă / Plaje utilizate economic

A – 41 lei/ha

B – 36 lei/ha

C – 22 lei/ha

Terenuri neproductive și căi de transport

Drumuri, căi ferate: 0 lei

Teren neproductiv: 0 lei

Cine plătește impozitul?

Pentru terenurile concesionate, închiriate sau date în administrare, obligația fiscală revine deținătorului contractului – concesionar, chiriaș sau titular al dreptului de folosință. Dacă terenul își schimbă utilizatorul, obligația se transferă automat.

Vehiculele agricole utilizate exclusiv pentru lucrări agricole rămân scutite de impozit.

Lista excepțiilor este lungă, însă se aplică strict și în special instituțiilor sau zonelor cu caracter public:

• terenuri ale statului sau ale autorităților locale, dacă nu sunt folosite economic;
• terenuri ale instituțiilor publice finanțate de la buget;
• proprietăți ale cultelor religioase fără activități comerciale;
• cimitire și crematorii;
• terenuri ale unităților de învățământ sau sanitare publice, fără activități comerciale;
• infrastructură rutieră, feroviară, portuară;
• zone de protecție și lucrări hidrotehnice;
• parcuri industriale, științifice și tehnologice;
• terenuri utilizate în industria de apărare;
• anumite categorii protejate prin legi speciale, precum veteranii sau persoanele persecutate politic.