Nicușor Dan, lege imobiliară nouă pentru siguranța cumpărătorilor. Reguli ferme pentru dezvoltatori

Precontractele imobiliare intră sub reguli stricte: avansurile pentru locuințele în fază de proiect nu mai pot fi folosite în alte scopuri.

Restricții clare privind utilizarea avansurilor

Președintele Nicușor Dan a promulgat vineri o lege care schimbă radical regulile în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, vizând protecția celor care achiziționează locuințe aflate încă în faza de proiect, arată Agerpres. Actul normativ introduce restricții clare privind utilizarea avansurilor și impune dezvoltatorilor un cadru mult mai strict pentru promisiunile de vânzare-cumpărare.

Potrivit anunțului făcut de șeful statului, dezvoltatorii vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după îndeplinirea a două condiții obligatorii: autorizația de construire trebuie notată în cartea funciară, iar proiectul trebuie să parcurgă procedura de preapartamentare. Aceste cerințe sunt menite să elimine situațiile în care cumpărătorii investesc în proiecte fără garanții solide privind existența legală a lucrării.

Președintele a subliniat într-o postare publică faptul că legea modifică atât cadrul privind calitatea în construcții, cât și sistemul de cadastru, consolidând responsabilitatea dezvoltatorilor și reducând riscurile asumate de cumpărători.

Avansuri plafonate strict și interdicții privind utilizarea banilor clienților

Una dintre cele mai importante schimbări vizează limitarea sumelor plătite de cumpărători în avans pentru locuințele aflate în stadiul de proiect. Noile reguli stabilesc trei plafoane clare:

– maximum 5% pentru rezervări,
– maximum 25% pentru lucrările de structură,
– maximum 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare.

Sumele astfel încasate nu mai pot fi folosite de dezvoltatori pentru alte obiective sau proiecte, ci exclusiv pentru construcția locuinței vizate. Legea introduce și sancțiuni severe pentru nerespectarea acestor prevederi: amenda ajunge la 1% din cifra de afaceri, o măsură care urmărește să descurajeze practicile riscante sau frauduloase.

Nicușor Dan precizează că aceste limitări au rolul de a împiedica situațiile în care banii clienților sunt redirecționați către alte dezvoltări, lăsând proiectele inițiale în impas sau blocaj.

Protejarea familiilor care își cumpără o locuință

Legea urmărește să ofere o protecție suplimentară familiilor și investitorilor care aleg să cumpere o locuință înainte ca aceasta să fie finalizată. Prin condițiile suplimentare impuse dezvoltatorilor și prin limitarea avansurilor, autoritățile încearcă să stabilizeze o piață imobiliară afectată în trecut de proiecte abandonate, întârzieri majore și lipsa unor garanții reale.

Conform președintelui, măsurile sunt menite să responsabilizeze actorii din sector și să reducă riscul ca oamenii să își piardă economiile în proiecte nesigure. Prin introducerea unor sancțiuni financiare direcționate către cifra de afaceri, legislația capătă un caracter coercitiv puternic, menit să asigure respectarea regulilor.

Actul normativ urmează să fie publicat în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare, moment din care noile dispoziții vor deveni obligatorii.