Factura pe proprietate a explodat: Majorări de până la 150% în București și taxe mai mari pentru terenuri

Primăriile din România au început să emită obligațiile fiscale pentru 2026, inclusiv pentru impozitul pe proprietate, iar datele analizate indică majorări semnificative, în special în București. Creșterile afectează atât apartamentele vechi, cât și cele noi, dar impactul este mai mare pentru locuințele construite anterior anului 1990.

Pentru apartamentele vechi din București, impozitele vor fi cu aproximativ 150% mai mari față de cele din 2025, în timp ce pentru apartamentele noi creșterea se situează în jur de 100%. Aceste majorări au mai multe cauze: actualizarea valorilor impozabile prevăzută în Codul Fiscal, ajustarea anuală cu inflația și eliminarea unor scutiri și reduceri aplicate anterior locuințelor vechi sau foarte vechi.

De exemplu, un apartament într-un bloc vechi, care a avut anul trecut un impozit de circa 200 de lei, cu reducerea de 10% pentru plata în primele trei luni, va avea în 2026 un impozit de aproximativ 500 de lei, menținând reducerea pentru plata în primul trimestru. În cazul unui apartament nou, situat în sectorul 4, impozitul va crește de la circa 290 de lei la aproximativ 590 de lei. Spre deosebire de apartamentele vechi, locuințele noi nu au beneficiat de reducerile speciale care se aplicau proprietăților mai vechi de 30 sau 50 de ani, iar aceste reduceri au fost eliminate de Guvern pentru 2026.

Creșterile nu se limitează la clădiri. Autoritățile au actualizat valorile impozabile și pentru terenuri agricole, pășuni, fânețe, vii, livezi sau păduri. În acest sector, majorarea bazei impozabile este de aproximativ 80%, ceea ce va conduce la creșteri corespunzătoare ale impozitelor datorate de proprietari.

15:28, 30.12.2025 • ACTUALITATE

Sfârșit de an cu trafic greu pe Valea Prahovei: rute alternative pentru șoferi

10:26, 25.12.2025 • Sănătate

Explozie de cazuri de gripă în spitalele din Capitală și restricții la vizite din cauza variantei K

Impozitul pe clădiri rezidențiale deținute de persoane fizice se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, procentaj stabilit de autoritatea locală. În majoritatea localităților, se aplică nivelul minim, însă ajustarea valorilor impozabile pentru 2026 conduce la sume mai mari de plată chiar și cu aceleași cote.

Creșterile de anul acesta reprezintă doar o etapă. România și-a asumat prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) trecerea la impozitarea proprietăților la valoarea de piață, inclusiv a apartamentelor și altor locuințe. Deși legislația a fost adoptată, implementarea efectivă a fost amânată, autoritățile neavând încă un sistem operațional care să furnizeze valorile de impozitare.

Pentru a respecta angajamentele PNRR, România va operaționaliza sistemul e-Proprietatea până la jumătatea anului 2026, urmând ca de la 1 ianuarie 2027 să fie aplicată impozitarea la valoarea de piață a proprietăților. Această tranziție ar putea conduce la noi majorări, mai ales pentru locuințele vechi și pentru proprietățile cu valoare de piață ridicată.