Balcoanele închise nu vor fi taxate dublu, promite ministrul Dezvoltării. Ce spune, de fapt, Codul urbanismului

Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, a transmis sâmbătă, printr-o postare pe Facebook, că niciun român care și-a închis balconul cu bună-credință nu va fi sancționat sau taxat împovărător. Declarația vine după zile întregi în care proprietarii de apartamente s-au întrebat cât vor plăti, de fapt, pentru balcoanele transformate în spații închise.

Ministrul Dezvoltării a clarificat: fără taxe în plus pentru balcoanele închise

Alexandru Stoica a transmis sâmbătă, 31 octombrie, că românii care și-au închis balcoanele nu vor fi taxați suplimentar. El mai spune că rolul statului în acest moment nu este să vâneze oamenii cu amenzi, ci să-i ajute să-și pună actele în ordine.

„Nimeni nu va fi hărţuit sau pedepsit pentru un balcon pe care l-a închis cu bună-credinţă”, a scris Stoica în postarea de pe Facebook.

Ministrul a explicat că există un răgaz oferit de Codul Urbanismului până în august 2027 pentru găsirea unei soluții, astfel încât locuințele să aibă o situație juridică limpede.

POLITICĂ

Ministrul Dezvoltării, Alexandru Stoica, exclude creșterea taxelor în 2027. „Nu voi semna astfel de creșteri”

„Scopul nu este să sancţionăm, ci să le dăm siguranţa că locuinţa lor are o situaţie complet legală, care să-i ajute inclusiv la vânzare, la moştenire sau în cazul unui credit”, a explicat ministrul.

Mai mult, Alexandru Stoica a declarat că scopul nu este să trimită oamenii după acte vechi de 15 ani și nici să-i oblige la cheltuieli uriașe pentru o problemă pe care nu au creat-o ei.

Ce spune, de fapt, Codul urbanismului despre impozitul pe balcoanele închise

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026 și intrat în vigoare pe 25 august 2026, prevede la articolul 301 alineatul (11) o majorare de 100% a impozitului pe clădiri pentru construcțiile neautorizate sau neregularizate. Practic, impozitul se dublează, nu se înmulțește de zeci de ori, cum circulase în spațiul public.

Majorarea nu vizează doar suprafața balconului, ci impozitul pe întregul apartament, și se aplică din momentul în care Primăria constată situația, rămânând în vigoare până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrării neautorizate.

Într-o apariție anterioară la Antena3-CNN, ministrul mai spusese că cei care și-au închis balcoanele înainte de intrarea în vigoare a noului cod nu riscă amenzi, pentru că legea nu se aplică retroactiv.

„Ei vor intra în legalitate şi vor plăti impozitul care se plăteşte normal, ca şi pentru apartamentul pe care oamenii îl au, la suprafaţa respectivă”, a precizat Stoica.

Ministrul a prezizat însă că proprietarii pot fi totuși amendați de Primărie dacă refuză să intre în legalitate.

Cum poți intra în legalitate: proiect tehnic, notificare și autorizație

Pentru balcoanele închise doar cu tâmplărie, fără modificări structurale, Codul urbanismului prevede, la articolul 294, o procedură simplificată: proprietarul poate depune o notificare la Primărie, însoțită de un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, întocmit de un specialist, înainte de începerea lucrărilor. Primăria analizează dosarul și poate cere lămuriri suplimentare sau chiar o autorizație completă, dacă intervenția depășește cadrul simplificat.

Condiția esențială este ca închiderea să fie unitară, adică soluția aleasă să fie corelată cu aspectul fațadei blocului și cu regulile stabilite de asociația de proprietari. Situația se schimbă radical atunci când balconul este unit cu sufrageria, prin desființarea parapetului sau a unei porțiuni de perete. În acest caz este nevoie de releveul apartamentului și de o expertiză tehnică structurală, pentru a stabili dacă intervenția afectează rezistența clădirii.

Termenul-limită și ce se întâmplă dacă proprietarii nu se legalizează

Pentru închiderea balcoanelor fără extindere pe domeniul public, legea prevede un regim permanent de regularizare, nelimitat în timp. Pentru celelalte situații, proprietarii au la dispoziție un an de la intrarea în vigoare a Codului, respectiv până pe 25 august 2027, pentru a cere autorizația de regularizare.

Dacă lucrarea nu îndeplinește condițiile legale și nu poate fi corectată tehnic, legea permite desființarea intervenției, cu recuperarea cheltuielilor de la proprietar, sau sesizarea instanței, care poate dispune readucerea apartamentului la forma inițială. Pe lângă riscul juridic, un balcon închis fără acte poate complica și vânzarea locuinței, mai ales atunci când cumpărătorul folosește un credit ipotecar și configurația reală nu corespunde cu datele din cadastru.

Ministrul Dezvoltării promite o analiză trimisă Parlamentului

Alexandru Stoica a mai explicat că o parte din problemele semnalate de proprietari nu țin de reaua lor credință, ci de lucrările de anvelopare a blocurilor, în urma cărora mulți locatari s-au trezit cu balcoanele închise fără să fi cerut asta.

„Este absurd să se transfere asupra cetăţenilor problemele privind legalitatea procedurii, fiindcă tot ce ţine de autorizaţii şi de înscrierea în cadastru era obligaţia Primăriei”, a menţionat ministrul.

El a recunoscut că noul Cod al urbanismului a fost lucrat „pe repede înainte”, fiind jalon PNRR, dar a spus că acest lucru nu înseamnă că situațiile „aberante” nu vor fi corectate.

„Vom inventaria acum toate problemele care trebuie corectate şi vom trimite analiza Parlamentului, ca să existe o bază tehnică pentru modificarea legii. Cât timp sunt ministru, mă voi asigura că legea va fi un sprijin pentru oameni, nu o obligaţie lipsită de logică şi total decuplată de realitate”, a transmis Stoica.