Ai câine sau pisică la bloc? Regulile pe care asociația de proprietari le poate impune legal

Amenzile aplicate de asociația de proprietari pentru câinii și pisicile din bloc nu au acoperire în lege, pentru că asociația nu poate stabili și aplica propriile sancțiuni pentru încălcarea regulamentului intern, potrivit juridice.ro. Niciun administrator nu poate impune singur obligații noi locatarilor, însă pagubele produse de animale pot fi recuperate în condițiile legii.

Asociația de proprietari nu poate da amenzi pentru câini și pisici

Regulamentul intern al blocului nu îi dă asociației dreptul de a sancționa financiar locatarii. Asociația de proprietari nu poate crea și aplica propriile amenzi pentru cei care nu respectă regulile interne, arată analiza publicată de juridice.ro.

Asta nu înseamnă însă că abaterile rămân fără urmări. Atunci când sunt încălcate prevederi legale, pot interveni autoritățile competente.

Mai mult, dacă animalul provoacă pagube, cel afectat poate cere repararea prejudiciului, în condițiile legii. Diferența contează: despăgubirea pentru o stricăciune făcută de un câine sau de o pisică nu este același lucru cu o amendă stabilită de asociație.

Administratorul nu poate impune singur obligații noi locatarilor

Regulile blocului nu devin obligatorii doar pentru că au fost anunțate. Regulamentul trebuie discutat și adoptat în adunarea generală, cu acordul majorității proprietarilor, iar apoi comunicat acestora.

Așa că o cerință formulată de administrator pe cont propriu nu devine automat obligatorie, chiar dacă locatarii au fost înștiințați despre ea.

Pe de altă parte, regulile adoptate legal se aplică tuturor celor care locuiesc în bloc. Inclusiv chiriașii trebuie să le respecte, nu doar proprietarii apartamentelor.

Iar un proprietar care consideră că o hotărâre a asociației îi încalcă drepturile o poate ataca în instanță, cerând anularea ei.

Asociația nu poate interzice animalele din apartamente prin vot

Nici majoritatea vecinilor nu poate decide cine ține animale în casă. Asociația de proprietari nu poate adopta o regulă generală prin care să interzică deținerea câinilor sau a pisicilor în apartamente doar pentru că mulți locatari nu își doresc animale în bloc, potrivit juridice.ro.

Votul majorității nu este, în sine, un motiv suficient pentru a limita drepturile proprietarului asupra propriei locuințe. Referitor la eventualele cerințe venite de la autoritățile locale, acestea se analizează separat și nu se confundă cu regulile asociației.

În schimb, asociația are un cuvânt de spus în spațiile comune. Regulamentul poate cere, de exemplu, ca murdăria lăsată de animal să fie curățată imediat, ca un câine să fie plimbat în lesă prin spațiile comune sau ca stăpânii să ia măsuri pentru a preveni incidentele.

Cu toate acestea, aceste reguli trebuie să vizeze siguranța, igiena și folosirea normală a clădirii. Ele nu pot deveni o cale ocolită prin care animalele să fie scoase din apartamente.

Ce obligații au proprietarii de câini și pisici la bloc

Limitele impuse asociației nu îi scutesc pe stăpânii animalelor de responsabilitate. Ei trebuie să păstreze curățenia, să prevină incidentele și să nu tulbure liniștea celorlalți locatari.

Printre situațiile care pot crea probleme se numără lătratul persistent, murdăria lăsată în spațiile comune sau stricăciunile făcute de animal. Fiecare astfel de caz trebuie analizat concret.

Dimpotrivă, simplul fapt că unor vecini nu le place prezența unui câine sau a unei pisici nu înseamnă, în sine, că proprietarul a încălcat vreo obligație.