Boomul imobiliar din Dubai dă semne de slăbire: investitorii speculativi încep să regrete achizițiile

Piața imobiliară din Dubai, care a înregistrat aproape cinci ani consecutivi de creșteri spectaculoase, arată semne timide de slăbire, în timp ce se apropie de doborârea propriului record istoric. Conform datelor furnizate de Reidin, dacă prețurile continuă să crească până în octombrie, Dubaiul va înregistra cea mai lungă perioadă de creșteri lunare consecutive, 57 la rând.

Creșterea spectaculoasă a fost alimentată de vânzările de proprietăți „off-plan” — locuințe care nu fuseseră încă construite — dar și de vile și case de lux finalizate. Cu toate acestea, analiștii și agenții imobiliari avertizează că piața începe să fie pusă la încercare de oferta tot mai mare de unități noi, iar prețurile ar putea începe să scadă începând de anul viitor, scrie Financial Times.

Oferta de locuințe noi pune presiune pe cerere

Potrivit Property Monitor, până în prezent, anul acesta au intrat pe piață aproximativ 93.000 de unități noi, majoritatea apartamente. În timp ce cererea pentru vile și case pentru familii înstărite rămâne ridicată, 95% dintre proprietățile noi sunt apartamente, ceea ce pune presiune pe segmentul masiv de locuințe mai mici.

Agenția de rating Moody’s a estimat că cele aproximativ 150.000 de unități preconizate să fie finalizate între 2025 și 2027 vor „temperat ritmul rapid al creșterilor de prețuri din ultimii cinci ani”, anticipând o corecție moderată a prețurilor începând cu 2026. De asemenea, agenția Fitch estima anterior o scădere de aproximativ 15% a prețurilor.

08:27, 17.07.2025 • Dezvăluiri

O sinecură uitată de tăiat frunză la câini pe bani: Atașați pentru muncă, cu statut de diplomați, în 13 țări

23:18, 08.07.2025 • Turism

Destinații de evitat în 2025: Țările în care vacanța poate deveni pericol real. Atenție la Dubai și Bali!

Sursa: FT

Prețurile pe metru pătrat sunt cu 25% mai mari decât vârful anterior din 2014, fără ajustarea pentru inflație. Boomul a fost stimulat atât de investitori atrași de prețurile mai mici comparativ cu orașele occidentale, cât și de creșterea populației în hub-ul fiscal cu taxe reduse.

Flipping-ul și segmentul speculativ încetinesc

O parte a pieței care arată deja semne de răcire este segmentul de „flipping”, adică revânzarea rapidă a unităților nefinalizate. Potrivit Property Monitor, revânzările de unități nefinalizate au scăzut semnificativ, ponderea lor în totalul revânzărilor scăzând de la aproximativ o treime la 20% în luna iulie.

Unii investitori care sperau să revândă rapid apartamente off-plan, precum cele de pe Palm Jumeirah, au întâmpinat dificultăți majore, unii declarând că nu au avut niciun cumpărător interesat după luni de la listarea proprietății. Alec Smith, șeful diviziei de vânzări rezidențiale și închirieri la Savills Dubai, avertizează că mulți investitori au fost vânduți „pe o promisiune falsă de bani ușor câștigați” și că revânzările rapide funcționează cel mai bine doar dacă proprietățile sunt finalizate.

Chris Whitehead, partener la Dubai Sotheby’s International Realty, a subliniat că „nu există nicio economie imobiliară pe planetă care să crească continuu fără oprire” și că segmentul superior de lux nu va fi afectat semnificativ, dar piața de jos, cu surplus de apartamente, prezintă riscuri mai mari.

Perspectivele pieței și istoricul boom-bust

Unii brokeri menționează că scăderea interesului pentru flipping ar putea fi doar una sezonieră, specifică verii, când rezidenții înstăriți pleacă în vacanță din cauza căldurii.

De la deschiderea pieței către investitorii străini la începutul anilor 2000, Dubaiul a trecut prin cicluri de boom și prăbușire. Cu toate acestea, investitorii internaționali rămân în general încrezători în reziliența actualei creșteri, datorită reformelor de reglementare implementate în ultimii ani.

Între vârf și corecție

Piața imobiliară din Dubai se află într-un moment de răscruce: pe de o parte, prețurile au atins niveluri record, pe de altă parte, creșterea rapidă a ofertei și dificultățile investitorilor speculativi indică începutul unei temperări. Observatorii și agențiile de rating anticipează o corecție moderată în următorii ani, în timp ce segmentul de lux ar putea rămâne relativ stabil.

Pe termen scurt, investitorii trebuie să țină cont de dezechilibrele dintre cerere și ofertă, de riscurile asociate flipping-ului și de posibilitatea unei ajustări de prețuri, în timp ce piața continuă să fie monitorizată atent de jucători locali și internaționali.