Ce salariu lunar îți trebuie pentru a cumpăra o locuință de lux în România

În România, achiziția unei locuințe de lux nu este un obiectiv realizabil pentru majoritatea populației. Potrivit unei analize bazate pe datele platformei Storia și pe normele Băncii Naționale a României, salariul minim necesar pentru a cumpăra o astfel de locuință de lux prin credit ipotecar pe 30 de ani, cu un avans de 20% și un grad de îndatorare de 30%, începe de la 40.000 de lei net pe lună. În București, acest prag urcă până la aproape 57.000 de lei.

Piața imobiliară de lux: exclusivistă și tot mai inaccesibilă

Locuințele de lux reprezintă segmentul celor mai scumpe 5% proprietăți din totalul celor scoase la vânzare, fără un prag fix de preț, deoarece valorile fluctuează constant în funcție de piață. Această abordare flexibilă este preferată de experții imobiliari tocmai pentru că reflectă mai fidel realitatea din teren.

În primele șase luni ale anului 2025, în cele mai interesante 10 județe ale țării din punct de vedere imobiliar, s-au înregistrat aproape 16.800 de anunțuri pentru locuințe încadrate în segmentul premium. Capitala conduce detașat, cu 7.400 de proprietăți, urmată de Cluj (3.400) și Ilfov (2.800), care împreună însumează peste 80% din piața de lux, conform Storia.

Prețurile variază puternic. În timp ce cel mai mic preț pentru o locuință de lux se situează la 349.000 de euro, vârful de gamă ajunge la 7,5 milioane de euro în București sau 3,4 milioane în Cluj. Constanța și Brașovul urcă și ele în clasament, cu oferte care depășesc două milioane de euro.

13:31, 10.06.2025 • ECONOMIE

Veniturile și cheltuielile gospodăriilor din România în 2024: Cât s-a alocat pentru educație; dar pentru țigări?

Prețul mediu: de la Sibiu la Capitală

Topul celor mai scumpe locuințe de lux este dominat de București, cu un preț mediu de 641.235 euro. Urmează județele Ilfov (591.912 euro), Constanța (551.575 euro), Cluj (534.814 euro) și Brașov (533.102 euro). La polul opus se află Sibiu, Timiș, Dolj și Bihor, unde media este sub 500.000 euro.

Un aspect interesant este că în nouă din cele zece județe analizate, locuințele de lux aflate pe piața secundară (deja locuite) sunt, în medie, mai scumpe decât cele noi. Diferențele sunt de 35% în Brașov și 27% în București, în timp ce Doljul este singura excepție: aici locuințele vechi sunt ușor mai ieftine.

Ce definește o proprietate de lux?

Pe lângă preț, locuințele de lux se disting printr-o combinație de factori: număr mare de camere, suprafețe generoase, finisaje premium, dotări speciale și poziționare excelentă.

Printre cele mai spectaculoase oferte se numără un penthouse de 6 camere și 480 mp în Floreasca, evaluat la 7,5 milioane euro. Tot în București, o proprietate în Dorobanți, de 280 mp și cu șemineu, este listată pentru aproape 3 milioane euro. La Cluj-Napoca, o vilă în Făget, cu teren de tenis, piscină și iaz, costă 2,95 milioane euro. Iar în Brașov, o casă cu 8 camere, construită în 1995, este scoasă la vânzare pentru 2,35 milioane euro.

Salariul necesar pentru un credit ipotecar de lux

Condițiile BNR impun un avans minim de 15% pentru cei care nu dețin o altă locuință și de 25% pentru cei care au deja o proprietate. De asemenea, gradul maxim de îndatorare permis este de 40%, însă băncile recomandă un prag mai conservator de 30%.

Luând în calcul o dobândă medie de 6,8% și o perioadă de creditare de 30 de ani, rata lunară pentru o locuință de lux poate varia între 12.000 și 17.000 de lei. Astfel, salariul net necesar pornește de la 40.000 lei și urcă până la aproape 57.000 lei, în funcție de județ.

Prețul unei locuințe de lux pe județe și slaraiul minim net necesar

București

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 641.235 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 16.988 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 56.568 lei

●      Salariul mediu net în București: 6.690 lei

Ilfov

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 591.912 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 15.682 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 52.221 lei

●      Salariul mediu net în județul Ilfov: 5.326 lei

Constanța

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 551.575 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 14.615 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 48.668 lei

●      Salariul mediu net în județul Constanța: 4.840 lei

Cluj

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 534.814 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 14.168 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 47.180 lei

●      Salariul mediu net în județul Cluj: 6.245 lei

Brașov

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 533.102 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 14.122 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 47.028 lei

●      Salariul mediu net în județul Brașov: 5.214 lei

Iași

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 506.609 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 13.421 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 44.693 lei

●      Salariul mediu net în județul Iași: 5.177 lei

Sibiu

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 491.465 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 13.020 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 43.357 lei

●      Salariul mediu net în județul Sibiu: 5.667 lei

Timiș

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 476.974 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 12.639 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 42.088 lei

●      Salariul mediu net în județul Timiș: 6.649 lei

Dolj

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 472.048 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 12.507 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 41.648 lei

●      Salariul mediu net în județul Dolj: 4.750 lei

Bihor

●      Prețul mediu al unei proprietăți de lux: 458.743 de euro

●      Rata lunară pentru un credit ipotecar: 12.156 lei

●      Salariul minim net lunar necesar: 40.481 lei

●      Salariul mediu net în județul Bihor: 4.506 lei