Ce se întâmplă dacă nu mai sunt bani în fondul de rulment. Modificare importantă pentru toți românii care locuiesc la bloc

Românii care locuiesc la bloc ar putea resimți o schimbare importantă în modul în care sunt gestionați banii asociațiilor de proprietari. Un proiect de lege aflat în dezbatere la Senat propune ca fondul de rulment sau alte fonduri speciale să poată fi folosite pentru cheltuielile curente ale condominiului — în cazuri excepționale și doar cu aprobarea adunării generale.

Situație de blocaj: sunt bani în fondul de rulment, dar nu pot fi folosiți

În forma actuală, Legea 196/2018 prevede clar că: fondul de rulment este destinat plății cheltuielilor lunare (utilități, întreținere etc.), iar fondul de reparații este dedicat exclusiv lucrărilor de întreținere, modernizare și urgențe tehnice ale clădirii.

Așadar, chiar dacă o asociație are bani în contul de reparații, nu îi poate folosi pentru facturi sau cheltuieli curente. Acest lucru a dus, în multe cazuri, la situații absurde: există fonduri disponibile, dar blocurile riscă debranșarea pentru neplată.

Ce aduce nou propunerea legislativă

Noua propunere vine cu un mecanism de flexibilizare temporară și condiționată a utilizării fondurilor:

• Dacă fondul de rulment este insuficient, asociația poate folosi banii din fondul de reparații sau din alte fonduri speciale,
• Doar în baza unei hotărâri a adunării generale, convocată special pentru acest scop,
• Fiecare astfel de decizie trebuie aprobată punctual, nu se permite o decizie generală permanentă.

Această derogare de la regula generală ar urma să fie valabilă doar în cazuri de urgență, cum ar fi:

• acumularea de datorii la furnizorii de utilități,
• riscul de debranșare de la apă, gaze sau electricitate,
• alte situații în care serviciile esențiale sunt afectate, dar asociația nu are acces la bani lichizi din fondul de rulment.

De ce este considerată necesară schimbarea?

Inițiatorii legii argumentează că actuala legislație este prea rigidă și nu permite o intervenție rapidă, chiar dacă există resurse financiare. Scopul modificării este evitarea blocajelor financiare inutile și asigurarea unui climat de stabilitate în viața comunității.
„Asociațiile de proprietari riscă să intre în conflict cu furnizorii și chiar să piardă serviciile de bază, deși au bani în conturi. Este nevoie de o reglementare care să permită acoperirea cheltuielilor curente în mod eficient și responsabil”, se arată în expunerea de motive.