Chiriile vor exploda în 2026. Majorări de până la 15% după creșterea impozitelor

Chiriile continuă să crească în marile orașe din România, pe fondul majorării impozitelor pe proprietate. În Capitală, Cluj sau Constanța, cei care vor închiria locuințe în 2026 vor plăti cu până la 15% mai mult decât în 2025. În paralel, autoritățile pregătesc noi reguli fiscale pentru proprietățile deținute de firme și persoane fizice, care vor influența și prețurile în piața imobiliară.

Chiriile cresc cu până la 15% în 2026 după majorarea impozitelor pe proprietăți

Anul 2026 aduce majorări semnificative pentru chiriași, pe fondul creșterii impozitelor locale pe locuințe. Experții imobiliari estimează scumpiri cuprinse între 5% și 15% pentru apartamente, în funcție de oraș.

În București, chiria medie a ajuns în 2025 la 750-780 de euro, iar pentru 2026 se estimează că va urca spre 880 de euro. În Cluj-Napoca, chiria medie se situează anul acesta în jur de 700 de euro, iar în Constanța se înregistrează o creștere de aproximativ 50 de euro față de anul trecut, când media era de 600 de euro.

„Pe medie, vorbim de o creștere cu 70-80% a impozitului local pe apartamentele deținute de persoanele juridice, începând cu 1 ianuarie 2026”, a declarat agentul imobiliar Georgian Marcu. Aceasta înseamnă că proprietarii vor plăti câteva sute de lei în plus față de 2025, până când legislația va fi adaptată la valoarea de piață a imobilelor.

17:05, 21.12.2025 • ECONOMIE

Consilierul premierului pe politici fiscale trage linie: taxele nu mai trebuie majorate, dar economia rămâne vulnerabilă

08:38, 21.12.2025 • ECONOMIE

Lovitură pentru românii cu locuințe și mașini de lux! Taxe de trei ori mai mari din 2026

Cum se calculează impozitul pe locuințe

Pentru clădirile rezidențiale și anexele acestora deținute de persoane fizice, impozitul se aplică printr-o cotă între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. Această cotă este stabilită de consiliile locale. În București, decizia aparține Consiliului General al Municipiului București, conform Codului Fiscal.

Atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice, cota impozitului stabilită pentru 2026 nu poate fi mai mică decât cea din 2025. Această prevedere face parte din Pachetul 2 fiscal, menținând un cadru predictibil până la reformele din 2027.

Viitoarele modificări pentru firme

Modificările fiscale vor afecta și proprietățile firmelor. Deși Legea 239/2025 prevedea inițial majorări de până la 7 ori pentru impozitul local pe apartamentele cumpărate pe firmă, guvernul a suspendat aplicarea acestor prevederi până în 2027, prin Ordonanța de Urgență 78/2025. Astfel, în 2026, firmele vor plăti cote de impozitare între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale, similar persoanelor fizice.

Guvernul a anunțat că din 2027 impozitarea se va face pe baza valorii de piață a imobilelor, conform reformei asumate prin PNRR.