Cine suportă daunele într-o locuință închiriată? Legea clarifică disputele dintre proprietari și chiriași

Conflictele privind deteriorările apărute într-o locuință închiriată sunt printre cele mai frecvente neînțelegeri între proprietari și chiriași. Deși mulți merg pe presupuneri, legislația stabilește foarte clar cine plătește, în ce situație și cum trebuie gestionate aceste probleme.

Contractul de închiriere – fundamentul responsabilităților

Relația dintre proprietar și chiriaș este guvernată de un document esențial: contractul de închiriere. În baza Legii locuinței nr. 114/1996 și a Codului civil, acesta trebuie să fie în formă scrisă și să cuprindă identitatea părților, descrierea locuinței, chiria, durata convenită și, mai ales, obligațiile fiecăruia.

De la momentul semnării, răspunderile devin clare din punct de vedere juridic. Proprietarul are obligația să predea spațiul „într-o stare normală de folosință și sigură din punct de vedere structural și funcțional”, în timp ce chiriașul trebuie să utilizeze locuința responsabil, strict în scopul pentru care a fost închiriată. Contractul nu poate conține prevederi care să-l exonereze pe proprietar de obligațiile sale legale minime.

Cine răspunde în fața asociației și a furnizorilor de utilități

Chiar dacă chiriașul locuiește efectiv în apartament, proprietarul rămâne, potrivit legii, responsabil în relația cu asociația de proprietari și cu furnizorii. În cazul restanțelor la întreținere sau utilități, urmărirea debitelor începe întotdeauna cu proprietarul. Ulterior, acesta se poate îndrepta împotriva chiriașului dacă în contract sunt stipulate obligații clare.

11:29, 15.11.2025 • Imobiliare

România, printre țările cu cele mai mari dificultăți pentru chiriași

Regula de bază este simplă: chiriașul plătește dacă daunele au fost cauzate prin neglijență, utilizare improprie sau intenție.

Sunt considerate deteriorări imputabile chiriașului:

• spargerea obiectelor sanitare,
• distrugerea instalațiilor,
• modificări neautorizate aduse locuinței,
• folosirea abuzivă a echipamentelor și aparatelor.

În astfel de cazuri, proprietarul poate recupera prejudiciul fie prin reținerea garanției, fie prin acțiune în instanță dacă valoarea daunelor depășește suma depusă ca garanție.

Când poate fi reziliat contractul de închiriere

Proprietarul are dreptul să ceară încetarea contractului și evacuarea chiriașului în situații grave, precum:

• vandalizarea locuinței,
• neplata chiriei pe o perioadă îndelungată,
• tulburarea repetată a liniștii vecinilor.

Aceste situații pot fi dovedite și constituie temei legal pentru reziliere.