Consecința deciziei CCR de azi: impozitele pe case și mașini cresc de până la trei ori din 2026

Românii vor plăti impozite semnificativ mai mari pentru locuințe și autoturisme începând cu 2026, după ce Curtea Constituțională a României a respins astăzi sesizarea AUR împotriva Proiectului L213/2025. Modificările legislative vizează atât persoanele fizice, cât și companiile și au ca scop majorarea veniturilor locale și armonizarea sistemului fiscal cu principiile de eficiență și corectitudine.

Creșteri de impozite pentru locuințe

Conform noilor prevederi, valoarea impozabilă a clădirilor rezidențiale crește semnificativ. Spre exemplu, o locuință cu instalații complete (cadre din beton armat sau pereți din cărămidă arsă) va fi evaluată la 2.677 lei/mp, comparativ cu 1.000 lei/mp în legislația actuală, ceea ce reprezintă o creștere de aproape 2,7 ori a impozitului.

Restrângerea categoriilor de scutiri afectează și mai mulți proprietari: terenurile degradate sau improprii agriculturii, clădirile sanitare private sau serele nu mai beneficiază de exceptări fiscale. De asemenea, anumite prevederi care reduc impozitul în funcție de vechimea clădirii sau ajustarea pentru apartamentele din blocuri mari au fost eliminate.

În practică, majorările vor fi stabilite prin hotărâri ale consiliilor locale, iar în București, atribuția revine Consiliului General al Municipiului București.

17:54 • Justitie

CCR amână decizia legată de pensiile magistraților. Legea rămâne în aer până după Crăciun

16:39 • ECONOMIE

CCR respinge sesizarea AUR și explică de ce majorarea impozitelor locale este constituțională

Impozite mai mari pentru autoturisme

Din 2026, impozitul auto va fi mai ridicat pentru majoritatea șoferilor. Creșterile sunt diferite în funcție de capacitatea cilindrică și norma de poluare:

• Mașinile mici, până la 1.600 cm³, vor plăti chiar dublu sau mai mult.
• Mașinile între 1.600 și 2.000 cm³ vor avea o creștere de aproximativ 50%.
• Vehiculele între 2.000 și 3.000 cm³ vor plăti cu 10–25% mai mult.
• Autoturismele de peste 3.000 cm³ și vehiculele comerciale vor avea majorări moderate de 10–30%.

Noile reglementări reduc avantajul fiscal pentru mașinile hibride: reducerea de impozit nu mai este de minimum 50%, ci de maximum 30%, opțional, la decizia consiliului local. În premieră, vehiculele electrice vor plăti o taxă fixă de 40 lei/an.

Ministerele Dezvoltării, Transporturilor și Afacerilor Interne vor colabora pentru realizarea unui schimb de date privind norma de poluare a vehiculelor, pentru calcularea corectă a impozitului.

Implicații pentru cumpărătorii de proprietăți

Noile modificări legislative impun atenție sporită pentru cei care cumpără sau vând proprietăți. Verificarea cărții funciare, a ipotecilor, servituților și a sarcinilor fiscale este esențială pentru evitarea problemelor juridice sau financiare. În cazul proprietăților aflate în indiviziune, partajul poate fi realizat doar cu consimțământul tuturor coproprietarilor sau prin instanță. Verificarea autorizațiilor de construire și a conformității cu reglementările urbanistice previne riscurile precum demolări sau lipsa racordării la utilități.

Fluctuațiile valutare în tranzacțiile în euro pot fi gestionate prin clauze de „înghețare” a cursului valutar în antecontracte.

Radu Pavel, avocat coordonator la Societatea Românească de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, susține că „noile reglementări privind creșterea impozitelor și obligațiile fiscale impun o atenție sporită din partea proprietarilor și dezvoltatorilor imobiliari, ceea ce face esențială consultarea specializată pentru a se asigura respectarea tuturor obligațiilor legale”.

Proiectul L213/2025 a fost adoptat de Parlament și trimis la promulgare pe 20 noiembrie 2025. Astăzi, Curtea Constituțională a României a respins sesizarea de neconstituționalitate depusă de senatorii AUR, iar legea va intra în vigoare în 2026.