Cum poți obține în instanță dreptul de proprietate asupra unui imobil fără acte

În România, există numeroase situații în care persoanele folosesc imobile sau terenuri fără să figureze ca proprietari în acte. Legea le oferă însă posibilitatea de a remedia această situație prin procedura juridică a uzucapiunii, cunoscută și sub denumirea de prescripție achizitivă.

„Deși poate părea surprinzător, există mulți români care, deși locuiesc sau utilizează un imobil de zeci de ani, nu au titlu de proprietate. Problema se poate remedia prin uzucapiune, care permite dobândirea dreptului de proprietate prin demonstrarea posesiei continue asupra unui bun imobil pe o perioadă prevăzută de lege, în anumite condiții”, explică avocatul Răzvan Popescu, specialist în dreptul proprietății.

Cine poate invoca uzucapiunea

Uzucapiunea este frecvent întâlnită în cazul persoanelor care dețin imobile cumpărate „pe semnătură” în perioada 1945–1989, fără autentificarea tranzacțiilor la notar. Această procedură se aplică însă și în alte situații: succesiuni nedezbătute, în care membrii unei familii locuiesc de mai mulți ani într-un imobil sau utilizează un teren transmis din generație în generație; utilizarea pe termen lung a unor suprafețe de teren mai mari decât cele înscrise în acte; imobile a căror proprietari de drept nu pot fi identificați, caz în care acțiunea se poate formula împotriva unității administrativ-teritoriale.

De asemenea, moștenitorii persoanelor care au folosit imobilul anterior pot invoca uzucapiunea, beneficiind atât de posesia exercitată de defunct, cât și de propria posesie.

Condițiile legale

Pentru ca instanța să constate uzucapiunea, trebuie îndeplinite două condiții principale:

1. Existența unei posesii reale asupra imobilului, conform legii;
2. Exercitarea acestei posesii pe o perioadă legală, de regulă 30 de ani.

Acțiunea se depune la instanță, în general în contradictoriu cu adevăratul proprietar. În cazul proprietarilor dispăruți sau necunoscuți, cererea poate fi înaintată împotriva autorității locale competente.

Documentele necesare

Instanța poate solicita înscrisuri, depoziții ale martorilor și expertize tehnice de identificare a imobilelor. Documentele probatoare pot include chitanțe de mână, dovezi ale plății taxelor pe numele utilizatorului imobilului sau orice alt act care să ateste posesia continuă în termenul prevăzut de lege.

Siguranța proprietății dobândite

Proprietatea obținută prin uzucapiune este considerată originară. „Acțiunea poate fi respinsă doar dacă instanța constată că nu sunt îndeplinite condițiile legale. În caz contrar, reclamantul devine proprietar deplin, iar fostul proprietar sau moștenitorii săi nu mai pot contesta dreptul de proprietate”, precizează avocatul Popescu.

În concluzie, pentru cei care folosesc un imobil sau teren de ani de zile fără acte, procedura de uzucapiune reprezintă o cale legală de a dobândi dreptul de proprietate, cu șanse considerabile de succes, dacă sunt respectate condițiile legale privind posesia și termenul de folosire.