De ce a devenit periculos să cumperi un apartament în 2025. Ce trebuie să știi înainte să semnezi

Publicat: 17 iul. 2025, 13:01, de Rona David, în Imobiliare , ? cititori
De ce a devenit periculos să cumperi un apartament în 2025. Ce trebuie să știi înainte să semnezi

Într-un climat marcat de instabilitate legislativă, taxe majorate și incertitudine fiscală, dezvoltatorii imobiliari sunt forțați să-și regândească strategiile de business, în timp ce cumpărătorii trebuie să navigheze un peisaj contractual tot mai complex și riscant. Creșterea TVA-ului, modificările legislative bruște și presiunile financiare transformă atât vânzarea, cât și achiziția de locuințe într-un proces care necesită prudență, planificare și asistență juridică specializată, spun specialiștii de la Endless Marketing.

Adaptare forțată: măsurile luate de dezvoltatori pentru a-și proteja afacerile

În fața acestor provocări, dezvoltatorii imobiliari iau măsuri concrete pentru a-și proteja investițiile și a limita impactul noilor reglementări fiscale și legislative:

Modificarea condițiilor contractuale – Termenii din contractele de vânzare sau colaborare sunt revizuiți periodic, uneori chiar anual, pentru a reflecta modificările din piață și pentru a include clauze de protecție privind penalități, termene de livrare și reziliere.

Ajustarea strategiilor de colaborare – Antreprenorii devin tot mai precauți în parteneriate, negociind termene și condiții care să le ofere mai multă flexibilitate și siguranță.

Organizarea în holdinguri – Un număr tot mai mare de companii aleg să se restructureze în holdinguri, pentru a reduce povara fiscală, a proteja bunurile personale ale acționarilor și a reinvesti profitul fără impozitare suplimentară.

Consultanță juridică permanentă – În loc să reacționeze la crize, dezvoltatorii colaborează constant cu avocați pentru a preveni problemele, inclusiv în ceea ce privește urbanismul, fiscalitatea și litigiile contractuale.

Due diligence riguros – Înainte de achiziții sau investiții, dezvoltatorii desfășoară analize juridice și urbanistice detaliate, pentru a evita blocaje administrative sau riscuri legale.

TVA-ul în creștere: un factor cu impact direct asupra cumpărătorilor

Una dintre cele mai sensibile modificări legislative din 2025 este creșterea TVA-ului aplicat locuințelor, de la 5% la 9% sau chiar 19%, în funcție de situație. Această majorare afectează direct prețul final al locuinței, iar în lipsa unor clauze contractuale clare, diferența poate fi transferată către cumpărător.

Ce trebuie să știe cumpărătorii în 2025:

  1. Prețul final poate crește brusc

Contractele de rezervare pot să nu includă o clauză de protecție față de modificările fiscale.

Recomandare: Verificați cu atenție clauzele contractuale și solicitați o simulare de preț post-TVA, pentru a înțelege impactul real asupra bugetului.

  1. Clauze contractuale mai complexe

Contractele devin mai detaliate și, uneori, mai tehnice.

Recomandare: Consultați un avocat specializat în drept imobiliar pentru a identifica riscuri ascunse și negociați clauze clare privind termenele de livrare și penalitățile pentru întârzieri.

  1. Structura juridică a dezvoltatorului contează

Organizarea în holding poate oferi stabilitate și predictibilitate, dar este esențial să cunoașteți cine este vânzătorul real și cine are dreptul de proprietate.

Recomandare: Solicitați documente privind terenul, autorizația de construire și solvabilitatea dezvoltatorului.

Într-un climat legislativ instabil și fiscalitate în continuă schimbare, atât dezvoltatorii imobiliari, cât și cumpărătorii trebuie să își protejeze mai atent interesele. Transparența, consultanța juridică de specialitate și adaptabilitatea devin, în 2025, elemente esențiale pentru siguranța oricărei tranzacții imobiliare.