Dispozitivele obligatorii în apartamentele noi. Amenzi de până la 50.000 de lei pentru dezvoltatori

Ministerul Afacerilor Interne (MAI) a pus în dezbatere publică un proiect legislativ care prevede ca detectoarele de incendiu să fie obligatorii în toate locuințele noi, înainte ca acestea să fie vândute. Măsura vine în contextul unui număr crescut de incidente grave cauzate de incendii în locuințe, mai ales pe timpul nopții.

„Cele mai multe incendii au izbucnit în timpul nopții, în lipsa unor detectoare care să-i alarmeze din timp, ocupanții locuințelor au fost surprinși în somn de fumul degajat și au decedat prin intoxicare”, arată MAI în expunerea de motive.

Detectoarele de incendiu, condiție pentru vânzarea locuinței

Conform noilor prevederi, niciun apartament sau casă nouă nu va putea fi vândut fără acest dispozitiv instalat. Dezvoltatorii imobiliari care nu respectă obligația vor risca amenzi cuprinse între 20.000 și 50.000 de lei.

„În cazul locuințelor noi, propunem ca dezvoltatorii imobiliari să aibă obligația de a asigura dotarea acestora cu detectoare autonome de incendiu, înainte ca locuințele să fie înstrăinate”, se precizează în documentul elaborat de MAI.

Locuințele vechi nu intră sub incidența legii

Măsura nu se aplică locuințelor deja construite, dintr-un motiv legal clar: autoritățile nu pot efectua controale în locuințele private fără acordul proprietarilor.

„Aplicarea unei astfel de măsuri pentru construcțiile deja edificate ar încălca principiul neretroactivității legii”, se arată în proiect.

Proiectul introduce și o obligație suplimentară pentru dezvoltatorii care construiesc imobile cu peste zece locuri de parcare. La recepția lucrărilor, aceștia vor trebui să solicite prezența unui reprezentant ISU, care să participe în comisia de recepție. În lipsa acestui pas, recepția construcției va fi anulată, iar dezvoltatorii nu vor putea obține certificatul de atestare a edificării, document esențial pentru intabularea și vânzarea locuințelor.

Cazuri recente tragice, argument pentru reglementare

Ministerul invocă în documentul justificativ mai multe sesizări venite de la cetățeni, dar și cazuri concrete în care lipsa autorizațiilor de incendiu a dus la tragedii.

Un exemplu grav a avut loc în decembrie 2021, în Constanța, când un incendiu puternic a izbucnit în parcarea subterană a unui bloc. Clădirea nu avea autorizație de securitate la incendiu, iar instalațiile de stingere erau nefuncționale. Flăcările s-au extins rapid la întreg parcajul și la etajele superioare. Nouă persoane au avut nevoie de îngrijiri medicale după inhalarea fumului.

Ministerul susține că dotarea cu detectoare nu presupune cheltuieli semnificative, dar poate contribui semnificativ la salvarea de vieți.

„Beneficiile aduse de această propunere constau în reducerea numărului de incendii și de victime în locuințe”, se mai menționează în proiect.