Ghid complet pentru cei ce cumpără un apartament. Care este etajul ideal

Când vine vorba de alegerea unei locuințe, fiecare detaliu poate cântări greu în decizia finală – de la preț și zonă, până la etajul la care se află apartamentul. Pare un detaliu minor, dar diferența dintre parter și etajele superioare poate schimba complet confortul zilnic al locatarilor.

În afară de banii ce urmează sa-i dea și de zona în care se află blocul, foarte mulți oameni se orientează și după etajul la care se află un apartament, atunci când doresc să își cumpere o casă nouă. Iar pe lângă priveliștea de care vă veți bucura, fiecare etaj vine cu propriile sale avantaje și dezavantaje.

Avantaje şi dezavantaje pentru locuinţele de la parter

Pentru mulți, parterul înseamnă accesibilitate: nu urci scări, nu depinzi de lift și ești la câțiva pași de ieșirea din bloc. Este o alegere frecventă pentru:

• familii cu copii mici (cărucioare, jucării, bagaje);
• persoane în vârstă;
• persoane cu mobilitate redusă;
• activități comerciale sau profesii liberale.

13:01, 17.07.2025 • Imobiliare

De ce a devenit periculos să cumperi un apartament în 2025. Ce trebuie să știi înainte să semnezi

În blocurile noi, apartamentele de la parter vin adesea cu grădină proprie, ceea ce le face mai atractive.

Dar există și dezavantaje semnificative:

• lipsă de intimitate, ferestrele dau spre trotuar sau alee;
• zgomot din holul blocului sau de afară;
• risc mai mare de efracții (apartamentele de la parter sunt mai expuse);
• probleme cu umezeala sau cu izolarea termică și fonică, în special în blocurile vechi;
• valoare de revânzare mai mică, în general.

Sfat practic: dacă alegi parterul, verifică starea subsolului, sistemul de hidroizolație, calitatea tâmplăriei și ai în vedere instalarea unor sisteme suplimentare de siguranță.

Etajele intermediare, favoritele din imobiliare

Etajele intermediare, cuprinse între 2 și 6, atrag cei mai mulți cumpărători și se vând rapid. Acestea oferă echilibru între accesibilitate, confort termic și intimitate. Temperatura în apartamentele situate aici se menține mai constant: iarna nu apar pierderi accentuate de căldură, iar vara se evită supraîncălzirea. Lumină naturală intră suficient, fără a expune locuința la priviri indiscrete.

Un alt avantaj îl reprezintă zgomotul redus. Nu întâlnești traficul de la parter sau expunerea la stradă, dar beneficiezi de poziționarea favorabilă în bloc. Blocurile noi cu lift fac urcarea facilă și pentru etajele mai ridicate, iar cele vechi care nu au lift pot ridica probleme pentru familiile cu copii sau persoane în vârstă, în special la peste etajul 4. De exemplu, dacă vizitezi două apartamente identice dintr-un bloc, dar la etajul 3 și la parter, vei observa diferențe clare în privința luminozității și nivelului de zgomot.

În general, etajele intermediare mențin o valoare stabilă pe piață, potrivit celor mai recente evaluări online. Aceste apartamente rămân printre cele mai recomandate, inclusiv de consultanți imobiliari experimentați.

Mai mult spaţiu la ultimul etaj

Ultimul etaj atrage pe cei care apreciază intimitatea, lipsa vecinilor deasupra și o priveliște panoramică. Aici găsești multă lumină naturală și, în proiectele noi, terase generoase. De exemplu, locuințele de la etajul superior pot oferi un spațiu special de relaxare privind orașul de sus, în timp ce lipsa pașilor de deasupra devine un beneficiu real pentru cei sensibili la zgomot.

Citeşte şi: Ofertă uriașă, prețuri tot mai mici la apartamente. Piața imobiliară surprinde din nou

Dezavantajele există: vara, supraîncălzirea poate ridica facturi la energie, iar în imobilele mai vechi sistemul de izolație sau acoperișul pot ridica probleme, incluzând infiltrații. Dacă blocul are lift și acesta se defectează, urcarea zilnică la un etaj superior devine solicitantă.

Este important să verifici detaliile tehnice ale locuinței și să soliciți o evaluare cu ajutorul unor servicii specializate, care analizează starea acoperișului și calitatea termoizolației. Dacă iei în calcul acest nivel, vizionează apartamentul la toate orele zilei pentru a evalua nivelul de confort termic și fonic.

Cât de mult contează vechimea clădirii

Calitatea construcției cântărește adesea mai mult în decizia de cumpărare decât etajul propriu-zis. Blocurile moderne sunt dotate cu lifturi de ultimă generație, sisteme performante de izolație termică, fațade ventilate și ferestre tripan, care reduc considerabil diferențele de confort între etaje. De pildă, într-un imobil construit după anul 2015, apartamentele situate la ultimele niveluri beneficiază de o izolație superioară față de cele din clădirile ridicate înainte de 1990.

În schimb, în blocurile mai vechi, fără lift sau cu izolație depășită, atât parterul, cât și etajele superioare pot implica investiții suplimentare în reparații și eficientizare energetică. Înainte de semnarea contractului, este recomandat să soliciți opinia unui expert în evaluări imobiliare, mai ales dacă observi urme de infiltrații, igrasie ori instalații deteriorate.

Sfaturi practice

Atunci când vrei să cumperi un apartament gândește-te la prioritățile familiei: vei urca zilnic scări sau preferi un etaj jos pentru acces rapid? Ai nevoie de un spațiu verde sau îți dorești liniște și priveliște?

De asemenea este recomandat să:

• Verifici existența și starea liftului pentru etajele înalte.
• Analizezi detalii precum calitatea izolației și ventilarea apartamentului.
• Te informezi despre reputația zonei și facilitățile din vecinătate.
• Apelezi la servicii de evaluare profesionistă, pentru a obține o imagine clară asupra valorii proprietății.
• Consultă un specialist (arhitect sau inginer) dacă ai întrebări despre structura sau izolația blocului.
• Adaptarea alegerii la stilul de viață și necesități contează mai mult decât un ”etaj ideal” universal.
• Ia în calcul atât beneficiile, cât și limitările fiecărui nivel pentru a investi inteligent pe termen lung.