Orașul din România în care ANAF vinde un apartament cu mai puțin de 4.000 de euro. Ce taxă plătești ca să licitezi

Vești bune pentru românii care vor să-și cumpere apartament în Oradea! Prețul unui apartament scos la licitație de ANAF s-a înjumătățit, iar oferta poate coborî și mai mult. Fiscul cere 18.850 de lei pentru cei 54,80 de metri pătrați utili de pe strada Nufărului, adică jumătate din valoarea de evaluare, stabilită la 37.700 de lei.

Cât costă apartamentul scos la licitație de ANAF în Oradea

Imobilul figurează în anunțul ANAF cu adresa strada Nufărului nr. 27D, bloc PB147, apartamentul 19. În documentele oficiale apare sub Cartea Funciară 152888-C1-U15, iar la proprietate se adaugă și o cotă de 16/312 din teren, înscrisă în Cartea Funciară 152888 Oradea.

Prețul de evaluare al locuinței este de 37.700 lei. Actualul preț de pornire, de 18.850 lei, reprezintă exact jumătate din această sumă, după reducerile aplicate în urma licitațiilor anterioare. Raportat la suprafața utilă, pornirea înseamnă aproximativ 344 de lei pe metru pătrat.

Potrivit anunțului publicat pe platforma eLicitații a ANAF, perioada de publicitate a început pe 19 august 2026, la ora 07:00, și se încheie pe 18 septembrie 2026, tot la ora 07:00.

Exclusiv

Dezvăluiri

Bietul Gigi Becali! Miliardarul, care și-a sfințit recent biserica de 20 de milioane de euro din Pipera, declară statului român că are pierderi cu firma sa de imobiliare

Imobiliare

Puiu Popoviciu revine în presă cu surle și trâmbițe. În piața imobiliară, însă, realitatea e alta

Oferta poate coborî până la 9.425 de lei

Licitația are însă o particularitate care schimbă complet calculul pentru cei interesați. Participanții pot plasa oferte sub prețul de pornire de 18.850 de lei, dar nu mai mici de 9.425 de lei. Adică 25% din prețul de evaluare.

Imobilul se adjudecă la cel mai mare preț oferit, chiar dacă acesta rămâne sub nivelul de pornire. Mai mult, regula funcționează doar dacă există oferte valabile din partea a cel puțin doi participanți.

Referitor la situația în care se prezintă un singur ofertant, condițiile se schimbă radical. Atunci, adjudecarea este posibilă numai dacă oferta depusă depășește prețul de pornire de 18.850 lei. Așa că un cumpărător fără concurență ajunge să plătească mai mult decât unul care intră în competiție cu alții.

Taxa de participare se ridică la 1.885 de lei

Accesul la licitație nu este gratuit. Cine vrea să depună o ofertă trebuie să achite în prealabil o taxă de participare de 1.885 de lei, echivalentul a 10% din prețul de pornire. Imobilul este scutit de TVA, se arată în anunțul ANAF.

Raportarea la pragul minim de ofertare arată cât cântărește această taxă. Un participant care ar adjudeca apartamentul la 9.425 de lei ar fi plătit, doar pentru dreptul de a licita, o sumă care depășește 20% din propria ofertă.

Ce sarcini apar în documentele apartamentului

Documentele privind proprietatea nu descriu un imobil complet liber de obligații. La capitolul sarcini figurează o ipotecă de rangul I în favoarea AJFP Bihor, adică în favoarea administrației fiscale județene.

Tot în acte sunt menționați și coproprietari ai locuinței. Sunt elemente care însoțesc imobilul și care apar explicit în anunțul de licitație, alături de datele de identificare din cartea funciară.

Prin urmare, deși prețul de pornire este de 18.850 de lei, un participant poate depune o ofertă de cel puțin 9.425 de lei, iar adjudecarea sub nivelul de pornire rămâne posibilă doar în condițiile prevăzute în anunț. Documentația completă este publicată pe platforma eLicitații a ANAF, unde licitația rămâne deschisă până pe 18 septembrie.