Locatarii care nu pot fi obligați să plătească întreținerea. Asociația nu le poate face nimic

Să plătești întreținerea este percepută ca o obligație clară pentru toți cei care locuiesc într-un bloc, dar legislația face o distincție importantă între proprietari și chiriași. În anumite situații, asociațiile de proprietari nu pot cere direct banii de la cei care locuiesc efectiv în apartamente și nici nu îi pot acționa în instanță.

Cine sunt locatarii fără obligații directe față de asociație

Există o categorie de persoane care, deși locuiesc într-un imobil și folosesc utilitățile comune, nu au obligația legală de a plăti întreținerea către asociația de proprietari. Este vorba despre chiriași, care nu sunt membri ai asociației și nu au un raport juridic direct cu aceasta.

Obligația de plată revine exclusiv proprietarului apartamentului, indiferent de înțelegerile private dintre acesta și chiriaș.

„Asociația de Proprietari are raport juridic doar cu proprietarul, nu cu persoana care locuiește efectiv în apartament”, prevede Legea nr. 196/2018.

14:08, 09.12.2025 • ACTUALITATE

Cine suportă daunele într-o locuință închiriată? Legea clarifică disputele dintre proprietari și chiriași

De ce nu pot fi chiriașii dați în judecată

Chiriașii nu pot fi acționați în instanță de către asociațiile de proprietari pentru neplata întreținerii, tocmai pentru că nu au calitatea de membri ai asociației. Din punct de vedere legal, asociația nu poate formula pretenții financiare direct împotriva lor.

„Chiriașul nu este membru al asociației, nu are obligații directe față de asociație, nu poate fi acționat în judecată de către asociația de proprietari”, potrivit Consultanță Asociație Proprietari.

În situațiile în care proprietarul unui apartament acumulează restanțe, asociația de proprietari poate iniția proceduri legale pentru recuperarea sumelor datorate. De cele mai multe ori, aceste procese se întind pe perioade lungi, uneori chiar ani.

Chiar și după obținerea unei hotărâri judecătorești favorabile, plata nu este întotdeauna voluntară, fiind necesară executarea silită a proprietarului, un proces care poate dura, la rândul său, luni sau ani.

Efectele restanțelor asupra întregului bloc

Una dintre cele mai mari probleme generate de neplata întreținerii nu este doar durata procedurilor judiciare, ci impactul asupra tuturor locatarilor. În anumite cazuri, furnizarea agentului termic sau a apei calde poate fi sistată, afectând întregul imobil, nu doar proprietarii cu restanțe.

Astfel, consecințele neachitării obligațiilor financiare se răsfrâng asupra tuturor locatarilor, inclusiv asupra celor care își plătesc la timp întreținerea.

Chiar dacă un chiriaș nu achită întreținerea, asociația de proprietari nu rămâne cu paguba. Responsabilitatea revine în continuare proprietarului, care este obligat să achite sumele restante către asociație.

Dacă proprietarul refuză plata, acesta poate fi dat în judecată de asociație pentru recuperarea debitului. După achitarea sumelor datorate, proprietarul are posibilitatea legală de a se îndrepta împotriva chiriașului, pe cale judiciară, pentru recuperarea banilor plătiți în locul acestuia.