Locuințele de până la 120 mp, folosite ca domiciliu, ar putea fi scutite de impozit

O inițiativă legislativă pentru modificarea Codului fiscal a fost depusă în Parlament și vizează eliminarea impozitului pe locuință pentru românii care dețin o singură proprietate de până la 120 de metri pătrați, în care au domiciliul declarat. Proiectul, propus de deputata AUR Raisa Enachi, susține că actualul sistem fiscal creează o dublă impozitare, prin taxarea veniturilor folosite pentru achiziția imobilului și, ulterior, prin aplicarea impozitului anual pe proprietate.

O scutire cu aplicabilitate limitată

Conform documentului citat de agrointel.ro, măsura ar urma să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2026, după adoptarea de către Parlament și promulgarea de către Președintele României.

Eliminarea impozitului nu se va aplica tuturor locuințelor, ci strict unei singure proprietăți utilizate ca domiciliu. Aceasta nu trebuie să aibă caracter de investiție și nici să genereze beneficii economice. În expunerea de motive, inițiatorii proiectului precizează că scopul este recunoașterea dreptului fundamental al fiecărei persoane de a avea un cămin, fără ca acesta să fie supus unei poveri fiscale suplimentare.

„Valoarea impozitului anual pentru această categorie de locuințe este, în cele mai multe cazuri, redusă, ceea ce face ca efectul asupra bugetului să fie marginal. Impactul social, însă, este semnificativ”, se arată în document.

16:01, 09.09.2025 • Energie

Impozitul care încurcă toată piața energiei: companiile riscă să plătească mai mult decât ar trebui

07:40, 06.09.2025 • ECONOMIE

Unde sunt cele mai ieftine și mai scumpe locuințe din Europa: TOP 10 orașe

Modificări aduse Codului fiscal

Proiectul de lege introduce două noi prevederi la Legea nr. 227/2015. Prima vizează scutirea suprafeței de maximum 120 de metri pătrați din locuința utilizată ca domiciliu, aflată în proprietatea sau coproprietatea persoanelor fizice, dacă aceasta este declarată ca locuință principală și nu există alte imobile similare deținute.

Cea de-a doua prevedere se referă la terenul aferent acestei locuințe, cu aceeași limită de suprafață, de asemenea scutit de impozit dacă este declarat reședință principală.

Declarații obligatorii pentru contribuabili

Pentru aplicarea scutirii, proprietarii vor trebui să depună până la finalul anului 2025 o declarație la organul fiscal local, însoțită de documente care să ateste domiciliul și dreptul de proprietate. În cazul unor modificări ulterioare, cum ar fi schimbarea domiciliului sau a proprietarului, contribuabilul va avea obligația să depună o nouă declarație în termen de 30 de zile.

Scutirea se va aplica din anul fiscal următor depunerii documentelor. „Această procedură va conduce la creșterea gradului de conformare fiscală voluntară, prin corelarea directă a facilității cu obligațiile declarative și va clarifica regimul fiscal al reședinței principale”, au transmis inițiatorii.

Măsura, caracter echitabil și impact redus asupra bugetului

Proiectul subliniază că majoritatea cetățenilor români dețin o singură locuință, ceea ce face ca măsura să fie una general aplicabilă și echitabilă. În același timp, regimul fiscal pentru locuințe suplimentare, proprietăți de vacanță sau imobile deținute în scop investițional rămâne neschimbat, asigurând stabilitatea bazei de impozitare.

Aplicarea uniformă a scutirii la nivel național, fără a depinde de hotărâri ale autorităților locale, este un alt argument adus de inițiatori, care susțin că astfel se asigură predictibilitate și egalitate de tratament pentru toți contribuabilii, indiferent de localitate.