Panourile fotovoltaice pe balcon. Ce este permis și ce riști dacă nu respecți legea

Tot mai mulți români caută soluții pentru a-și reduce costurile cu energia, iar panourile fotovoltaice montate pe balcon par o variantă la îndemână. Deși legea nu interzice explicit această practică, instalarea lor este permisă doar în anumite condiții, iar nerespectarea regulilor poate atrage amenzi semnificative.

Ai voie să montezi panourile fotovoltaice pe balcon?

Răspunsul scurt este da, însă nu oricum. Din punct de vedere legal, balconul nu este considerat o proprietate complet privată, chiar dacă este folosit exclusiv de proprietarul apartamentului. Acesta face parte din categoria părților comune ale clădirii, alături de fațadă, acoperiș sau casa scării.

Tocmai acest statut juridic face ca orice intervenție asupra balconului să fie supusă unor reguli speciale, diferite de cele aplicabile unei locuințe individuale.

Lipsa unui cadru legal clar pentru balcoanele de bloc

Legislația în vigoare nu prevede în mod explicit montarea panourilor fotovoltaice pe balcoanele blocurilor de locuințe. Reglementările existente vizează, în principal, instalarea sistemelor fotovoltaice pe acoperișurile clădirilor sau pe terenurile aferente caselor, nu pe fațadele imobilelor colective.

În absența unor norme clare, astfel de intervenții sunt analizate din perspectiva lucrărilor asupra părților comune ale clădirii.

Montarea panourilor fotovoltaice pe balcon poate fi realizată doar cu respectarea regulilor privind modificarea părților comune. Chiar dacă anumite lucrări pot fi executate fără autorizație de construire, condiția este ca acestea să nu afecteze structura de rezistență a imobilului.

Panourile fotovoltaice sunt însă considerate intervenții asupra fațadei, ceea ce înseamnă că este necesar:

• acordul asociației de proprietari;
• iar, în anumite situații, autorizație de construire emisă de autoritatea locală.

Fără aceste aprobări, proprietarii se pot confrunta cu sancțiuni contravenționale.

Diferențe majore față de locuințele individuale

Situația este mult mai simplă în cazul caselor. Acolo, acoperișul și terenul sunt bunuri private, iar proprietarul poate decide, în mod liber, instalarea unui sistem fotovoltaic, cu respectarea reglementărilor tehnice generale.

În schimb, la bloc, orice modificare adusă exteriorului clădirii trebuie aprobată de comunitatea de proprietari, indiferent dacă intervenția este realizată pe balconul unui singur apartament.