Preţurile la locuinţe au explodat. Unde este cel mai scump să ai casa ta

Piața imobiliară din România a intrat în 2025 cu frâna trasă doar în declarații și a ieșit din an cu accelerația la podea. În timp ce salariile și creditarea au evoluat prudent, prețurile apartamentelor au continuat să urce, iar în unele orașe creșterile au fost abrupte, apropiindu-se de praguri considerate, până recent, greu de atins.

Datele centralizate de Storia arată un an al contrastelor: scumpiri generalizate, dar ritmuri foarte diferite de la un oraș la altul și discrepanțe tot mai vizibile între locuințele noi și cele vechi.

Capitala, lider detașat al scumpirilor

În decembrie 2025, București a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețului mediu pe metru pătrat dintre marile orașe analizate: +20,3%. Prețul mediu solicitat a ajuns la 2.262 euro/mp, un nivel care apropie Capitala de orașe considerate până acum mult mai scumpe.

Această evoluție a fost suficientă pentru ca Bucureștiul să ajungă aproape la egalitate cu Brașov, unde prețul mediu a urcat la 2.280 euro/mp, după o creștere anuală de 8,1%. În același timp, scumpirile accelerate din Capitală au adâncit diferențele interne ale pieței, în special între locuințele vechi și cele noi.

09:10, 18.11.2025 • ACTUALITATE

România, pe harta siguranței mondiale. Ce localități intră în topul global al orașelor sigure

12:47, 10.11.2025 • SOCIAL

Ce rişti dacă îţi laşi maşina pe un loc de parcare concesionat

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România

Chiar dacă nu a avut cea mai mare creștere procentuală, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate prețuri ale apartamentelor. În decembrie 2025, prețul mediu cumulat a ajuns la 3.228 euro/mp, cu 9,4% mai mult decât în decembrie 2024.

Clujul se distinge nu doar prin nivelul absolut al prețurilor, ci și printr-o caracteristică rară pe piața românească: diferențe extrem de mici între locuințele noi și cele vechi. Practic, în decembrie 2025, apartamentele vechi erau cu doar 14 euro/mp mai scumpe decât cele noi, o variație considerată nesemnificativă pentru dinamica pieței.

Orașele care au depășit pragul de 2.000 euro/mp

Pe lângă București, Brașov și Cluj-Napoca, alte două orașe au trecut în 2025 de pragul simbolic de 2.000 euro/mp. Constanța a ajuns la 2.036 euro/mp, în urma unei creșteri de 6,5%, în timp ce Craiova a atins 2.034 euro/mp, cu un avans anual spectaculos de 18,5%.

În special cazul Craiovei atrage atenția, orașul devenind al cincilea cel mai scump din România pentru achiziția unui apartament, pe fondul unei cereri susținute și al unei oferte limitate în anumite zone.

București: cea mai mare discrepanță între nou și vechi

Capitala conduce detașat și la capitolul diferențe de preț între apartamentele noi și cele vechi. Dacă în decembrie 2024 locuințele vechi erau cu 21% mai scumpe decât cele noi, în decembrie 2025 diferența a crescut la 24,8%.

Astfel, prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a ajuns la 2.528 euro/mp (+22% într-un an), în timp ce apartamentele noi au fost listate la un preț mediu de 2.025 euro/mp, în creștere cu 18%. Accelerarea diferenței a fost observată mai ales după august 2025, moment în care a fost eliminată cota redusă de TVA, iar TVA-ul standard a crescut de la 19% la 21%.

Brașov și echilibrul aproape perfect

În Brașov, piața a evoluat într-un registru mult mai echilibrat. Diferențele dintre prețurile apartamentelor vechi și noi sunt aproape inexistente. În decembrie 2025, apartamentele vechi se vindeau în medie cu 2.286 euro/mp, iar cele noi cu 2.260 euro/mp – o diferență de doar 1,2%.

Interesant este faptul că, față de decembrie 2024, trendul s-a inversat ușor: dacă atunci apartamentele noi erau marginal mai scumpe, la finalul lui 2025 cele vechi au trecut în față, fără a influența însă semnificativ comportamentul pieței.

Constanța: creșteri moderate, diferențe minime

Și în Constanța diferențele dintre nou și vechi sunt reduse, însă dintr-un alt motiv: ritmul de creștere al prețurilor la apartamentele vechi a fost dublu față de cel al locuințelor noi. Apartamentele vechi au ajuns la 2.042 euro/mp (+8%), în timp ce cele noi s-au oprit la 2.026 euro/mp (+4%).

Constanța este, totodată, orașul cu cea mai redusă creștere procentuală a prețurilor pentru apartamentele noi dintre cele analizate, semn că oferta nouă a reușit să tempereze presiunea asupra pieței.

Craiova, orașul în care noul e mai scump decât vechiul

Craiova se remarcă printr-o situație diferită față de celelalte orașe mari. Aici, apartamentele noi sunt mai scumpe decât cele vechi: 2.106 euro/mp față de 2.019 euro/mp, o diferență de 4,3% în favoarea locuințelor noi.

Această structură de preț nu este însă o surpriză pentru piața locală, unde atât segmentul nou, cât și cel vechi au crescut într-un ritm similar pe parcursul lui 2025, cu avansuri de 18–19%.

Iași, polul accesibilității pentru locuințe noi

Iași rămâne orașul cu cele mai accesibile apartamente noi dintre marile centre urbane analizate. În decembrie 2025, prețul mediu solicitat de dezvoltatori a fost de 1.835 euro/mp. În schimb, apartamentele vechi au ajuns la 1.976 euro/mp, cu 7,7% mai scumpe decât cele noi.

Creșterile din Iași au fost uniforme, de 11–12%, ritm care plasează orașul sub București, dar peste Brașov, Cluj-Napoca sau Constanța din perspectiva dinamicii anuale.

Oradea, cele mai ieftine locuințe vechi

Oradea este orașul cu cele mai accesibile apartamente vechi dintre cele analizate. Prețul mediu solicitat în decembrie 2025 a fost de 1.810 euro/mp, chiar dacă acesta reprezintă o creștere de 10,8% față de anul anterior.

În același timp, apartamentele noi au ajuns la 1.996 euro/mp (+12%), ceea ce face ca Oradea să fie singurul oraș mare în care locuințele vechi sunt semnificativ mai ieftine decât cele noi, cu o diferență de 9,3%.

Sibiu și Timișoara: dinamici opuse

În Sibiu, piața este marcată de un volum redus de tranzacții, de aproximativ patru ori mai mic decât în Brașov, Cluj sau Constanța. Aici, apartamentele vechi au înregistrat cea mai mică creștere procentuală (+7%), ajungând la 1.899 euro/mp, în timp ce apartamentele noi au crescut cu 14%, până la 1.942 euro/mp.

La polul opus, Timișoara a consemnat cea mai mare creștere a prețurilor pentru apartamentele noi: +21%, până la 2.033 euro/mp. În schimb, locuințele vechi au crescut cu doar 8%, la 1.882 euro/mp, diferența dintre cele două segmente inversând complet raportul existent în 2024.

Potrivit Monicăi Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group, anul 2026 ar putea aduce un context mai predictibil pentru piața imobiliară. După creșterile accelerate din anii anteriori, ritmul ar urma să se tempereze, fără a implica scăderi de preț, ci evoluții mai lente și mai ușor de anticipat.

Estimările instituțiilor financiare indică o posibilă scădere a dobânzilor și o temperare a inflației, factori care ar putea stimula cererea, în special în a doua jumătate a anului.