Prima taxă din România care crește singură, fără vot în Parlament

România ar putea avea un mecanism fiscal care modifică fundamental modul în care este stabilit impozitul pe proprietate. Prin sistemul e-Proprietatea, impozitul pe locuință nu mai este rezultatul unei decizii anuale adoptate de autorități, ci consecința automată a unei formule legate de valoarea de piață a imobilului.

Schimbarea este prevăzută în Planul Național de Redresare și Reziliență și este reglementată prin pachetul 2 de măsuri fiscale. Procentul de impozitare rămâne o decizie politică, însă suma plătită de fiecare proprietar va fi influențată direct de evoluția pieței imobiliare, conform Economica.net.

De la vot politic la mecanism automat

Până acum, impozitul pe proprietate era stabilit pe baza unor grile forfetare și se modifica doar prin decizii explicite ale autorităților locale sau centrale. Orice majorare presupunea o hotărâre formală și o asumare publică.

Prin e-Proprietatea, acest mecanism se schimbă. Statul stabilește o formulă generală de calcul, iar valoarea impozitului este recalculată automat, în funcție de estimarea valorii de piață a fiecărui imobil. Dacă prețurile cresc într-o zonă, impozitul crește fără a mai fi necesar un vot suplimentar în Parlament sau o hotărâre locală distinctă.

În acest model, decizia politică se mută din zona ajustărilor periodice în zona inițială de configurare a sistemului.

Ce este e-Proprietatea

e-Proprietatea este un registru național centralizat care conține date despre bunurile imobile din România. Sistemul este conceput pentru a evalua automat proprietățile și pentru a corela impozitarea cu valoarea de piață, nu cu indicatori administrativi precum suprafața sau rangul localității.

Comisia Europeană nu impune un anumit nivel de taxare, ci solicită ca baza de impozitare să fie raportată la valoarea reală a proprietăților și ca evaluarea să fie realizată într-un sistem funcțional și unitar.

Cum se schimbă impozitul pentru proprietari

Odată cu introducerea evaluării automate, impozitul anual devine variabil. Proprietarii nu vor mai plăti o sumă relativ constantă de la un an la altul, ci una care se poate modifica în funcție de dinamica pieței.

Creșterea valorii de piață a locuinței va conduce la o creștere a impozitului, chiar dacă procentul de taxare rămâne neschimbat. În cazul unei stagnări sau scăderi a prețurilor, nivelul impozitului se poate stabiliza sau ajusta în sens invers.

Impozitul ajunge astfel să funcționeze similar altor taxe calculate pe baze dinamice, fără a fi legat de o tranzacție sau de o decizie anuală.

Ce dispare din vechiul sistem

Noul model de calcul elimină criterii utilizate anterior, inclusiv corecțiile legate de vechimea clădirii. Începând cu 2026, imobilele situate în aceeași zonă, cu caracteristici comparabile, pot avea impozite apropiate, indiferent de anul construcției.

Accentul se mută exclusiv pe valoarea estimată a proprietății în piață.

De ce această schimbare nu mai are nevoie de vot anual

Odată ce sistemul e-Proprietatea devine operațional, modificarea impozitului nu mai necesită o intervenție legislativă punctuală. Ajustarea se produce prin actualizarea valorii de piață înregistrate în sistem.

Astfel, Parlamentul și Guvernul nu mai votează anual nivelul efectiv al impozitului plătit de fiecare proprietar, ci doar parametrii generali ai sistemului. Evoluția pieței devine factorul care determină suma finală.