Ce se întâmplă cu proiectul iResidence din Pipera Nord? Fondatorul Ion Crăciunescu a cerut insolvența dezvoltatorului IBB Holding

Publicat: 16 iul. 2025, 12:01, de Cristian Matache, în Dezvăluiri

La Tribunalul Ilfov – Secția I Civilă, a fost înregistrat dosarul privind cererea de deschidere a procedurii de insolvență împotriva societății IBB Holding Group SRL, dezvolatorul proiectului imobiliar iResidence din Pipera Nord. Cererea a fost formulată de fondatorul societății Ion Crăciunescu, proaspăt ieșit din acționariatul societății.

Dosarul se află în prezent în faza de fond, fiind în stadiul de analiză inițială, fără ca instanța să fi pronunțat o decizie definitivă cu privire la admiterea solicitării. Următorul termen de judecată este programat pentru data de 24 octombrie 2025.

Este ultima mișcare în războiul dintre fondatorul Ion Crăciunescu și cei doi fii ai săi, Iulian și Dan.

În luna martie 2025, Ion Crăciunescu și-a anunțat ieșirea din acționariatul IBB Holding și din proiectul iResidence, invocând divergențe de leadership cu ceilalți acționari. El a făcut publică decizia printr-o postare pe rețeaua de socializare Facebook, subliniind că hotărârea a fost una dificilă, având în vedere implicarea sa de lungă durată în companie și atașamentul față de proiect.

Ieșirea lui Crăciunescu din acționariatul IBB a survenit la puțin timp după părăsirea acționariatului de către Elisabeta Lipă. Aceasta este prietenă de familie cu Ion Crăciunescu și a venit în IBB cu 5%, o participație simbolică, însă plină de imagine pentru iResidence.

În acest moment, singurul acționariat al IBB Holding, devenită între timp Strukturhaus Baugrup SRL, este Iulian Crăciunescu, conform informațiilor de pe Termene.ro.

Un atac devastator

Crăciunescu Senior a lansat recent în spațiul public un atac devastator la băieții săi, neferinduse să vorbească de jaf organizat, rețea de devalizare, distrugere a proiectului iResidence. Redăm mai jos întrgul mesaj postat pe Facebook:

”Jaful organizat din IBB Holding și distrugerea proiectului iResidence.

O rețea condusă de Dan Crăciunescu: devalizare și manipulare în dauna creditorilor si investitorilor.

Mă adresez public având în vedere consecințele inevitabile, în calitate de fondator al grupului IBB Holding (Germania și România) și al proiectului iResidence, pentru a denunța un caz extrem de grav de devalizare economică, abuz de încredere și fraudă organizată, cu implicații directe asupra a sute de familii, furnizori, clienți și instituții financiare. Deși am formulat plângeri penale, organele de anchetă nu au acționat până în prezent, ceea ce le-a permis fiilor mei să jefuiască în continuare grupul IBB. Cumpărătorii iResidence au dreptul să știe adevărul!

1. Un strigăt plin de durere pentru un proiect născut din muncă cinstită și sacrificii

Grupul IBB este rezultatul a peste 30 de ani de muncă, sacrificii și reinvestiri continue. Am început în Germania, unde am construit o structură solidă în industrie, construcții și imobiliare. Ulterior, ca urmare a unor presiuni și șantaje familiale – în special din partea fiului meu cel mare, Dan Crăciunescu – am fost forțat să vând participațiile din Germania. Tot ce am obținut din acea vânzare a fost reinvestit integral în România, pentru a dezvolta proiectul iResidence: stații de betoane, terenuri, utilaje și infrastructură urbană.

2. Preluare ostilă și trădare din interior

Cei care au profitat fără scrupule de munca mea – Dan Crăciunescu, Iulian Crăciunescu și fratele lor vitreg Cristian Crăciunescu – au orchestrat o preluare ostilă, planificată din timp. Primii doi, prin intermediul unei rețele de cel puțin 13 firme în România și 14 în Germania, au deturnat activitatea IBB, au izolat conducerea legală și au drenat fondurile către structuri paralele prin contracte frauduloase. Dan Crăciunescu a fost inițiatorul și coordonatorul acestei scheme, cu sprijinul direct al fratelui său, Iulian și indirect al fratelui său vitreg, Cristian.

Pentru a extrage și disimula activele, Dan Crăciunescu a creat vehicule comerciale paralele:

• Cele 13 firme din Romania controlate de Dan Crăciunescu prin intermediul cărora a fost devalizat grupul IBB si implicit proiectul iResidence:

1. WEST ASSET GROUP SRL, București, CUI 48263583

2. WEST BETON CONSTRUCT SRL, Ilfov, CUI 21186420

3. WEST GLOBAL TRANSPORT SRL, Suceava, CUI 43594047

4. WEST CONCEPT STRUCTURE SRL, București, CUI 42838844

5. PAPER SIBB SRL, Suceava, CUI 50036116

6. RIPAC COMMERCIAL DIVISION SRL, București, CUI 45444399

7. WEST IMOBILIARE ROMÂNIA SRL, București, CUI 50562307

8. WEST IMOBILIARE ROMÂNIA 1 SRL, Suceava, 49967757

9. WEST LOGISTIK SRL, Suceava, CUI 46452020;

10.FIT INTERNATIONAL & PARTNERS SRL, București, 43623770

11.WIS ESTATE SRL, Ilfov, CUI 42547772

12.PRO BETON&INDUSTRYTECHNIK SRL, București, CUI 48263575

13.HEDONIST SRL, București, CUI 50961278

• Cele 14 firme din Germania implicate direct în devalizarea IBB

1. IBB HAUS- UND INDUSTRIEBAU GMBH

2. WEST CONCEPT GMBH

3. WEST BETON CONSTRUCT SRL – Sucursala Germania

4. IBB IMMOBILIEN GMBH

5. IBB HOCH – UND INDUSTRIEBAU GMBH

6. IBB LOGISTIK GMBH

7. IBB INFRASTRUKTUR- UND HOCHBAU GMBH

8. IBB KONZEPT GMBH

9. IBB PERSONALDIENSTLEISTUNGEN GMBH

10.IBB HOLDING GMBH

11.IBB ENGINEERING GMBH

12.IBB WALDHOTEL GMBH

13.IBB BAU GMBH

14.IBB OBJEKT 1 GMBH

De asemenea, IBB HIB România – a fost complet devalizată prin transferuri succesive către firmele paralele din Germania anterior menționate și prin retrageri cash de sume exorbitante în Germania, folosindu-se de filiala germană a IBB HIB România, controlată de Dan Crăciunescu. După ce Dan Crăciunescu, ajutat de complicii săi, a creat un prejudiciu de 1,5 milioane Euro firmei IBB HIB România, a transferat aprox. 600 de angajați (majoritatea muncitori în construcții) pe firmele sale din grupul West, după care a închis sucursala din Germania fără să acopere prejudiciul pe care l-a creat.

3. Sabotarea proiectului iResidence

Proiectul iResidence, conceput pentru a oferi locuințe de calitate și transparență contractuală, a fost blocat intenționat de Dan Crăciunescu, cu ajutorul directorului financiar al IBB, Ancăi Dănilă, care a facilitat transferurile interne ilegale și al Ionelei Mandiuc, principalul executant din cadrul West Group, implicată direct în manipularea fluxurilor financiare.

Jaful de la stațiile de betoane

Stațiile de betoane, finanțate și construite cu fonduri IBB, sunt folosite de West Beton care reține în integralitate profitul, împiedicând astfel ca veniturile încasate să ajungă la creditorii reali (inclusiv băncile: EximBank, BRD și Banca Transilvania).

La stația din Petricani, autorizația de construcție nu este respectată, iar Dan Crăciunescu profită de pasivitatea autorităților forțând activitatea infracțională pe acel amplasament. Mai mult, chiar acum se montează o a doua stație, complet neautorizată, ceea ce constituie o încălcare flagrantă a legii. Tot rulajul se desfășoară prin firmele West Group, cu scopul de a distruge Proiectul Iresidence.

Vânzări simulate: cazul IBB Sopor

Un exemplu clar de deturnare este vânzarea fictivă a IBB Sopor (la un preț derizoriu) care deținea un teren cu o valoare de piață de peste 6 milioane de euro, către Olțița Tabarcea (mama lui Dan și Iulian Crăciunescu). IBB Holding era asociat unic atât în IBB Sopor, cât și în IBB Imobiliare (în patrimoniul căreia este proiectul iResidence).

Rețeaua extinsă de complicitate

În această schemă de devalizare și manipulare sunt implicate și alte figuri:

• Alexandra Mihaela Leonte (Crăciunescu), soția lui Dan Crăciunescu, o parvenită, extrem de săracă înainte de a intra în viața băiatului, pe numele căreia, Dan a deschis conturi bancare în România și Germania cu sume exorbitante care nu pot fi justificate și au fost achiziționate imobile de multe milioane de euro atât în România (în special în București), cât și în Germania, cu banii rezultați din devalizarea IBB. În dispreț față de cumpărătorii iResidence această parvenită afișează ostentativ haine și bijuterii de zeci mii de euro, afișând un stil de viață extrem de luxos.

⁠• Firma Hedonist – posibilă spălare de bani proveniți din devalizarea iResidence.

Există suspiciuni că firma Hedonist, înregistrată pe numele Alexandra Leonte (Crăciunescu), a fost folosită ca paravan pentru disimularea veniturilor și a bunurilor personale, separându-le de structura oficială a grupului IBB (în salon de lux se pare că a fost investit fără documente justificative aprox. 1 milion de euro).

• Silvana Crăciunescu (fostă Radu), soția lui Iulian Crăciunescu, pe numele căreia, cu banii furați din IBB, Iulian a cumpărat imobile și recent a transferat contra unei sume derizorii, părțile sociale ale firmei WIS ESTATE SRL, Ilfov, CUI 42547772 în patrimoniul căreia există un bloc de locuințe în Herăstrău

• Ion – Cristian Crăciunescu, implicat în sprijinirea fraților lui vitregi (prin intrigi, manipulare, minciună, spionarea mea și presiune psihică constantă) de a devaliza IBB și a mă determina să semnez acte sub presiune psihică pe care nici nu le citeam.

• Anca Dănilă și Ionela Mandiuc, în subordinea directă a lui Dan Crăciunescu

• și alte persoane care au fost cumpărate cu sume mari de bani, pentru a susține tăcerea și a facilita aceste acțiuni frauduloase.

Solicit public ca organele de anchetă să verifice sursele averilor de zeci de milioane de euro ascunse pe numele Alexandra-Mihaela (Leonte) Crăciunescu în condițiile în care cu doar câțiva ani în urmă aceasta era săracă lipită pământului și Silvana Crăciunescu (care nu avea nicio proprietate sau firmă înainte). Sunt indicii de separare fictivă a averii lui Dan Crăciunescu prin transferarea pe numele soției Alexandra-Mihaela Leonte Crăciunescu în scopul de a evita răspunderea juridică. Această practică completează modelul de furt și devalizare organizată.

4. Nu am fost paravanul lor – adevărul trebuie să iasă la iveală

Dan și Iulian Crăciunescu au folosit numele și imaginea mea pentru a atrage investitori și clienți, servind ca fațadă morală pentru operațiunile lor ilegale. M-au folosit, iar când am început să pun întrebări și să devin un obstacol, m-au eliminat și au inteționat să mă facă țap ispășitor.

Eu am acționat cu onestitate:

• Nu am tras niciun beneficiu personal, nici bunuri pe numele meu;

• Am investit tot ce am avut pentru a plăti furnizorii, creditele și taxele;

• Am fost o persoană care a căutat să respecte legea, iar acum sunt acuzat pe nedrept.

5. Momentul-cheie: intenția de listare la bursă

Momentul în care am anunțat intenția de a lista IBB Holding la bursă a fost declanșatorul real al eliminării mele întrucât această decizie ar fi impus transparență maximă, audituri externe și control public. Imediat ce le-am comunicat această decizie reacția lor a fost introducerea de bilete la ordin false (grupul West către IBB HIB România), atacuri mârșave pentru a mă elimina din companie. Pentru ei, era o chestiune de acum sau niciodată – dacă IBB Holding intra pe bursă, adevărul despre furturile și deturnările lor ar fi fost demascat.

6. ⁠Achiziții imobiliare în Germania cu fonduri deturnate. Transferuri încrucișate

Fondurile extrase din România au fost folosite și în Germania, iar cele din Germania au fost folosite si in România, iar toate aceste transferuri încrucișate au fost folosite pentru a duce în eroare fiscul, Băncile și investitorii din România și Germania pentru achiziții semnificative: hoteluri, proprietăți imobiliare și alte active au fost cumpărate, totul în nume personale sau prin intermediul firmelor paralele. Este necesară o anchetă transfrontalieră România–Germania pentru a verifica legalitatea și originea acestor averi.

7. Manipulare administrativă: de la fondator la țap ispășitor

Am fost administrator în majoritatea firmelor din grupul IBB, rol care reflecta angajamentul meu ca fondator și garant moral. Însă, în ultimii ani, această funcție a fost transformată într-un instrument de șantaj și teroare psihică, inclusiv la nivel emoțional și personal, concretizate prin cedări repetate.

Dan și Iulian Crăciunescu au decis să păstreze semnătura mea formală pe documente, doar pentru a-mi putea arăta ulterior cu degetul, făcând din mine un țap ispășitor al fraudelor lor. Presiunile lor constante m-au determinat să cedez acțiunile exact când rețeaua lor se extindea, iar eu am pierdut toate resursele financiare personale în proiectul iResidence, ceea ce se poate verifica din extrase bancare și documente contabile. Am sesizat în nenumărate rânduri și CEC Bank și EximBank despre ingineriile financiare ale lui Dan Crăciunescu care păgubesc creditorii, însă acestea au rămas în pasivitate.

8. Apel către mass-media și autorități. Solicit:

• Deschiderea unor anchete jurnalistice și penale independente

• Intervenția autorităților fiscale, penale și bancare

• Controlul minuțios al transferurilor și circuitelor comerciale între firmele implicate

• O anchetă transfrontalieră România–Germania pentru a verifica sursa fondurilor și achizițiile imobiliare.

9.⁠ ⁠Mesaj final – refuz și demascare

Toți trei: Dan, Iulian și Cristian poartă încă numele Crăciunescu, însă prin faptele lor m-au dezonorat și astăzi îmi este rușine cu ei, regret că sunt copiii mei, motiv pentru care le cer public să-și schimbe pe cale administrativă numele de familie pentru că au făcut de râs numele ”Crăciunescu”. Nu mai doresc ca niciunul să-mi poarte numele și nici nu-i mai recunosc ca fii. Dacă ar fi posibil legal, aș solicita pe cale judecătorească să nu-mi mai poarte numele. Eu am construit, eu am muncit cu onoare, iar ei au furat și au manipulat pentru a se îmbogăți peste noapte.

Nu voi fi asociat cu această schemă, iar toate probele și documentele vor fi puse la dispoziția autorităților pentru a demasca adevărul.”

Sinteză cronologică și amplă privind situația IBB Holding și IBB Imobiliare România

1. Contextul general al societății

IBB Holding Group SRL (deținătoare a părților sociale) este o societate cu răspundere limitată, având sediul în Pantelimon, Ilfov. Aceasta deține 100% din capitalul social al IBB Imobiliare România SRL, o altă societate cu răspundere limitată, tot cu sediul în Pantelimon.

2. Situația financiară în perioada 2020-2024

Active imobilizate au crescut puternic, de la circa 311.000 lei în 2020 la aproape 79 milioane lei în 2024. Această creștere reflectă probabil investiții majore, extinderea activelor fixe, probabil proprietăți imobiliare.
Active circulante au crescut, dar fluctuează: în 2024 sunt în jur de 1,3 milioane lei, față de 62 milioane lei în 2023 (probabil modificări ale stocurilor sau creanțelor).
Capitaluri proprii sunt relativ stabile în ultimii ani, în jur de 40 milioane lei.
Datorii totale au crescut, ajungând la peste 36,7 milioane lei în 2024, un nivel semnificativ ridicat, comparabil cu capitalurile proprii.
Societatea înregistrează profit net consistent în ultimii ani, dar cifra de afaceri netă este mică (sub 2 milioane lei în 2024), iar veniturile totale au fluctuații mari (scăzute în 2024 comparativ cu 2023).

3. Contracte de ipotecă asupra părților sociale

În perioada aprilie-mai 2025, IBB Holding Group a constituit mai multe contracte de ipotecă asupra celor 50.000 de părți sociale pe care le deține în cadrul IBB Imobiliare România SRL (valoare nominală totală de 500.000 lei).
Contractele de ipotecă sunt în favoarea creditorului WEST ASSET GROUP, societate cu sediul în București, Sector 2.
Sumele garantate prin aceste ipoteci sunt semnificative:
- Primul contract din aprilie 2025 garantează o sumă de 9.500.000 lei + dobândă 7% anual.
- Al doilea contract (mai 2025) garantează o sumă de 4.645.000 lei + dobândă 7% anual.
Garanțiile acoperă nu doar împrumuturile principale, ci și dobânzile, comisioanele, penalitățile și orice alte datorii conexe, precum și toate cheltuielile legate de conservarea, administrarea și executarea ipotecii.
Ipotecele acoperă și fructele și produsele părților sociale, inclusiv dividende sau alte venituri generate de părți sociale.

4. Interpretarea situației financiare și juridice

Există o presiune financiară semnificativă, dat fiind nivelul ridicat al datoriilor și ipotecilor puse pe părțile sociale.
Contractele de ipotecă asupra părților sociale indică faptul că IBB Holding a folosit participația sa în IBB Imobiliare România drept garanție pentru credite mari, ceea ce poate semnala nevoia de finanțare urgentă.
Profitul net raportat în bilanț poate fi o situație contabilă pozitivă, dar fluxurile de numerar ar putea fi tensionate, generând dificultăți la plata obligațiilor curente.
Riscul insolvenței este ridicat, având în vedere ipotecile multiple și datoriile mari raportate.

5. Posibila motivație pentru cererea de insolvență

Pentru a bloca eventuale executări silite pornite de creditorii care dețin garanții (WEST ASSET GROUP) asupra părților sociale și altor active.
Pentru a obține timp pentru restructurarea datoriilor mari și reorganizarea afacerii.
Pentru a proteja societatea de presiuni financiare acute generate de dobânzi, penalități sau comisioane.

6. Aspecte suplimentare

Numărul de angajați este foarte redus (1 angajat raportat), ceea ce poate indica o structură organizatorică minimală sau externalizarea majorității activităților.
Creșterea activelor imobilizate în 2024 poate reflecta investiții în proprietăți sau alte active fixe, care însă nu s-au transpus încă în venituri stabile și consistente.
Există o discrepanță între cifra de afaceri mică și activele imobilizate mari, ceea ce poate sugera o situație financiară complicată, în care activele nu generează încă suficiente venituri lichide.

Moment financiar delicat

IBB Holding și IBB Imobiliare România par să fie într-un moment financiar delicat, în care datoriile și obligațiile contractuale (în special creditele garantate cu ipoteci asupra părților sociale) depășesc confortabil lichiditățile și fluxurile financiare curente. Cererile de ipotecă multiple și sumele garantate ridicate indică o presiune financiară semnificativă. Cererea de insolvență pare o măsură legală pentru a gestiona această situație, a proteja societatea și a încerca reorganizarea datoriilor.

Firma din Suceava

Industrytechnik SRL, înregistrată în 2022. Singurul acționar este Maria-Alexandra Dedu, fiica fostului europarlamentar PSD Gabriela Zoană, iar unul dintre administratori este Raluca Simion, adusă în firmă de către Ion Crăciunescu de la CNAIR. Gabriela Zoană este soția lui Ion Crăciunescu.

Compania a reușit în 2023 să obțină un profit net de 4,5 milioane de lei, la o cifră de 10 milioane de lei. Analizând bilanțul contabil, putem deduce următoarele: există o sumă semnificativă la categoria „Venituri în avans” (75.609.563 lei). Aceasta poate indica fie un grant nerambursabil primit în avans, fie sume obținute din contracte încheiate, dar pentru care încă nu s-au prestat serviciile sau livrat bunurile.

În plus, există și „Datorii totale” de 19.560.179 lei, ceea ce poate include credite bancare sau alte obligații financiare. Pentru a stabili dacă este vorba despre un credit bancar, ar trebui analizate notele explicative ale bilanțului sau alte documente contabile suplimentare care detaliază natura acestor datorii.

Un alt indiciu este creșterea bruscă a activelor imobilizate și a activelor circulante, ceea ce sugerează o finanțare externă, fie prin credit, fie printr-un grant.

Mergând și mai departe cu investigația am descoperit că o anume firmă West Beton Construct SRL cere insolvența Euro Construct & Industrytechnik SRL. Acționarul din umbră este nimeni altul decât Dan Crăciunescu, fiul lui Ion Crăciunescu! Am astfel de a face cu o luptă de putere în familie.

De asemenea, există un alt proces deschis de către Iulian Crăciunescu companiei Euro Construct & Industrytechnik SRL.

Compania din Suceava avea 32 de angajați în 2023. ”I-am recuperat pe toți”, ne-a spus Iulian Crăciunescu, care probabil s-a referit la aceștia când a spus că va continua proiectul iResidence.

Vremuri…

Nu departe de acum câteva luni, părea totul perfect la IBB. Adunarea Generală a Acționarilor IBB Holding a aprobat emiterea de obligațiuni de până la 10 milioane de euro, cu scadență între 24 și 60 de luni, urmând a fi listate la Bursa de Valori București. Fondurile atrase urmau să fie utilizate pentru capital de lucru, investiții în facilități de producție și achiziția de echipamente.

Ion Crăciunescu susținea că emisiunea este un pas strategic pentru diversificarea finanțării și extinderea grupului. Sunt multe întrebări care se pot pune în acest moment: ce se întâmplă cu iResidence din Pipera-București Nord? Câte apartamente au vândut până în acest moment? Când se vor relua lucrările pe șantier? Cu ce bani? Ce se va întâmpla cu cei care au cumpărat în cazul în care IBB nu va mai putea continua proiectul?

Vrei să fii mereu la curent cu toate știrile? Urmărește Puterea.ro și pe canalul de WhatsApp