Schimbare majoră pentru cei care dau în chirie. Ce trebuie să faci ca să nu ai probleme

Guvernul pregătește schimbări importante pentru proprietarii care își dau în chirie locuințele pe termen scurt: dacă proiectul de lege din pachetul 2 de taxe va fi adoptat, cei care încasează bani din chirii de până la 30 de zile vor deveni, practic, mici „afaceriști”, obligați să elibereze bon fiscal și să se doteze cu aparate de marcat electronice.

Ce obligaţii au cei care fac bani din chirie

Măsurile vin la pachet cu o nouă formulă de calcul al veniturilor nete, bazată pe o cotă forfetară de 30%, dar și cu impuneri clare privind impozitarea finală de 10% a sumelor încasate.

Mai exact proprietarii care obțin diverse sume de bani din chirii pe termen scurt o să fie obligați să folosească aparate de marcat, dar și să emită bon fiscal.

Termenul scurt se referă la o perioadă neîntreruptă de maximum 30 de zile pentru aceeași persoană, într-un an şi se referă la camere situate în locuinţe proprietate personală. Acești proprietari o să fie obligați să folosească aparate de marcat electronice fiscale și să emită bon fiscal, bon fiscal pe care să-l ofere clienților, după cum se propune în proiectul de lege menționat.

13:14, 15.08.2025 • ECONOMIE

Se măresc taxele pentru PFA-uri și profesii liberale: cine câștigă din venituri independente va plăti mai mult la stat

10:02, 13.08.2025 • ACTUALITATE

Taxele mari gonesc firmele din România, iar Bulgaria le primește cu impozite la jumătate

Ministerul de Finanțe mai propune astfel introducerea unei noi modalități de determinare a venitului net. Cum? Totul prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor stabilite prin aplicarea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% asupra venitului brut anual (venitul brut = totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură, încasate în cursul anului fiscal).

Pentru determinarea venitului net contribuabilii completează numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidenţă fiscală și nu au obligația de a conduce evidență contabilă. Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, fiind impozit final.

Mii de persoane obţin venituri din închirieri

În prezent, aproximativ 9.600 de persoane fizice obțin venituri din închirierea pe termen scurt a locuințelor, cum ar fi prin platforme online de tip Airbnb sau Booking. Din acest total, aproximativ 1.300 de contribuabili aplică sistemul real de impozitare, care le permite deducerea cheltuielilor efective legate de întreținerea și administrarea proprietăților. Estimările arată că, în medie, aceștia deduc aproximativ 75% din cheltuielile suportate, ceea ce reduce semnificativ baza lor impozabilă.

Citeşte şi: Taxe mai dure pentru freelanceri, Airbnb și bursă: ce schimbări pregătește Ministerul Finanțelor

Propunerea de a introduce o cotă forfetară de 30% din venit pentru toți contribuabilii din această categorie ar elimina posibilitatea deducerilor și ar simplifica procesul de calcul al impozitului. În consecință, se anticipează că veniturile bugetare provenite de la această categorie vor crește substanțial, mai ales în cazul proprietarilor care deduceau anterior cheltuieli mari.

Acest tabel arată clar că cei mai afectați vor fi contribuabilii care deduceau cheltuieli mari, în timp ce majoritatea proprietarilor cu cheltuieli reduse vor avea impact minor. În ansamblu, statul câștigă încasări mai consistente și un proces fiscal mai simplu.

Impact estimativ:

• Proprietarii care închiriază mai multe unități sau investesc în întreținere și renovare ar putea înregistra creșteri semnificative ale impozitului de plată.
• Pentru contribuabilii care aveau cheltuieli minime sau moderate, impactul ar fi mai mic, însă calculul devine mult mai transparent și mai ușor de gestionat.
• Consolidarea bazei impozabile prin aplicarea cotei forfetare ar putea contribui la creșterea predictibilității veniturilor statului, reducând diferențele între contribuabili și minimizând complexitatea administrativă.