Tăcerea care doare: investitorul islandez care așteaptă de 18 ani dreptate în România

În 2007, anul în care România intra triumfal în Uniunea Europeană, o companie islandeză a decis să investească în București, cumpărând un teren, convinsă că noul stat membru respectă valorile europene ale statului de drept și protecției proprietății private.

De la entuziasmul aderării la UE la deziluzia unei investiții blocate

Compania MIMIR Development SRL a cumpărat un teren în Capitală pentru a dezvolta un proiect imobiliar modern, încrezătoare că mediul economic românesc va fi stabil, predictibil și prietenos cu investitorii străini.

Realitatea s-a dovedit, însă, complet opusă. La scurt timp după achiziție, fără nicio notificare sau consultare, terenul a fost reclasificat urbanistic ca „spațiu verde public”. Din acel moment, investitorii nu au mai putut construi, vinde sau valorifica terenul în niciun fel.

Statul nu a inițiat nicio procedură de expropriere, nu a oferit despăgubiri și nu a explicat motivele. Doar tăcere – o tăcere care durează de 18 ani.

11:05, 08.10.2025 • ECONOMIE

Una dintre cele mai cunoscute fabrici din România, transformată într-un cartier modern printr-o investiție internațională

12:02, 21.08.2025 • Energie

Mega-investiție în energie: România accelerează modernizarea gazoductelor pentru a-și securiza viitorul

O investiție blocată între legi contradictorii

Compania MIMIR a cumpărat terenul în conformitate cu toate reglementările legale și urbanistice valabile la acea dată. La momentul achiziției, terenul era construibil, iar proiectul imobiliar avea sprijinul specialiștilor locali. După modificarea unilaterală a regimului urbanistic, proprietarii au descoperit că terenul nu mai poate fi folosit, dar trebuie în continuare impozitat și întreținut.

Situația a fost generată de suprapunerea și contradicția dintre două acte normative. Pe de o parte, Ordonanța de Urgență nr. 114/2007 impunea dreptul fiecărui cetățean la 26 de metri pătrați de spațiu verde, ceea ce a determinat autoritățile locale să declare terenuri private drept spații verzi publice. Pe de altă parte, Legea nr. 24/2007 stipulează clar că un teren privat nu poate fi clasificat astfel decât după o expropriere formală, însoțită de despăgubiri.

Rezultatul a fost un vid juridic în care proprietarii au rămas captivi: nu pot utiliza terenul, nu pot fi despăgubiți și nu pot obține clarificări din partea instituțiilor statului.

Dreptul de proprietate, golit de conținut

Potrivit legislației europene, dreptul de proprietate este inviolabil. Articolul 17 din Carta Drepturilor Fundamentale a Uniunii Europene prevede că nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa decât pentru o cauză de utilitate publică, cu o despăgubire echitabilă și într-un termen rezonabil.

În cazul MIMIR Development, niciuna dintre aceste garanții nu a fost respectată. Terenul a fost scos din circuitul economic fără o justificare legală și fără despăgubire. Pe hârtie, proprietatea există, dar în realitate ea nu poate fi folosită.

„Avem un teren pe care nu îl putem folosi. Am crezut că apartenența României la Uniunea Europeană ne va proteja, dar am descoperit că regulile au rămas doar simple vorbe”, au declarat reprezentanții investitorului.

Când tăcerea autorităților devine abuz de putere

De aproape două decenii, compania a trimis zeci de solicitări, petiții și plângeri către instituțiile românești, însă niciuna nu a primit răspuns concret. Investitorii acuză autoritățile de lipsă de transparență și de încălcarea obligațiilor asumate prin tratatele europene.

Conform Protocolului 1, articolul 1 din Convenția Europeană a Drepturilor Omului, orice persoană are dreptul la folosința în liniște a bunurilor sale. Lipsa reacției instituțiilor române transformă acest caz într-un abuz sistemic de autoritate, subminează încrederea publică și afectează imaginea României în fața partenerilor internaționali.

Bucureștiul, fără plan urbanistic actualizat de aproape 20 de ani

Un alt factor care a agravat situația este lipsa actualizării Planului Urbanistic General al Municipiului București, care nu a mai fost revizuit de aproape două decenii, deși legea prevede reînnoirea sa o dată la cinci până la zece ani. Această neglijență administrativă a blocat mii de proiecte și a afectat credibilitatea orașului în fața investitorilor.

Investitorul se adresează instanțelor europene

După ani de procese și așteptări fără rezultat, compania MIMIR Development pregătește un dosar pentru Curtea de Justiție a Uniunii Europene, invocând încălcarea articolului 17 din Carta Drepturilor Fundamentale a UE.

Cazul este monitorizat îndeaproape de Guvernul Islandei, care consideră situația un test pentru respectarea valorilor europene în România – un stat care ar trebui să ofere siguranță juridică și protecție investițiilor.

Terenul cumpărat în 2007 rămâne nefolosit – nici parc, nici clădire. Doar un spațiu gol, transformat într-un simbol al tăcerii și al lipsei de responsabilitate. Povestea MIMIR nu este doar despre o companie islandeză, ci despre un sistem care, deși promite respectarea legii, refuză să o aplice.