Taifun pe piața imobiliară: prețurile apartamentelor s-ar putea dubla

Piața imobiliară din București traversează o perioadă de mari transformări, iar specialiștii avertizează că prețurile apartamentelor ar putea înregistra o creștere dramatică în următorii ani.

Cererea tot mai mare, coroborată cu oferta limitată și blocajele administrative, ar putea duce la dublarea prețurilor pe metru pătrat, susțin analiștii imobiliari. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, în prezent, pe piața imobiliară, prețul mediu pentru un apartament nou în București este de aproximativ 2.173 euro/mp, sub valorile înregistrate în Cluj-Napoca (3.200 euro/mp) și Brașov (2.500 euro/mp). Cu toate acestea, experții preconizează că prețul în Capitală ar putea ajunge la 5.000 euro/mp până în 2030, în scenariul unei creșteri accelerate.

Două scenarii pentru evoluția pieței

Cătălin Priscorniță, CEO Blitz, una dintre cele mai mari agenții imobiliare din țară, indică două posibile traiectorii ale pieței: fie o creștere anuală moderată, cu o cifră, fie o explozie abruptă a prețurilor, cu majorări de două cifre. Cheia stabilizării pieței ar putea fi în mâinile autorităților locale, care au posibilitatea de a debloca proiectele urbanistice tergiversate.

„Primăriile trebuie să urgenteze aprobarea PUZ-urilor și PUG-urilor blocate de ani de zile. Numai prin creșterea ofertei poate fi evitată o criză de proporții”, a declarat Priscorniță.

Acesta estimează că, în ritmul actual, Clujul ar putea ajunge la un preț mediu de peste 6.000 euro/mp până în 2030, iar Bucureștiul la 5.000 euro/mp. Creșterea este considerată „sănătoasă” și „sustenabilă”, în contextul unei diferențe tot mai mari între locuințele noi și cele vechi.

11:01, 03.06.2025 • LIFESTYLE

Bijuterie arhitecturală în București: apartament de 550.000 de euro într-o vilă istorică

19:12, 02.06.2025 • ACTUALITATE

București, invadat de muște. S-au început acțiuni de dezinsecție

PUZ-urile blocate, frână pentru dezvoltare. Lipsa ofertei pune presiune pe piață

Laurențiu Afrăsine, CEO Akcent Development, atrage atenția asupra întârzierilor semnificative în aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale din Capitală, subliniind că acest blocaj influențează negativ ritmul dezvoltărilor rezidențiale.

„Nu cred că vom vedea o deblocare reală în perioada imediat următoare, mai ales în lipsa unui primar general cu mandat clar și stabil. Proiectele stau neaprobate de ani întregi, iar promisiunile repetate rămân fără rezultat”, a menționat Afrăsine.

Reducerea cu 30% a ofertelor noi disponibile pe piața imobiliară bucureșteană generează o presiune sporită atât asupra consultantului imobiliar, cât și asupra cumpărătorilor. Mădălina Angheloiu, Broker/Owner RE/MAX Properties, susține că piața are nevoie de proiecte de mari dimensiuni care să satisfacă cerințele tot mai rafinate ale clienților.

„Cumpărătorii nu mai caută doar metri pătrați, ci un stil de viață complet – confort, accesibilitate, facilități. Trebuie să fim mai bine pregătiți ca profesioniști, pentru că oferta nu mai este suficientă pentru a acoperi cererea”, a subliniat Angheloiu.

Zonele în care se va construi masiv până în 2028. Prețuri în creștere accelerată

Până la finalul anului 2028, dezvoltatorii au planuri ambițioase pentru Capitală. Se preconizează livrarea a peste 32.000 de apartamente noi, cele mai multe fiind concentrate în zona Theodor Pallady (5.700 unități), Pipera (4.438 unități) și Drumul Taberei (2.341 unități).

Alte cartiere vizate pentru dezvoltări majore includ Băneasa (2.340 unități), Colentina, Străulești, Obor, Militari, Rahova și Berceni – fiecare cu peste 1.000 de unități planificate. Cu toate acestea, doar 23% din locuințele disponibile în prezent în București sunt finalizate în ultimii cinci ani, potrivit datelor din primul trimestru al anului 2025.

În cartiere precum Theodor Pallady, Băneasa și Militari, prețurile pe metru pătrat au înregistrat creșteri semnificative față de 2023: +17% în Theodor Pallady (1.891 euro/mp), +6% în Băneasa (2.682 euro/mp) și +16% în Militari (1.887 euro/mp).

Drumul Taberei și Obor au urmat același trend ascendent, cu scumpiri de 13%, respectiv 11%. Deși mai accesibil, Drumul Taberei rămâne în urmă ca preț mediu – 2.033 euro/mp, față de 2.864 euro/mp în Obor.

Ilfovul, tot mai atractiv pentru dezvoltatori

Extinderea rezidențială nu se oprește la granițele Capitalei. În județul Ilfov, sunt planificate 20.500 de apartamente noi până în 2028, în localități precum Ștefăneștii de Jos, Voluntari, Popești-Leordeni, Roșu, Mogoșoaia, Tunari, Buftea și Dobroești.

Voluntariul conduce în top, cu aproximativ 1.500 de apartamente noi scoase la vânzare în 2025, la un preț mediu de 2.711 euro/mp – în creștere cu 15% față de 2023. În localitățile Roșu, Tunari și Popești-Leordeni, oferta variază între 200 și 260 de unități, dar prețurile au crescut și aici vertiginos. În satul Roșu, prețul/mp a urcat cu 24% în ultimii doi ani.