Taxe mai mari pe locuințe din 2026, odată cu lansarea platformei e-Proprietatea

Din 2026, impozitele pe locuințe vor crește semnificativ, deoarece vor fi calculate pe baza valorii reale de tranzacționare, centralizată prin noua platformă e-Proprietatea.

Ce este platforma e-Proprietatea

Începând cu anul 2026, România va implementa platforma e-Proprietatea, un sistem digital național care va centraliza prețurile reale de tranzacționare ale proprietăților imobiliare. Această inițiativă este considerată una dintre cele mai importante reforme în domeniul fiscalității și al pieței imobiliare din ultimele decenii, având potențialul de a produce două efecte majore în economie.

Primul efect va fi creșterea impozitelor pe locuințe. Acestea vor fi calculate nu după grile medii sau estimări, ci pe baza valorii reale a tranzacțiilor imobiliare. Practic, fiecare locuință va fi evaluată în funcție de prețul concret la care a fost vândută, iar autoritățile fiscale vor aplica taxele în mod direct proporțional. Panorama.ro atrage atenția, într-o analiză detaliată, că această măsură ar putea genera o majorare semnificativă a poverii fiscale pentru unii proprietari, în special în marile orașe unde prețurile au crescut constant în ultimii ani.

Al doilea efect este creșterea transparenței în piața imobiliară. Specialiștii susțin că accesul public la prețurile reale de vânzare va permite atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor să ia decizii mai bine informate. Riscul escrocheriilor și al manipulărilor de preț va fi diminuat, iar piața va deveni mai echitabilă. În plus, statul va reuși să colecteze mai eficient taxele și impozitele, având o bază de calcul clară și obiectivă.

10:09, 06.06.2025 • ECONOMIE

UE intervine pentru a reduce prețurile locuințelor. Propune schimbări majore în regulile ajutoarelor de stat

Provocarea majoră

Până în prezent, România nu are un sistem unitar de centralizare a prețurilor reale de tranzacționare. Datele utilizate pentru impozitare provin din grile notariale sau estimări ale administrațiilor locale, care nu reflectă mereu realitatea din teren. Astfel, două apartamente cu suprafețe identice pot fi taxate diferit în funcție de oraș sau chiar de sector. Cu platforma e-Proprietatea, aceste discrepanțe vor fi corectate, dar și mai detaliate. De exemplu, două apartamente în același bloc, aflate la etaje diferite, vor putea avea valori fiscale diferite, în funcție de prețurile reale la care s-au făcut vânzările anterioare.

Autoritățile se confruntă totuși cu o provocare majoră. Deși sistemul a fost anunțat și susținut în repetate rânduri, nu este clar cum se va implementa în mod concret. Lipsa unui cadru clar privind actualizarea constantă a bazei de date, metodele de evaluare în cazurile în care nu există tranzacții recente și integrarea cu sistemele fiscale locale sunt doar câteva dintre obstacolele care trebuie depășite.

În trecut, au mai existat tentative de modernizare a sistemului de impozitare a proprietăților, însă acestea au fost amânate, tocmai din cauza dificultăților în stabilirea valorii reale. Discuțiile privind aplicarea grilelor notariale au fost respinse pentru că ar fi condus la dublarea sau chiar triplarea impozitelor.