Una dintre cele mai mari bănci de investiții din lume vrea să vândă singura proprietate din România

Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI), divizia imobiliară a uneia dintre cele mai mari bănci de investiții la nivel global, a inițiat procesul de vânzare a clădirii de birouri America House, situată în centrul Bucureștiului. Este singura proprietate pe care instituția o deține în România, iar tranzacția ar putea deveni una dintre cele mai importante din sectorul birourilor de pe piața locală.

Sursele din piața imobiliară spun că, până în prezent, banca nu a semnat niciun acord de vânzare și discută cu investitori locali și internaționali pentru a evalua interesul. MSREI estimează că prețul de vânzare ar putea fi în jurul a 100 de milioane de euro, ceea ce ar echivala cu un randament investițional de aproximativ 8%. În acest context, tranzacția ar urma să fie a doua ca valoare în domeniul clădirilor de birouri din București, după vânzarea One Tower, evaluată la 114 milioane de euro, scrie Profit.ro.

Morgan Stanley a intrat pe piața românească în 2019, achiziționând America House împreună cu un grup de investitori din Israel conduși de David Hay, fostul director al AFI Europe România. Achiziția a fost estimată la 77 milioane de euro și a inclus și centrul comercial Promenada Mall, ulterior preluat de compania ungară Indotek pentru 43 milioane euro.

Sursa foto: Spații de birouri

Clădirea, construită în urmă cu 18 ani, a trecut în 2022 printr-un proces de renovare de aproximativ 10 milioane euro. America House dispune de 24.500 metri pătrați de birouri și 3.300 metri pătrați de spații comerciale. Printre chiriașii principali se numără Intesa Sanpaolo Bank, Bursa de Valori București, Țuca Zbârcea și Asociații, TMF Group, Mastercard și Cisco. În 2024, veniturile din chirii au atins circa 8 milioane de euro, față de 7,3 milioane euro în anul precedent.

În cazul unei vânzări la prețul estimat, Morgan Stanley ar înregistra un profit de aproximativ 13 milioane de euro, la șase ani de la achiziție. Totuși, prețul nu ar depăși nivelul obținut în 2007, când clădirea a fost vândută de AEW către Globe Trade Centre pentru 120,3 milioane euro, cu un randament sub 6%.

Procesul de vânzare poate fi influențat de expirarea contractului Intesa Sanpaolo Bank, care deține aproximativ 3.300 metri pătrați în clădire – reprezentând circa 13% din suprafața totală de birouri – și analizează posibilitatea mutării sediului în turnul One Victoriei Plaza, în care este situat sediul central al First Bank.

Morgan Stanley urmărește un profil investițional de tip oportunist, achiziționând și vânzând proprietăți în funcție de randamente și șansele de profit pentru acționari. România este pentru fond o piață de oportunitate, fără prezență operațională directă, ceea ce înseamnă că deciziile de investiție sunt luate pe baza potențialului de câștig, nu a prezenței pe termen lung.

Pe piața birourilor din București sunt așteptate și alte tranzacții semnificative în perioada următoare. One United Properties negociază vânzarea One Tower, dezvoltatorul belgian Atenor pune în vânzare complexul @Expo din zona Romexpo, iar Skanska discută cu omul de afaceri István Tiborcz achiziția celei de-a doua clădiri din cadrul complexului Equilibrium, după ce primăvara trecută a cumpărat prima clădire pentru 52 milioane euro.

Morgan Stanley, fondată în 1935 de Henry Sturgis Morgan și Harold Stanley, gestionează active de aproximativ 1.800 de miliarde de dolari, cu aproape 4.900 de angajați în 25 de țări. Grupul a fost creat ca răspuns la Legea Glass-Steagall, care prevedea separarea băncilor comerciale de cele de investiții.

În prima jumătate a anului 2025, piața de birouri din București a înregistrat un volum total al tranzacțiilor de 126,3 milioane euro, în cadrul a cinci tranzacții cu valoare medie de 25,3 milioane euro. Yield-urile prime pe segmentul birourilor s-au situat la 7,25%, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Cea mai mare tranzacție a acestui an a fost achiziția birourilor și depozitelor Iride Business Park din Pipera de către grupul lui Alin Niculae, proprietarul Oscar Downstream, pentru 44,7 milioane euro. Alte tranzacții notabile includ achiziția Victoria Center de către Solida Capital pentru 30 milioane euro și cumpărarea Ethos House din zona Floreasca de către familia Pavăl, estimată la 24-25 milioane euro.