Vrei să-ți dai locuința în chirie? Ce obligații ai la ANAF și ce trebuie să scrie în contract

Tot mai mulți români aleg să își închirieze locuințele, fie ca sursă suplimentară de venit, fie ca principală formă de câștig. Dincolo de înțelegerea verbală și plata chiriei lunare, închirierea unei locuințe implică însă reguli clare, obligații fiscale și responsabilități legale pentru ambele părți. Ignorarea acestora poate aduce sancțiuni sau conflicte costisitoare.

Declarația la ANAF, primul pas obligatoriu

Primul lucru pe care trebuie să îl facă un proprietar care își dă locuința în chirie este să declare veniturile obținute și să achite impozitul datorat către ANAF. Închirierea unei locuințe de către o persoană fizică este supusă obligațiilor fiscale prevăzute de lege, scopul fiind transparentizarea veniturilor și colectarea corectă a taxelor.

Contractul de închiriere este recomandat să fie încheiat în formă scrisă, chiar dacă legislația permite și alte forme. Documentul stabilește clar drepturile și obligațiile părților, durata contractului, valoarea chiriei, condițiile de reziliere și oferă protecție legală atât proprietarului, cât și chiriașului.

Cine plătește impozitul pe chirie

Impozitul pe veniturile din chirii este plătit exclusiv de proprietar, deoarece acesta este beneficiarul direct al sumelor încasate. În cazul persoanelor fizice, impozitul se calculează conform prevederilor Codului fiscal, iar în anumite situații pot apărea și obligații suplimentare privind contribuțiile sociale, dacă sunt depășite plafoanele stabilite de lege.

18:48, 14.12.2025 • POLITICĂ

Cât mai stă Nicușor Dan în chirie? Președintele anunță de când ia în calcul mutarea într-o vilă de protocol

14:08, 09.12.2025 • ACTUALITATE

Cine suportă daunele într-o locuință închiriată? Legea clarifică disputele dintre proprietari și chiriași

Chiriașul nu are obligații fiscale față de ANAF în ceea ce privește chiria. Responsabilitatea lui se limitează la respectarea contractului și la plata sumei convenite către proprietar.

Ce obligații are chiriașul

Chiriașul trebuie să achite chiria la termenul stabilit prin contract. Întârzierile repetate pot duce la rezilierea contractului și, în cazuri extreme, la evacuare. De asemenea, chiriașul are obligația de a menține locuința într-o stare bună, efectuând reparațiile minore rezultate din folosirea normală.

Respectarea regulilor de conviețuire, a regulamentului asociației de proprietari și a normelor legale este o altă obligație esențială. Zgomotul excesiv, modificările neautorizate sau deteriorarea spațiului pot genera conflicte și sancțiuni.

Responsabilitățile proprietarului

Proprietarul trebuie să ofere o locuință aptă pentru locuire, cu instalațiile funcționale și fără vicii care să afecteze siguranța sau confortul chiriașului. Accesul în locuință fără acordul chiriașului este interzis, cu excepția situațiilor de urgență.

În cazul producerii unor daune, proprietarul are dreptul să recupereze prejudiciile fie prin reținerea garanției, fie prin demersuri legale, în funcție de gravitatea situației și de prevederile contractuale.