Preţurile garsonierelor explodează în capitală. Apartamentele noi sunt un vis tot mai îndepărtat

Garsoniera, considerată ani la rând soluția „de avarie” pentru tineri sau pentru cei cu bugete reduse, devine un lux. În București, prețurile au urcat spectaculos în ultimele șase luni, ajungând la peste 61.000 de euro pentru o singură cameră.

Cât au crescut preţurile

Conform unui raport realizat de imobiliare.net, prețurile apartamentelor au înregistrat creșteri semnificative în ultimele 6 luni ale anului 2025, iar diferențele dintre locuințele vechi și cele noi sunt mai mari ca oricând.

Evoluția generală a prețurilor (februarie – august 2025):

● Garsonierele: de la 57.429 euro la 61.146 euro → creștere de 3.717 euro (+6,5%).

07:27, 20.08.2025 • ECONOMIE

Gara de Nord intră în șantier: cel mai mare plan de modernizare din ultimele decenii

16:46, 18.08.2025 • ECONOMIE

Hub-ul IT global al JTI din România se extinde: Bucureștiul, tot mai important pe harta tehnologică a companiei

● Apartamentele cu 2 camere: de la 82.711 euro la 88.227 euro → plus de 5.516 euro (+6,7%).

● 3 camere: de la 113.942 euro la 118.301 euro → creștere de 4.359 euro (+3,8%).

● 4 camere: de la 153.901 euro la 163.128 euro → salt de 9.227 euro (+6%) în doar jumătate de an.

Prețurile apartamentelor din București au crescut în medie cu 5–7% în doar 6 luni, ceea ce înseamnă mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință. Această tendință confirmă presiunea uriașă asupra cumpărătorilor și arată că, în ritmul actual, un apartament care azi costă 80.000 euro ar putea trece de 100.000 euro în mai puțin de doi ani.

Anul construcţiei, rol decisiv în stabilirea preţului

Raportul citat arată contraste amețitoare între apartamentele construite înainte de 1977 și cele după 2010:

● Garsoniere: 54.563 euro (vechi) vs 60.381 euro (noi) → diferență de 5.818 euro (+10,7%).

● Apartamente cu 2 camere: 78.520 euro (vechi) vs 90.533 euro (noi) → diferență de 12.013 euro (+15,3%).

● 3 camere: 108.373 euro (vechi) vs 129.275 euro (noi) → diferență de 20.902 euro (+19,3%).

● 4 camere: 161.244 euro (vechi) vs 197.500 euro (noi) → diferență uriașă de 36.256 euro (+22,5%).

Locuinţele noi au devenit un lux

Locuințele noi s-au transformat într-un adevărat „lux urban”. În medie, un apartament într-un bloc ridicat după 2010 costă cu 10.000 – 36.000 de euro mai mult decât unul similar într-o clădire veche. Practic, diferența de preț dintre vechi și nou echivalează cu valoarea unei mașini sau chiar cu avansul necesar pentru un credit ipotecar.

Citeşte şi: Creșterea TVA lovește direct în imobiliare. Cu cât se majorează prețurile locuințelor

Această discrepanță îi obligă pe mulți cumpărători să renunțe la apartamentele noi și să caute alternative în blocurile construite înainte de cutremurul din 1977, în ciuda riscurilor și dezavantajelor evidente.

Analiza evidențiază o piață dezechilibrată, în care apartamentele noi se transformă într-un produs premium, cu prețuri adesea astronomice și accesibil doar unei categorii restrânse de cumpărători, în timp ce locuințele vechi, deși mai accesibile, rămân principala opțiune pentru majoritatea, însă și acestea înregistrează creșteri constante de preț, împingând tinerii către chirii sau credite tot mai împovărătoare.