Cum pierd românii mii de euro la exproprieri și cum pot obține despăgubiri corecte

În România despăgubirile sunt simbolice pentru case și terenuri: doar câțiva români dau statul în judecată. Mai exact, doar 3 din 10 români contestă despăgubirile pentru exproprieri: statul oferă, de regulă, sume mult sub valoarea de piață.

Nedreptăți în expropriere: de ce românii pierd bani

Românii cu proprietăți vizate de exproprieri – pentru construcția de drumuri, extinderea rețelei de metrou sau alte proiecte de infrastructură – nu sunt recompensați corect și pierd sume considerabile dacă nu acționează statul în instanță. Potrivit avocatului Elisabeta Stan, fondatoarea Elisabeta Stan Law Office, doar 3 din 10 români contestă despăgubirile primite, deși șansele de câștig sunt mari.

„De cele mai multe ori, statul oferă despăgubiri calculate la valoarea minimă din grila notarială, care pot fi de până la câteva zeci de ori mai mici decât valoarea reală de piață. Cele mai dureroase cazuri sunt cele în care oamenii își pierd singura casă și primesc o sumă care nu le ajunge nici pentru un apartament mic. Dacă ar primi valoarea reală, ar putea să își cumpere o locuință similară, dar despăgubirea simbolică îi lasă fără acoperiș deasupra capului”, explică avocatul pentru Endless Marketing.

Caz concret: un proprietar a primit 25 de ori mai mulți bani în instanță decât despăgubirea inițială – 100.000 euro în loc de 4.000 euro. Mulți români își pierd singura casă și primesc sume simbolice, insuficiente pentru a-și cumpăra o locuință.

19:55, 11.09.2025 • NECONVENTIONAL

Mii de lire câştigate de un angajat în instanţă după ce şefii i-au mutat biroul

13:46, 02.09.2025 • ACTUALITATE

Toaletă în curte din cauza companiei de apă şi canal. Instanța a dispus plata de daune morale

De ce românii nu contestă despăgubirile

Cei mai mulți români acceptă despăgubirile administrativ stabilite din lipsă de informare sau din teama de birocrație. Fără explicații clare, proprietarii expropriați întâmpină dificultăți în înțelegerea etapelor legale, a modului de calcul al despăgubirilor și a procedurilor de contestare.

Situația este vizibilă și în cazul extinderii Magistralei 4 de metrou din București, unde mulți proprietari consideră că despăgubirile sunt mult sub valoarea reală și nu le permit să își cumpere o locuință echivalentă.

Caz concret: diferența uriașă între despăgubire și valoarea reală

Un exemplu recent arată amploarea problemei: un proprietar a primit inițial 20.865 de lei (aproximativ 4.000 euro) pentru un teren într-o zonă puternic dezvoltată. După contestarea în instanță, suma a urcat la aproape 100.000 de euro, de 25 de ori mai mult.

„Cei 4.000 de euro oferiți inițial erau pur simbolici, insuficienți chiar și pentru un teren mic. A trebuit să demonstrăm în instanță că terenul era intravilan și mult mai valoros. Din păcate, astfel de cazuri nu sunt rare: statul oferă frecvent despăgubiri sub valoarea reală, iar doar o parte dintre români aleg să le conteste”, precizează avocatul Elisabeta Stan.

Cum poți obține despăgubirea corectă

1. Evaluarea independentă a proprietății
Avocatul realizează o evaluare pentru a verifica dacă suma oferită de stat reflectă valoarea reală de piață. În majoritatea cazurilor, proprietatea valorează mult mai mult decât despăgubirea administrativă.

2. Ce se poate cere în instanță:

• Majorarea despăgubirii până la valoarea de piață

• Cheltuieli suplimentare necesare pentru achiziția unei noi proprietăți (taxe, onorarii notariale și avocat)

• Dobânda legală pentru sumele întârziate, dacă este cazul

3. Etapele procedurii de expropriere:

• Aprobat proiectul de autorități și publicarea listei proprietarilor

• Notificarea proprietarilor și depunerea actelor de proprietate

• Emiterea deciziei de expropriere

• Stabilirea despăgubirilor prin comisie specială

4. Contestarea despăgubirii în instanță

Persoanele expropriate pot contesta despăgubirea în termen de 3 ani de la comunicarea hotărârii. În instanță, se solicită evaluarea reală a proprietății. Procesul durează, în medie, între 1,5 și 2 ani.

Dreptul la despăgubirea corectă

Cazul prezentat arată cât de mari pot fi diferențele între despăgubirile oferite de stat și valoarea reală de piață. Avocatul Elisabeta Stan subliniază că fiecare proprietar are dreptul să primească o despăgubire corectă, care să-i permită să își refacă viața. Acceptarea unei sume simbolice înseamnă pierderea valorii reale a proprietății și, în unele cazuri, pierderea șansei de a mai avea o locuință.