„Marea ieftinire” în imobiliare, rămâne doar un vis. În marile orașe, metrul pătrat a sărit de 2.000 de euro

Visul multora dintre români de a aștepta „marea ieftinire” în imobiliare pare să se stingă. Tot mai puțini cred că locuințele vor deveni accesibile, iar cei mai mulți cumpărători se așteaptă, dimpotrivă, la noi scumpiri. Un studiu recent arată că 65% dintre români anticipează creșteri de prețuri în 2026, pe fondul costurilor ridicate din construcții și al ofertei tot mai limitate de apartamente noi.

Doi din trei cumpărători se așteaptă ca prețurile să crească

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, spune că doi din trei cumpărători se așteaptă ca prețurile apartamentelor să crească anul viitor.

Procentul este considerabil mai mare decât în măsurătorile de piață anterioare. Specialistul susţine că această percepție este realistă și are la bază inflația, creșterea costurilor de construcție și apariția unor proiecte cu standarde mai ridicate.

Cât costă metrul pătrat în marile orașe

Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în România a ajuns, la sfârșitul lunii septembrie, la 1.909 euro/mp util, după o creștere anuală de aproximativ 15%.

20:00, 27.09.2025 • ECONOMIE

Prețuri ca în Vest și salarii care lasă de dorit: românii plătesc scump pentru haine și încălțăminte. Ce se află în topul inflației?

17:01, 16.09.2025 • ACTUALITATE

Ce impact are majorarea TVA asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor din imobiliare

Cele mai mari prețuri rămân în Cluj-Napoca, Brașov și București. În Cluj, apartamentele sunt cu aproape 9% mai scumpe față de aceeași perioadă a anului trecut. În Brașov, media a urcat la 2.223 euro/mp, iar în București la 2.129 euro/mp, ceea ce înseamnă creșteri anuale de 12%, respectiv 18%.

Nici alte mari centre universitare și economice nu au scăpat de scumpiri. În Timișoara, Iași și Constanța, prețurile sunt mai mari cu 11%-13% pe metrul pătrat față de toamna lui 2024.

Creșteri importante au fost înregistrate și în piețele rezidențiale secundare. La Sibiu, apartamentele au urcat de la 1.727 euro/mp în 2024 la 1.908 euro/mp în prezent, iar la Oradea prețul mediu a avansat de la 1.625 euro/mp la 1.825 euro/mp.

Cele mai spectaculoase evoluții s-au înregistrat în Ploiești și Craiova, unde prețurile au urcat cu aproape 17%, respectiv 19% într-un singur an.

Cumpărătorii nu mai cred în ieftiniri

Dacă la finalul lui 2024 încă existau speranțe că locuințele s-ar putea ieftini, acum optimismul cumpărătorilor a dispărut. Numai 17% dintre români mai cred într-o scădere de prețuri, față de 33% în urmă cu un an.

Mai mult, dacă în 2024 șapte din zece respondenți se așteptau la scăderi de peste 10%, acum doar o treime mai au această așteptare. În schimb, majoritatea consideră că scumpirile vor continua, chiar dacă într-un ritm mai moderat.

Jumătate dintre cei care prevăd noi creșteri de prețuri estimează o majorare între 5% și 10%, în timp ce 33% cred că scumpirile ar putea depăși pragul de 10%.

De ce cresc prețurile

Specialiștii pun evoluția pieței pe seama mai multor factori:

• Inflația – care nu a ocolit sectorul imobiliar;
• Creșterea costurilor de construcție – de la materiale la forță de muncă;
• Proiecte noi cu standarde superioare, care aduc în piață locuințe mai scumpe;
• Oferta limitată de apartamente noi, insuficientă pentru cererea din marile orașe.

Astfel, România urmează un trend vizibil și pe alte piețe europene: locuințele noi devin tot mai scumpe, iar accesibilitatea pentru clasa medie scade.

Piața imobiliară, un barometru al economiei

Creșterea prețurilor locuințelor reflectă, de fapt, evoluțiile economice generale. În timp ce salariile au înregistrat o dinamică pozitivă, ele nu au ținut mereu pasul cu scumpirile din imobiliare. Pentru mulți români, cumpărarea unei locuințe rămâne cea mai mare investiție a vieții, iar pentru generațiile tinere accesul la credit ipotecar este din ce în ce mai greu.

Românii au înțeles că prețurile la apartamente nu vor reveni la niveluri mai accesibile prea curând. Astfel, cine așteaptă „marea ieftinire” în imobiliare riscă să rămână doar cu speranța, în timp ce prețurile continuă să urce de la o lună la alta.