Bula imobiliară din România a explodat: taxele cresc și cumpărătorii dispar

Bula imobiliară din România a explodat. Prețurile locuințelor au înregistrat un recul semnificativ în acest final de an, iar noile taxe mai mari și incertitudinea economică îi determină pe tot mai mulți români să amâne achiziția unei locuințe, scrie publicația The European Times.

Chiar dacă pe șantierele noilor blocuri din jurul clădirilor de birouri lucrările continuă într-un ritm alert, interesul cumpărătorilor nu mai este la fel de ridicat ca în anii anteriori. Numai în luna octombrie, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu aproape 19% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

„Creșterea TVA de la 9% la 21% pune piața sub o presiune enormă. Cumpărătorii care contractează credite bancare trebuie să aducă mai mulți bani din surse proprii, iar ratele lunare cresc automat”, a declarat Antoanela Comșa, director adjunct al Global Vision, citată de The European Times. Cele mai afectate sunt garsonierele și apartamentele cu două camere.

Cu toate acestea, anul a fost bun pentru sectorul construcțiilor. Volumul construcțiilor a crescut cu 9% față de anul precedent, iar construcțiile rezidențiale au înregistrat un avans de 11,3%, semnalând reluarea proiectelor de către investitori, conform The European Times. În paralel, numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 3%, indicând amânarea deciziilor de cumpărare.

Daniel Krajnic, expert imobiliar citat de publicație, subliniază că puterea se mută de la vânzător la cumpărător. Aceasta se reflectă în stagnarea prețurilor, iar în Oradea și Iași s-a înregistrat chiar o scădere ușoară, de aproximativ 2%. În Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din țară, prețurile au crescut doar cu un procent, în Brașov au rămas stabile, iar în București avansul a fost sub un procent. Craiova și Sibiu câștigă treptat teren, în Sibiu prețul pe metru pătrat apropiindu-se de cel din Constanța.

Scădere a tranzacțiilor în noiembrie

Conform datelor publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară, peste 50.000 de imobile au fost vândute la nivel național în noiembrie 2025, cu 8.443 mai puține față de luna octombrie și cu 8.356 mai puține față de aceeași perioadă a anului precedent. Cele mai multe vânzări au avut loc în București – 7.983, Ilfov – 4.029 și Timiș – 2.804, în timp ce județele cu cele mai puține tranzacții au fost Teleorman – 26, Călărași – 236 și Covasna – 324.

În ceea ce privește reședințele de județ, cele mai multe tranzacții au fost raportate în Cluj-Napoca – 1.248, Brașov – 980 și Iași – 830, iar cele mai puține în Alexandria – 12, Călărași – 29 și Giurgiu – 52.

Numărul ipotecilor la nivel național a fost de 33.833, cu 714 mai puțin față de noiembrie 2024. Cele mai multe operațiuni de acest tip au fost înregistrate în București – 4.522, Ilfov – 3.282 și Călărași – 1.707, în timp ce județele Gorj, Harghita și Sălaj au înregistrat cele mai puține, între 90 și 122 ipoteci.

În privința terenurilor agricole, județele cu cele mai multe tranzacții în noiembrie 2025 au fost Timiș – 1.009, Arad – 644 și Dolj – 571.

Această stagnare a pieței urmează unor ani în care prețurile locuințelor au crescut, în medie, cu 15% pe an.

Creșteri de impozite în 2026

Proprietarii de locuințe și terenuri din România se vor confrunta cu creșteri semnificative ale impozitelor începând cu anul 2026, potrivit calculelor Profit.ro. De exemplu, pentru un apartament de trei camere din București, impozitul anual va crește de la 198 de lei în 2025 la 355 de lei anul viitor, ceea ce reprezintă un salt de aproape 80%.

Creșterile se datorează în principal actualizării valorilor impozabile prevăzute în Codul Fiscal, care nu mai fuseseră revizuite de la 2015, dar și ajustării acestora cu inflația. Astfel, pentru anul următor, aproximativ 70% din majorarea impozitului va proveni din actualizarea valorilor, iar restul va reflecta creșterea aferentă inflației.

Mecanismul tranzitoriu, anunțat de Ministerul Finanțelor, va fi aplicat până la implementarea completă a impozitării la valoarea de piață, programată pentru 1 ianuarie 2027. Această amânare vine după ce autoritățile au constatat că timpul necesar pentru implementarea imediată a sistemului ar fi fost insuficient. Sistemul informatic e-Proprietatea va fi operațional până la jumătatea anului următor pentru a facilita calculul și colectarea noilor impozite.

Creșterile nu se vor limita la locuințe. Valorile impozabile pentru teren arabil, pășune, fâneață, vie, livadă, pădure și alte tipuri de proprietăți vor fi și ele majorate cu aproximativ 80% în 2026.

Ministerul Finanțelor susține că aceste modificări fac parte dintr-un plan mai amplu de ajustare a sistemului fiscal, prevăzut în PNRR, care urmărește îmbunătățirea colectării impozitelor, reducerea stimulentelor fiscale nejustificate și orientarea regimului fiscal către taxe ecologice, ținând cont de impactul asupra redistribuirii veniturilor. Noile reguli vor fi implementate treptat până la începutul anului 2027.