Valoarea proprietăților din centrele istorice, amenințată de noile reguli ISU

Reducerea pragului suprafeței pentru obligativitatea autorizației de securitate la incendiu de la 600 mp la 200 mp, conform noilor reglementări ISU, riscă să afecteze semnificativ valoarea proprietăților din zonele centrale și istorice ale marilor orașe și funcționarea afacerilor din HoReCa.

Impact imobiliar și risc investițional

Noile reglementări cresc riscul investițional pentru spațiile comerciale mici și medii, arată Florin Moldoveanu, Owner Herald Luxury Real Estate, conform Termene. Costurile de conformare, inclusiv reconfigurări, instalații PSI și documentații, pot deveni disproporționate față de veniturile generate, ceea ce va duce la scăderea valorii de piață a imobilelor, randamente mai mici pentru investitori și retragerea capitalului privat din centrele istorice.

De asemenea, lipsa funcționalității comerciale poate duce la spații neocupate pe termen lung, lipsa fondurilor pentru întreținere și restaurare și accelerarea degradării patrimoniului construit istoric.

Blocaje în piață și constrângeri pentru investiții

Impactul se va resimți și în proiectele imobiliare noi, iar investițiile în spațiile comerciale și de birouri vor fi afectate. Consecințele includ condiții de creditare mai restrictive, reevaluări negative ale garanțiilor și blocarea proiectelor de reconversie sau modernizare. Moldoveanu spune că modificarea pragului ISU, fără măsuri tranzitorii și fără adaptare la specificul clădirilor existente, poate genera un blocaj economic și poate agrava situația centrelor urbane.

15:49, 11.11.2025 • POLITICĂ

Guvernul taie birocrația din avizele ISU. Bolojan promite proceduri rapide și reguli unice în toată țara

11:23, 18.10.2025 • ACTUALITATE

Un nou moment de panică în Capitală: Incendiu la subsolul unui bloc de pe Plevnei

Amenințare pentru HoReCa și turism

Federația Patronatelor din Industria Ospitalității (FPIOR) atrage atenția asupra efectelor asupra centrelor istorice, motorul turismului străin. Fără funcționarea restaurantelor, cafenelelor și barurilor, fluxul turistic poate scădea, iar clădirile vor rămâne fără întreținere și destinație, generând pierderi pentru orașe și proprietari.

Oamenii de afaceri reclamă, de asemenea, lipsa clarității și predictibilității autorităților în aplicarea regulilor ISU. „Am avut o locație închisă timp de 8 luni, în care am investit peste 600.000 de euro pentru a respecta cerințele ISU. Întârzierea nu a venit din partea noastră, ci din lipsa unui caiet de sarcini clar și din schimbările de abordare din partea autorităților. Dacă vrem rezultate, avem nevoie de reguli aplicabile, nu de măsuri care paralizează centrele istorice și turismul”, spune Valentin Șoneriu, președinte FPIOR, citat de Termene.

Fonduri europene în pericol

Proiectele finanțate din fonduri europene sunt și ele afectate. Adrian Chesnoiu, director general al AFIR, explică că obținerea avizelor și autorizațiilor de securitate la incendiu, de mediu și sanitar-veterinare poate dura până la un an, ceea ce împiedică implementarea proiectelor. Într-un exemplu concret, un proiect de construcție a unui depozit pentru cartofi, cu valoarea investiției de circa 500.000 euro, implică costuri suplimentare de aproximativ 300.000 euro pentru obținerea autorizațiilor necesare.