Andrei Șelaru- Selly răspunde acuzațiilor aduse proiectului Nibiru, despre terenurile din Tuzla: Sunt intravilane din 2006

La o zi după apariția acuzațiilor privind proiectul Nibiru, Andrei Șelaru, cunoscut în spațiul public drept Selly, a publicat un videoclip de peste 30 de minute în care răspunde punct cu punct informațiilor prezentate în material. Antreprenorul și-a susținut declarațiile și de documentele oficiale, precum și de două analize juridice, realizate de două firme mari de avocatură din România. 

Terenul vizat de anchetă – intravilan încă din 2006

Încă de la începutul videoclipului, Andrei Șelaru a subliniat faptul că nu își propune un atac la adresa Rise Project. Dimpotrivă, scopul este să prezinte adevărul, susținut de documentele oficiale, care arată că acuzațiile de corupție aduse atât lui, cât și asociaților săi, sunt false.

Pentru început, antreprenorul a prezentat situația a trei terenuri, cumpărate deja sau în proces de cumpărare, fără nicio implicare a statului. Este vorba despre terenuri ale căror proprietari sunt privați.

Primul menționat este terenul Nibiru, de aproximativ 21 de hectare, unde s-a organizat festivalul „Beach Please”. Acesta a fost obținut prin comasarea a 89 de parcele și a costat aproximativ 10 milioane de euro.

14:32 • ANALIZĂ

Vrem o țară ca afară, dar alungăm investitorii. Cazul Nibiru-De ce România oferă un climat ostil mediului de afaceri

„ Adevărul este că nu am greșit cu absolut nimic, nu am încălcat legea nicio secundă, ba mai mult, la fiecare pas, atât eu, cât și partenerul meu, Ștefan Lucian Gîtiță, am suflat și în iaurt ca să ne asigurăm că totul se face ca la carte când vine vorba de achiziția acestor terenuri, pentru că obiectul materialul se referă la achiziția unor terenuri (…) Am cumpărat aceste terenuri de la proprietari privați, la un preț stabilit de comun acord, fără nicio intervenție politică și fiind cumpărători de bună-credință. Ne-am bazat pe documente emise de instituții ale statului, care beneficiază de prezumția de legalitate”,  a declarat Selly.

Centrul acuzațiilor este reprezentat de 7 hectare din comuna Tuzla. O zonă care nu a o fost de interes pentru niciun investitor, până la proiectul Nibiru. Mai mult, Selly a precizat că, din anul 2024, au fost analizate mai multe terenuri din zonă, scopul fiind ca acestea să fie în vecinătatea terenului din Costinești.

Cea mai gravă acuzație din articolul Rise Project este că primarul comunei Tuzla ar fi schimbat, în mod ilegal și „cu dedicație”, regimul terenurilor din extravilan în intravilan, pentru ca investitorii Nibiru să le poată cumpăra.

Antreprenorul în vârstă de 24 de ani califică această acuzație drept „pe cât de gravă, pe atât de falsă”. El susține că întreaga construcție jurnalistică pornește de la o premisă eronată: aceea că terenurile respective ar fi fost extravilane până recent.

„Primarul nu a schimbat din pix regimul terenurilor. A constatat o stare de fapt. Aceste terenuri sunt intravilane din 2006, adică de aproape 20 de ani”, a spus Selly.

Potrivit lui Șelaru, regimul intravilan al terenurilor a fost stabilit pentru prima dată în anul 2006, printr-o hotărâre a Consiliului Local Costinești, odată cu aprobarea Planului Urbanistic General (PUG). Statutul este reconfirmat ulterior, în 2010, prin reactualizarea PUG Costinești, unde parcelele apar explicit ca intravilane. În 2014, limitele administrative dintre Costinești și Tuzla sunt modificate, iar o serie de terenuri trec de la UAT Costinești la UAT Tuzla. Șelaru subliniază că această mutare nu a modificat regimul urbanistic al terenurilor.

„Nu sunt opinii, sunt documente oficiale”, a explicat acesta.

Un argument central al Rise Project este că terenurile nu apar în PUG Tuzla. Selly a explicat însă că PUG-ul Tuzla a fost aprobat în 2008, înainte de transferul din 2014, și nu a mai fost actualizat ulterior.

În sprijinul afirmațiilor sale, Andrei Șelaru a prezentat mai multe documente oficiale, printre care: certificate fiscale emise de Primăria Tuzla, răspunsuri oficiale ale Primăriei Costinești, documente OCPI, hotărâri de consiliu local.

Mai mult, antreprenorul afirmă că el și partenerul său au acționat în permanență ca „cumpărători de bună-credință”. Iar în acțiunile lor, s-au bazat pe prezumția de legalitate a actelor administrative emise de statul român.

„Ne-am uitat pe documente, pe acte emise de instituții diferite, care spuneau toate același lucru: intravilan din 2006”, a precizat acesta.

El precizează că toate aceste documente au fost transmise jurnaliștilor Rise Project înainte de publicarea articolului.

Analizele juridice care confirmă argumentele lui Selly

În susținerea acestor dovezi, care demontează afirmațiile din anchetă, vin și analizele complete juridice independente, realizate de trei firme de avocatură. Este vorba despre Țuca Zbârcea & Asociații, Popovici Nițu Stoica & Asociații și Radu Tărăcilă Pădurari Retevoescu.

Două dintre ele au fost prezentate în videoclip, cea de-a treia analiză urmând să fie finalizată la începutul săptămânii viitoare.  Concluziile celor două analize sunt aceleași: terenurile sunt intravilane în mod legal.

Al treilea teren vizat – nu face parte din proiectul Nibiru

O altă componentă a investigației Rise Project vizează o livadă de aproximativ 110 hectare din Tuzla. Andrei Șelaru a explicat că acest teren nu face parte din proiectul Nibiru. De asemenea, el a precizat că terenul este încă extravilan, dar se află în proces de a deveni intravilan, printr-un PUZ.

Mai mult, este vorba despre un teren care nu a fost cumpărat, ci care este vizat doar de o promisiune de vânzare-cumpărare.

„Ce legătură are ce s-a întâmplat pe acest teren acum 20, 50 sau 100 de ani, cu faptul că noi, în 2024, am semnat o promisiune de vânzare-cumpărare? Cum schimbă asta povestea foarte clară și legală prin care noi ne dorim să cumpărăm astăzi acea livadă?”, a declarat Selly.

Andrei Șelaru a oferit explicații și despre aplicarea Legii 17/2014, privind vânzarea terenurilor extravilane. Tânărul susține că această lege nu este aplicabilă în cazul terenurilor achiziționate, întrucât acestea sunt intravilane.

„Legea 17 se aplică exclusiv terenurilor extravilane. Dacă terenurile sunt intravilane, procedura de preempțiune nu este necesară”, afirmă el.

Principala sursă a acuzațiilor – contracandidatul primarului din Tuzla la alegerile din 2024

În videoclip, antreprenorul a atins și un punct important, și anume care a fost principala sursă a acestor acuzații. Este vorba despre Bogdan Dicu, consilier local în Tuzla. El a fost, de asemenea, și contracandidatul actualului edil al comunei, în cursa electorală din 2024.

„Mă voi rezuma la a spune că nu pot cunoaște intențiile domnului Dicu, însă îmi este greu să nu bănuiesc că aceste acțiuni ale domniei sale nu au și o motivație politică foarte clară în spate. Pe de altă parte, în acest material, domnia sa afirmă de mai multe ori că nu are nicio problemă cu noi, cu dezvoltatorii și cu proiectele noastre. Îl credem pe cuvânt și îi urăm mult succes în continuare.

Nu facem politică și nu dorim să ne implicăm într-un conflict politic între un primar și un consilier local. Ne vom limita, așadar, la a aborda strict acuzațiile care ne privesc pe noi și acțiunile noastre”, a precizat Andrei Șelaru.

Mesajul lui Selly, în legătură cu acuzațiile grave ce au vizat proiectul Nibiru

„Sunt profund afectat de modul în care unii oameni au ales să se grăbească în a trage concluzii. După citirea acestui articol, vreau să vă spun că rămân în continuare exact aceeași persoană. Am aceeași determinare de a construi lucruri pe care eu le consider minunate pentru această țară.

Cel mai tare mă afectează comentariile care conțin injurii la adresa mea și cele care propagă aceeași mentalitate conform căreia România nu se va dezvolta niciodată, că în România nu se poate, că România merge doar pe șpagă și pe pile.

Mă deranjează profund acest lucru, pentru că pur și simplu nu este adevărat. România este o țară în care se poate face performanță”, a declarat tânărul.