Record de credite ipotecare. România încheie 2025 cu peste 92.000 de ipoteci intabulate

Creditul ipotecar a devenit, în 2025, motorul principal al pieței rezidențiale din România. Tot mai mulți cumpărători au apelat la finanțare bancară pentru achiziția unei locuințe, pe fondul unei cereri ridicate și al unei oferte concentrate în marile centre urbane. Datele oficiale arată o creștere clară a numărului de ipoteci, cu diferențe semnificative de la un județ la altul.

Peste 92.000 de ipoteci, într-un singur an

În total, peste 92.100 de ipoteci au fost intabulate în România în 2025, în creștere cu 6,4% față de anul precedent, potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro, pe baza datelor furnizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Evoluția confirmă interesul crescut pentru creditarea ipotecară, atât în rândul cumpărătorilor aflați la prima achiziție, cât și al celor care au ales refinanțarea unor împrumuturi mai vechi.

Distribuția geografică a creditelor arată o concentrare puternică în zonele cu cea mai mare dinamică economică și demografică.

Bucureștiul rămâne pe primul loc

București continuă să fie cea mai mare piață ipotecară din țară. În 2025, în Capitală au fost acordate peste 27.000 de credite ipotecare, un nivel ușor mai scăzut față de 2024, cu un minus de aproape 2%. Chiar și așa, Bucureștiul rămâne lider detașat, atrăgând cea mai mare parte a finanțărilor pentru locuințe.

09:25, 12.01.2026 • ECONOMIE

Câţi ani trebuie să munceşti pentru un apartament cu 2 camere

13:28, 11.12.2025 • Imobiliare

Lege nouă pentru piața imobiliară. Ce garanții primesc cumpărătorii de apartamente în faza de proiect

În contrast cu evoluția din Capitală, județul Ilfov a înregistrat cea mai spectaculoasă creștere din țară. În 2025, au fost intabulate 7.570 de ipoteci, cu un avans de 27,6% față de anul anterior. Dezvoltarea intensă a proiectelor rezidențiale din zona metropolitană și migrarea populației din București către localitățile limitrofe explică această dinamică.

Cumulat, București și Ilfov concentrează aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate la nivel național.

Timiș, Cluj și Constanța completează topul

Pe următoarele poziții în clasamentul județelor cu cele mai multe ipoteci se află Timiș, cu aproape 7.300 de credite, în creștere cu 7,4%, și Cluj, unde s-au intabulat puțin peste 6.000 de ipoteci, în urcare cu 15%.

În Constanța, piața ipotecară a consemnat o scădere de 5,2%, până la puțin peste 5.000 de ipoteci. Constanța se numără printre puținele județe unde numărul creditelor ipotecare a fost mai mic decât în 2024.

Scăderi semnificative în Iași

Alături de București și Constanța, Iași se află pe lista județelor cu evoluție negativă. Aici au fost intabulate 4.122 de ipoteci, în scădere accentuată, de 26,4% față de anul precedent, o evoluție care indică o temperare a pieței rezidențiale locale.

Topul celor mai active piețe ipotecare este completat de Brașov, Sibiu, Bihor și Prahova, județ care a intrat în clasament în locul Argeșului. Primele zece județe concentrează peste 74% din totalul ipotecilor intabulate în România în 2025, ceea ce arată o polarizare clară a pieței.

Creditul ipotecar, tot mai prezent în tranzacții

Potrivit estimărilor SVN Romania | Credit & Financial Solutions, ipotecile au reprezentat 57% din totalul tranzacțiilor rezidențiale realizate în 2025, față de 51% în 2024. Datele includ însă și refinanțările, reconversiile și creditele de nevoi personale garantate cu ipotecă.

„Piața ipotecară a înregistrat rezultate foarte bune în 2025: a crescut ponderea tranzacțiilor realizate prin credit, iar piața de refinanțări a avut un volum superior celui din 2024”, a explicat Cătălin Marin, managing partner al SVN Romania | Credit & Financial Solutions.

Acesta a subliniat că interesul este susținut atât de cumpărătorii aflați la prima achiziție, cât și de clienții care au ales condiții de finanțare mai avantajoase.

Volum record al finanțărilor

Potrivit datelor publicate de Banca Națională a României, în primele 11 luni din 2025 au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 9,96 miliarde de euro, în creștere cu 22% comparativ cu aceeași perioadă din 2024. Volumul include toate tipurile de credite ipotecare acordate la nivel național.

Pe fondul scăderii dobânzilor și al interesului constant pentru locuințe cu un nivel ridicat de confort, piața ipotecară a continuat să se extindă, consolidând rolul creditului ca principal instrument de finanțare a achizițiilor rezidențiale.