Peste 5.000 de români nu își mai pot cumpăra casa. Efectul atacului cibernetic de la ANCPI explicat de un broker

Piața imobiliară din România a intrat în blocaj după atacul cibernetic asupra sistemelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Un broker de credite a publicat joi prima estimare a pagubelor, iar suma se apropie de jumătate de miliard de euro.

Specialistul în intermediere financiară arată că peste 5.000 de tranzacții cu locuințe care ar fi trebuit încheiate prin credit ipotecar sunt suspendate la nivel național.

Cât valorează creditele ipotecare blocate de atacul cibernetic de la ANCPI

Valoarea totală a creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată pe termen nedefinit depășește 437,5 milioane de euro, potrivit analizei de specialitate publicate joi. Este vorba despre finanțări care au trecut deja de etapa de negociere, dar care nu mai pot fi acordate în lipsa documentelor emise de cadastru.

Mai mult, calculele merg dincolo de zona creditelor. Cuantumul tranzacțiilor rezidențiale blocate a depășit un miliard de euro în ultimele trei săptămâni, arată aceeași analiză.

Dezvăluiri

Anatomia unui eșec de achiziții publice: firmele din spatele atacului cibernetic de la ANCPI

Datele au fost centralizate de o platformă imobiliară, care a numărat, în intervalul analizat, peste 5.000 de tranzacții cu locuințe oprite la jumătatea drumului. Toate ar fi trebuit să fie finalizate prin credit ipotecar.

Ce spune brokerul despre efectele blocajului informatic

Problema tehnică se traduce imediat în două operațiuni imposibil de făcut. Fără sistemele ANCPI, nici cumpărătorii nu mai pot obține extrase de carte funciară, nici băncile nu mai pot intabula drepturi de proprietate sau ipoteci. Adică exact pașii decisivi atât în vânzare-cumpărare, cât și în aprobarea unui credit.

Referitor la categoriile afectate, brokerul precizează că blocajul nu se limitează la locuințele noi purtătoare de TVA de 9%, ale căror tranzacții ar fi trebuit încheiate până la sfârșitul lunii iulie. Sunt prinse toate locuințele cumpărate prin credit ipotecar, indiferent de anul de finalizare.

Ba mai mult, efectele negative s-au extins asupra livrării proiectelor rezidențiale noi, a pre-apartamentărilor în cazul blocurilor aflate în construcție, dar și asupra succesiunilor și transferurilor de proprietate.

„Blocarea sistemelor informatice ale ANCPI, care nu mai sunt funcţionale de trei săptămâni, a dus la imposibilitatea de a obţine extrase de carte funciară”, se arată în comunicatul de presă transmis AGERPRES.

Ce riscă românii care au semnat deja antecontracte

Specialiștii au făcut și lista pericolelor concrete pentru cei prinși în blocaj. Primul este expirarea perioadei de valabilitate a antecontractelor și a promisiunilor de vânzare, documente semnate cu termene ferme.

Urmează expirarea perioadei de pre-aprobare a creditului ipotecar și pierderea unor produse cu dobândă preferențială. Iar în cazurile în care așteptarea se prelungește, apare și riscul ca vânzătorul sau cumpărătorul să renunțe pur și simplu la tranzacție. Toate aceste variante pot duce la costuri suplimentare și la posibile litigii.

Contextul pieței era oricum unul în scădere. Potrivit statisticii ANCPI, numărul locuințelor vândute în primele șase luni din 2026 în București și Ilfov a fost cu 1,4% mai mic față de aceeași perioadă din anul anterior. La nivel național, scăderea anuală a vânzărilor rezidențiale s-a apropiat de 9%.

Cum au picat serverele de la ANCPI

Atacul cibernetic a avut loc marți, 14 iulie 2026, când toate sistemele informatice administrate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară au devenit indisponibile. Pe 15 iulie, hackerul a scos la vânzare o bază de date cu informații despre cetățeni români și o copie a serverelor GitLab ale instituției.

După mai bine de trei săptămâni de la atac, platforma încă nu funcționează. Instituția a transmis că echipele tehnice lucrează la restabilirea sistemelor „în condiţii de siguranţă”, fără să comunice un termen exact pentru reluarea completă a serviciilor.

Blocajul a scos la iveală și istoricul investițiilor în protecție. ANCPI pusese în discuție înlocuirea protecțiilor „fragmentate şi învechite” încă din vara lui 2025, dar licitația de 25 de milioane de lei menită să rezolve problema a fost lansată abia la 17 zile după atac.

Ce au decis parlamentarii pentru cei prinși în blocajul de la cadastru

Presiunea a venit din calendarul fiscal. Legea nr. 141/2025 stabilise 31 iulie 2026 drept termen-limită până la care cumpărătorii cu promisiuni de vânzare-cumpărare semnate până la 31 iulie 2025 mai puteau beneficia de cota redusă de TVA de 9%. Adică fix intervalul în care sistemele ANCPI erau moarte.

Parlamentul a fost convocat în sesiune extraordinară. Proiectul L450/2026 a trecut de Senat, luni, 27 iulie, cu 126 de voturi „pentru” și un singur vot contra, inițiativa fiind depusă de PSD și votată de toate grupurile parlamentare. Senatorii au respins, în schimb, proiectul similar depus de AUR.

Votul decisiv a venit două zile mai târziu. Legea a fost adoptată de Camera Deputaților, for decizional, cu 287 de voturi „pentru”, unul împotrivă și două abțineri. Termenul pentru finalizarea cumpărării locuințelor cu TVA de 9% a fost prelungit până la 30 septembrie 2026.

Iar pentru cei care au semnat deja în intervalul-capcană, legea prevede un mecanism separat. Cumpărătorii eligibili care încheie contractul final între 1 august 2026 și data intrării în vigoare a legii plătesc TVA de 21%, dar pot cere, începând cu 1 octombrie 2026, restituirea diferenței față de cota de 9%, printr-o procedură ANAF.