Casa scării, holul, subsolul sau terasa blocului nu pot fi ocupate după bunul plac. Ce reguli trebuie respectate și ce sancțiuni riscă proprietarii

Casa scării, holul sau terasa blocului nu sunt proprietatea unui singur locatar, oricât de sigur ar fi acesta pe asta. Un avocat a explicat ce spații intră în categoria părților comune ale unui bloc și în ce condiții pot fi folosite, închiriate sau vândute. Bogdan Pițigoi a atras atenția asupra sancțiunilor pe care le riscă proprietarii care ocupă abuziv aceste zone sau le deteriorează.

Ce zone dintr-un bloc aparțin tuturor proprietarilor deodată

Un bloc nu se rezumă la apartamente. Terenul pe care este ridicată clădirea, fundația, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și terasele intră automat în categoria părților comune. Tot acolo se încadrează și spațiile de acces și circulație: casa scării, holurile și liftul.

În funcție de configurația clădirii, pot fi părți comune și subsolurile, boxele, centrala termică, spațiile tehnice, uscătoriile sau spălătoriile, atunci când nu au un regim juridic distinct. Rețelele de apă, canalizare, gaze și încălzire care deservesc mai multe apartamente, împreună cu coloanele aferente, intră în aceeași categorie.

„Acestea sunt esențiale pentru funcționarea normală a imobilului”, a explicat avocatul Bogdan Pițigoi, pentru Digi24.ro. Potrivit acestuia, accesul la spațiile comune este liber și gratuit pentru toți proprietarii, însă nimeni nu are voie să folosească aceste zone în așa fel încât să limiteze accesul sau drepturile celorlalți locatari.

Exclusiv

ACTUALITATE

E sau nu posibilă înlocuirea președintelui actual al CCR? Totul pare mai degrabă o „misiune imposibilă”!

Ce obiecte nu ai voie să lași pe casa scării sau în hol

Regulamentul-cadru al condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, este clar la articolul 11: depozitarea oricăror obiecte pe proprietatea comună este interzisă atunci când blochează utilizarea normală a clădirii sau afectează drepturile celorlalți proprietari.

Bicicletele, mobilierul, cutiile sau hainele lăsate pe hol, pe scară sau în subsol intră direct sub incidența acestei reguli, dacă îngreunează circulația sau accesul vecinilor. Regulamentul face o precizare separată pentru bunurile lăsate acolo pe termen nedefinit.

„Este interzisă abandonarea acestora pe proprietatea comună”, a adăugat specialistul.

Cine poate închiria sau vinde spațiile comune ale blocului

Spațiile comune se află în coproprietatea tuturor locatarilor, așa că niciun proprietar nu le poate închiria pe cont propriu. Legea nr. 196/2018 permite închirierea lor, dar numai în condițiile stabilite de lege și de asociația de proprietari, iar banii obținuți sunt destinați exclusiv cheltuielilor și lucrărilor pentru imobil.

„Banii obținuți nu pot fi folosiți discreționar de președintele asociației”, a punctat avocatul.

Fiecare proprietar deține, de altfel, o cotă indiviză din părțile comune, proporțională cu apartamentul deținut. Această cotă include casa scării, holurile, structura de rezistență și instalațiile comune și nu poate fi vândută separat de locuință — se transmite doar odată cu apartamentul, atât timp cât spațiile respective își păstrează destinația.

Ce sancțiuni riști dacă ocupi abuziv sau deteriorezi părțile comune

Ocuparea unui spațiu comun devine o problemă în momentul în care blochează accesul, îngreunează circulația sau afectează dreptul celorlalți proprietari de a-l folosi normal. Asociația de proprietari poate trimite o notificare scrisă prin care cere îndepărtarea obiectelor și eliberarea spațiului, într-un termen care poate fi de 15 zile.

Dacă proprietarul nu se conformează, asociația se poate adresa instanței, care poate dispune eliberarea forțată a spațiului. În funcție de situație, pot interveni și sancțiuni din partea autorităților, inclusiv ale poliției locale.

Deteriorarea instalațiilor sau a altor componente comune atrage consecințe mai dure. Proprietarul responsabil poate fi obligat să repare stricăciunile sau să suporte costurile lucrărilor, iar sancțiunile contravenționale pot ajunge de la câteva sute de lei până la 10.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei.