Blocaj pe piața imobiliară: prețuri mari, vânzări tot mai puține și o Românie care se mută în chirie

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de blocaj, marcată de scăderea vânzărilor și de menținerea prețurilor la un nivel ridicat, în ciuda diminuării puterii de cumpărare. Deși mulți români speră la o ieftinire a locuințelor, economiștii avertizează că fenomenul nu se va produce prea curând. Din contră, România ar putea urma modelul țărilor occidentale și se va transforma, treptat, într-o „țară de chiriași”.

Piața imobiliară: prețurile locuințelor continuă să crească

În ultimii șase ani, prețurile apartamentelor s-au dublat în Brașov și Sibiu, iar în București au crescut cu aproximativ 70%. În ciuda inflației și a măsurilor fiscale care au afectat veniturile populației, tendința de creștere s-a menținut și în 2025.

La nivel național, prețurile locuințelor au urcat cu 12% doar în ultimele trei luni, potrivit platformelor imobiliare. În București, metrul pătrat costă, în medie, peste 2.000 de euro — cu 19,1% mai mult decât anul trecut —, în timp ce oferta de apartamente disponibile a scăzut cu o treime.

Adrian Negrescu: „România se transformă într-o țară de chiriași”

Consultantul economic Adrian Negrescu avertizează că nu este vorba despre o „bulă imobiliară”, ci despre o transformare structurală a pieței.

21:14 • ACTUALITATE

România se topește. Bucureștiul devine una dintre cele mai calde capitale europene

10:24, 24.10.2025 • ACTUALITATE

România trece la ora de iarnă. Când se dau ceasurile înapoi

El a explicat că, deși puterea de cumpărare scade și tot mai puțini români își permit să cumpere o locuință, prețurile nu se vor prăbuși, ci vor continua să crească treptat, pe fondul scumpirii materialelor de construcții și al presiunii din marile orașe.

Negrescu a arătat că, în următorii ani, tot mai mulți români vor fi obligați să locuiască cu chirie:

„Nu cred că vorbim despre o bulă care se va sparge. Asistăm la o transformare similară cu cea din alte țări europene, precum Polonia, Ungaria sau Cehia. În următoarele luni, numărul tranzacțiilor va scădea, puterea de cumpărare va rămâne limitată, iar România se va transforma într-o țară de chiriași, așa cum se întâmplă peste tot în lumea occidentală.”

Prețurile mari, acces dificil la credite și o cerere tot mai puternică

Economistul explică faptul că principalele motive care mențin prețurile ridicate sunt costurile tot mai mari ale construcțiilor și migrația masivă spre marile orașe.

„Pe de o parte, creșterea prețurilor la materiale face ca locuințele să devină tot mai scumpe. Pe de altă parte, enclavizarea economică — adică migrarea populației dinspre orașele mici și mediul rural către marile centre urbane — amplifică cererea în aceste zone, în timp ce oferta rămâne scăzută”, a precizat Negrescu.

În acest context, mulți români renunță la ideea de a-și cumpăra o locuință. Dobânzile ridicate, creșterea TVA-ului de la 9% la 21% și inflația au redus semnificativ accesul la credite ipotecare.

Fondurile străine, noii jucători ai pieței imobiliare

Un alt fenomen vizibil este intrarea agresivă a fondurilor internaționale de investiții pe piața imobiliară românească, care încep să construiască ansambluri dedicate exclusiv închirierii.

„Fondurile mari din străinătate cumpără din ce în ce mai multe proiecte imobiliare la cheie, pentru a le transforma în locuințe de închiriat. Este o afacere profitabilă, pentru că prețurile din România sunt încă mici față de potențialul de creștere”, a explicat Adrian Negrescu.

Economistul consideră că în următorii ani vor apărea tot mai multe clădiri concepute pentru închiriere, în special în marile orașe, unde cererea rămâne ridicată.

Piața imobiliară românească, între stagnare și polarizare

Deși cumpărătorii se așteaptă la o scădere a prețurilor, realitatea arată altfel. Studiile recente arată că 33% dintre români anticipau o reducere de cel puțin 10% în următorul an, însă prețurile au continuat să crească.

În București, un apartament decent costă între 120.000 și 150.000 de euro, în timp ce majoritatea cumpărătorilor dispun de bugete între 80.000 și 90.000 de euro.

Din 2012 până în prezent, prețul unui apartament vechi cu două camere s-a dublat, iar tendința nu dă semne de inversare.

Specialiștii spun că România nu se află în fața unei prăbușiri imobiliare, ci a unei reconfigurări a pieței: o parte a populației va fi exclusă de la achiziția locuințelor, iar fondurile străine vor profita pentru a investi în proiecte destinate închirierii.