Ce impact are majorarea TVA asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor din imobiliare

Schimbările fiscale adoptate în 2025 au un impact direct asupra pieței imobiliare din România, în special prin majorarea TVA-ului aplicat apartamentelor noi, afectând costul final pentru cumpărători. Specialiştii spun că aceste schimbări se resimt și în piața construcțiilor și în finanțările acordate de bănci. 

Cum era până la modificarea TVA

Până acum, apartamentele de până la 120 de metri pătrați și cu o valoare de maximum 600.000 de lei beneficiau de o cotă redusă de TVA de 5%, măsură menită să sprijine accesul familiilor tinere la locuințe și să stimuleze dezvoltarea sectorului rezidențial. Facilitatea fiscală se încheie însă în acest an, iar perioada de tranziție prevede o cotă de 9% aplicabilă doar antecontractelor achitate până la 31 iulie 2025. După această dată, taxa pe valoare adăugată pentru apartamentele noi va reveni la nivelul standard de 21%.

Specialiștii atenționează că această majorare va avea un impact imediat asupra costurilor locuințelor. De exemplu, un apartament de 100.000 de euro care beneficia de TVA de 5% avea un cost final de 105.000 de euro. Odată cu aplicarea cotei de 21%, prețul aceluiași apartament va crește la 121.000 de euro, ceea ce reprezintă o diferență de 16.000 de euro. Această majorare poate fi greu de suportat pentru cumpărătorii aflați la primul apartament sau pentru familiile care se bazează pe facilități fiscale pentru a-și permite o locuință.

Efectele nu se limitează doar la prețul locuințelor

Economiștii și analiștii imobiliari subliniază că efectele nu se limitează doar la prețul locuințelor. Creșterea TVA-ului afectează și costurile de dezvoltare ale proiectelor rezidențiale, ritmul de vânzare a apartamentelor și fluxul de finanțări acordate de bănci. Dezvoltatorii imobiliari vor fi nevoiți să își ajusteze planurile de investiții, iar unii cumpărători ar putea amâna achizițiile sau căuta alternative mai accesibile.

13:49, 28.08.2025 • ACTUALITATE

Ce trebuie să verifici înainte să cumperi o locuință nouă. Ghid esențial pentru români

15:45, 23.08.2025 • ECONOMIE

 Hidroelectrica: „Nu intenționăm nicio majorare a prețurilor de furnizare a energiei electrice”

Taxa pe valoare adăugată, introdusă în Franța în anii ’50 ca înlocuitor al impozitului pe vânzări, se aplică atât la achiziția materiilor prime, cât și la vânzarea produsului final, iar diferența între TVA-ul încasat și cel plătit se virează statului. Practic, firmele devin distribuitori ai acestei taxe, ceea ce face ca modificările asupra cotei de TVA să aibă efecte directe asupra prețurilor finale pentru consumatori.

Ce sfaturi dau experţii

Experții recomandă cumpărătorilor să analizeze atent bugetele și să ia în calcul aceste schimbări înainte de a semna antecontracte sau contracte de vânzare. De asemenea, cei care planifică achiziția unei locuințe în perioada următoare trebuie să țină cont de diferențele de preț generate de TVA și de posibilitatea ca cererea pe piață să se ajusteze în urma majorării taxei.

Citeşte şi: Creșterea TVA lovește direct în imobiliare. Cu cât se majorează prețurile locuințelor

Pe termen mediu, modificarea cotei de TVA ar putea determina o recalibrare a pieței imobiliare, cu impact asupra ritmului de construcție, a prețurilor și a soluțiilor de finanțare disponibile. În contextul în care accesul la locuințe noi rămâne o prioritate pentru familiile tinere, deciziile fiscale ale statului vor influența semnificativ opțiunile și comportamentul cumpărătorilor.

Majorarea TVA-ului la 21% pentru locuințele noi reprezintă o schimbare fiscală importantă, cu efecte directe asupra prețurilor și asupra întregii piețe imobiliare din România, obligând cumpărătorii să își recalibreze bugetele și dezvoltatorii să-și ajusteze strategiile de piață.