Ce păţeşti dacă nu respecţi regulile impuse de Asociaţia de Proprietari

În 2025, tot mai mulți proprietari de apartamente ajung să fie penalizați pentru neplata contribuțiilor către Asociația de Proprietari. Legislația actuală prevede sancțiuni clare pentru cei care nu își respectă obligațiile financiare stabilite prin hotărârile Adunării Generale, indiferent dacă au participat sau nu la ședință.

Ce riscă cei care nu plătesc contribuţiile

Hotărârile adoptate de Adunarea Generală a Asociației sunt obligatorii pentru toți proprietarii din imobil. Acestea pot viza constituirea fondului de rulment, a fondului de reparații sau aprobarea unor lucrări comune precum refacerea acoperișului, modernizarea liftului ori termoizolarea blocului. Refuzul de a contribui la aceste cheltuieli poate atrage penalități și, în cazuri grave, chiar executarea silită.

Specialiştii spun că neparticiparea la adunarea generală nu îl scutește pe proprietar de obligațiile izvorâte din hotărârile luate la nivelul asociației.

„Dacă nu participă, nu înseamnă că nu trebuie să plătească partea care îi revine”, explică specialiștii.

Care sunt termenele de plată pentru dările către asociaţie

În practică, asociațiile stabilesc termene clare de plată, iar după 90 de zile de întârziere pot aplica penalități. Dacă restanțele se acumulează, acestea pot fi recuperate prin poprirea veniturilor proprietarului sau, în cazuri extreme, prin executarea silită a locuinței.

Citeşte şi: Radu Opaina:”Asociația de proprietari poate interzice repartitoarele”

Singura modalitate legală prin care o hotărâre a Adunării Generale poate fi suspendată sau anulată este printr-o decizie a instanței de judecată. Simpla opoziție a unui proprietar nu are efect juridic. În plus, pentru a contesta o decizie a asociației, este necesară o expertiză contabilă extrajudiciară care să dovedească eventualele nereguli.

Astfel, în 2025, respectarea hotărârilor Asociației de Proprietari nu este doar o chestiune de bună conviețuire, ci o obligație legală care poate avea consecințe financiare semnificative pentru cei care o ignoră.

Ce obligaţii are asociaţia de proprietari 

Nu doar proprietarii au însă obligaţii. În anul 2025, Asociaţiile de Proprietari din România au un cadru legal clar ce stipulează mai multe obligaţii imperative, menite să asigure buna administrare a condominiilor şi respectarea drepturilor tuturor proprietarilor. Iată principalele dintre acestea:

• Respectarea Legii nr. 196/2018

Legea 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari prevede că orice hotărâre adoptată în cadrul Adunării Generale este obligatorie pentru toţi proprietarii, indiferent dacă au fost prezenţi sau nu la şedinţă. Aceasta include deciziile privind bugetul, fondul de reparaţii, întreţinere, modernizări etc.

• Gestionarea fondurilor comune și transparența financiară

Asociaţia trebuie să colecteze cotizaţiile proprietarilor pentru întreţinere, reparaţii şi fonduri speciale (fond de rulment, fond de reparaţii) şi să asigure împărţirea costurilor în mod proporţional, conform cotelor de proprietate. Membrii au dreptul la transparență: să primească facturi/rapoarte, să fie informaţi despre cheltuieli şi venituri, să aibă acces la documente justificative.

• Obligativitatea informării proprietarilor

Proprietarii trebuie să comunice în scris, în termen de 10 zile, orice schimbare intervenită în structura membrilor familiei (naştere, deces, căsătorie) sau dacă apartamentul este închiriat ori dat cu comodat, precum şi datele de contact astfel încât asociaţia să poată face convocări, notificări şi informări prin mijloace legale, inclusiv electronice.

• Obligaţii administrative și de organizare

Asociaţia trebuie să fie înfiinţată legal, cu statut, cont bancar propriu, înregistrare, desemnarea preşedintelui/comitetului executiv. Administratorul sau persoana responsabilă are responsabilitatea de a elabora buget, registre contabile, de a afişa listele de plată, de a răspunde la contestaţii sau solicitări de acces la informaţii în termene legale (ex: 10 zile).

Aceste obligaţii nu sunt opţionale — nerespectarea lor poate conduce la sancţiuni, penalităţi, acţiuni în justiţie sau executare silită, atât pentru proprietari cât şi pentru conducerea Asociaţiei.