Cine răspunde legal și ce rol are asociația de proprietari în cazul unei inundaţii la bloc

În doar câteva minute, o avarie banală la o instalație sanitară poate transforma liniștea unui bloc într-un conflict deschis între vecini. O țeavă spartă într-un apartament nu înseamnă doar apă scursă pe pereți, ci și costuri de reparații, nervi întinși la maximum și, uneori, drumuri la tribunal.

Pentru proprietarul afectat, urgența este dublă: limitarea pagubelor și recuperarea banilor necesari pentru refacerea locuinței. De multe ori, prima reacție este încercarea unei înțelegeri amiabile. Însă situația se complică atunci când vecinul de deasupra refuză să își asume responsabilitatea sau nu are încheiată o poliță de asigurare.

Cine răspunde pentru pagube

În România, cadrul legal este clar în privința răspunderii civile. Conform articolului 1357 din Codul Civil, persoana care cauzează altuia un prejudiciu printr-o faptă ilicită este obligată să îl repare. Regula se aplică inclusiv în cazul daunelor provocate de instalații sanitare defecte, lucrări realizate necorespunzător sau neglijență.

Asta înseamnă că proprietarul apartamentului din care a pornit inundația este responsabil pentru acoperirea pagubelor produse vecinului, indiferent dacă deține sau nu o asigurare de locuință. Lipsa unei polițe nu îl exonerează de obligația de a suporta costurile reparațiilor.

Rolul asociației de proprietari

În astfel de situații, asociația de proprietari poate avea un rol important. Reprezentanții acesteia pot constata situația la fața locului, pot întocmi un proces-verbal și pot facilita comunicarea între părți. De asemenea, dacă avaria provine dintr-o instalație comună a imobilului, responsabilitatea poate reveni asociației, iar reparațiile pot fi suportate din fondurile acesteia.

Distincția dintre instalațiile comune și cele individuale este esențială. Conductele aflate în proprietate comună sunt în responsabilitatea asociației, în timp ce instalațiile din interiorul apartamentului țin de proprietarul locuinței respective.

Ce poate face proprietarul păgubit

În lipsa unei înțelegeri amiabile, persoana afectată poate solicita evaluarea daunelor și poate cere despăgubiri pe cale legală. Fotografierea pagubelor, păstrarea facturilor pentru reparații și obținerea unui punct de vedere tehnic privind cauza inundației sunt pași importanți în eventualitatea unui proces.

Recuperarea prejudiciului nu depinde de existența unei asigurări, ci de stabilirea clară a culpei. În practică, documentarea riguroasă a incidentului și implicarea asociației pot face diferența între o rezolvare rapidă și un conflict de durată.

Cum poți preveni o inundație în apartament

• Verifică periodic instalațiile sanitare – Controlează starea țevilor, racordurilor, sifonului de pardoseală și a robineților. Orice urmă de rugină, umezeală sau scurgere minoră trebuie remediată imediat.
• Schimbă la timp furtunurile flexibile – Furtunurile de la mașina de spălat sau de la chiuvetă au o durată limitată de viață. Înlocuiește-le preventiv la 3–5 ani, chiar dacă nu par deteriorate.
• Supraveghează lucrările de renovare- Intervențiile la baie sau bucătărie trebuie realizate de instalatori autorizați. Conexiunile improvizate sau materialele de slabă calitate cresc riscul de avarie.
• Închide apa când pleci de acasă – Dacă lipsești mai multe zile, oprește robinetul principal de alimentare cu apă. Este una dintre cele mai simple și eficiente măsuri de prevenție.
• Montează un detector de scurgeri – Există sisteme moderne care detectează scurgerile și pot opri automat alimentarea cu apă. Investiția este redusă comparativ cu costurile unei inundații.
• Încheie o asigurare de locuință facultativă – Chiar dacă prevenția este esențială, o poliță de asigurare te poate proteja financiar în cazul unui incident neprevăzut.