De la „palat premium” la „gheretă cu prize puține”: legea care îi obligă pe dezvoltatori să nu ne mai vândă gogoși poleite

O inițiativă legislativă a Ministerului Economiei promite să curețe piața imobiliară de promisiuni deșarte. Dezvoltatorii vor fi obligați să prezinte o „Fișă de Informare” standardizată, care transformă randările spectaculoase în date tehnice reci, verificabile și, mai ales, obligatorii prin lege.

De câte ori nu ați auzit povestea cumpărătorului care a semnat pentru un „apartament premium”, dar a primit o locuință cu prize insuficiente, parchet care scârțâie și robineți de plastic? Pentru a pune capăt acestui fenomen, Guvernul pregătește un proiect de Hotărâre care promite să echilibreze balanța puterii între dezvoltatorii imobiliari și cetățeni.

Sfârșitul „secretului comercial” în construcții

Până acum, mulți dezvoltatori imobiliari se adăposteau sub umbrela „secretului comercial” sau a clauzelor contractuale vagi pentru a nu dezvălui exact ce materiale folosesc. Rezultatul? Consumatorul semna o promisiune de vânzare-cumpărare (și plătea un avans considerabil) bazându-se pe încredere, nu pe date.

Noul act normativ schimbă mai multe reguli: Fișa de Informare a Consumatorului devine document obligatoriu înainte de semnarea oricărui act de rezervare sau promisiune. Aceasta va acționa ca o „fișă tehnică a produsului”, similară cu cele pe care le găsim pe electrocasnice sau alimente.

07:26, 01.01.2026 • Business

Taxa de carbon lovește șantierele. Construcțiile se scumpesc din 1 ianuarie 2026

09:51, 31.12.2025 • ECONOMIE

Anul începe cu concedieri și scumpiri. Industria și construcțiile, primele lovite în 2026

Ce vei găsi, obligatoriu, pe „eticheta” noului tău apartament?

Proiectul de act normativ stipulează că dezvoltatorul nu mai poate fi evaziv. Iată punctele cheie care vor trebui comunicate clar:

• Inventarul dotărilor: Nu doar „obiecte sanitare”, ci numărul exact, tipul și furnizorul acestora.
• Detaliile „invizibile”: Materialele folosite la structura de rezistență și izolație, tipul tâmplăriei (geamuri) și specificațiile instalațiilor electrice și termice.
• Lista furnizorilor: Cine a produs centrala? Cine a livrat faianța? Cumpărătorul va cunoaște originea fiecărui element important.
• Garanția pe bucăți: În loc de o garanție generală și ambiguă, dezvoltatorul va trebui să specifice perioada de garanție pentru fiecare instalație și echipament în parte.

ANPC intră pe șantier

Poate cea mai importantă prevedere pentru public este desemnarea Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) ca arbitru. Dacă până acum disputele imobiliare se tranșau adesea în procese civile lungi și costisitoare, noua reglementare oferă ANPC dreptul de a controla și sancționa dezvoltatorii care induc în eroare cumpărătorii prin omisiunea acestor informații esențiale.

Impactul: mai multă transparență, dar la ce preț?

Deși nota de fundamentare a proiectului susține că măsura nu va scumpi locuințele – deoarece informațiile există deja în proiectele tehnice ale clădirilor – e posibil să asistăm o „curățare” a pieței. Dezvoltatorii care făceau profit tăind din calitatea materialelor după ce încasau avansurile vor fi cei mai afectați.

Pentru publicul larg, beneficiul este imens și anume posibilitatea de a compara două oferte imobiliare în mod obiectiv. Nu mai compari „un vis” cu „alt vis”, ci o fișă tehnică cu o altă fișă tehnică.