Ghid pentru demolări. Cât te costă să-ţi dărâmi casa

În 2025, demolarea unei locuințe nu mai înseamnă doar praf, buldozere și moloz. Fiecare perete dărâmat vine cu un munte de hârtii, taxe și aprobări, iar greșelile te pot costa scump.

Cum obţii autorizaţie pentru demolare

De la autorizații și avize obligatorii, până la costuri ascunse care pot dubla bugetul estimat, procesul de demolare este o veritabilă cursă cu obstacole birocratice. Asta deoarece demolarea unei clădiri fără autorizație este ilegală și poate atrage amenzi consistente. Autorizația este necesară pentru fiecare imobil în parte, chiar dacă sunt pe același teren, conform Capital.ro.

Pentru a obține autorizația de demolare, trebuie să depui la primărie următoarele acte:

• Cererea de emitere a autorizației de demolare
• Copie după actul de identitate al solicitantului
• Certificatul de urbanism – verifică dacă proiectul respectă reglementările locale
• Avizele obligatorii, de exemplu: ISU (Inspectoratul pentru Situații de Urgență), Agenția pentru Protecția Mediului
• Actul de proprietate al imobilului
• Extras de carte funciară
• Extrasul planului cadastral
• Dovada plății taxelor (taxa de demolare + taxa OAR)
• Documentația tehnică DTAD, realizată de un specialist autorizat
• Fotografii cu toate fațadele clădirii
• Declarație pe propria răspundere că nu există litigii legate de imobil

După analiză, primăria emite autorizația, valabilă 12 luni. Poți solicita o prelungire cu încă 12 luni, dar cererea trebuie depusă cu cel puțin 15 zile înainte de expirare.

Cum obții certificatul de urbanism

Procesul de demolare începe, obligatoriu, cu obținerea certificatului de urbanism – un document esențial care îți spune ce ai voie să faci pe terenul respectiv și ce reglementări locale trebuie respectate. Pentru a-l obține, trebuie să pregătești un dosar care să conțină cererea tip, planuri cadastrale, actul de proprietate și, uneori, alte avize preliminare.

Odată eliberat certificatul, urmează pașii procedurali: întocmirea documentației tehnice, obținerea tuturor avizelor cerute și depunerea dosarului complet pentru autorizația de demolare la primărie. După ce ai autorizația, imobilul trebuie debranșat de la toate utilitățile, pentru a putea fi demolat în siguranță.

Lucrările de demolare trebuie executate de o firmă autorizată, iar la final, molozul rezultat se evacuează, iar terenul trebuie predat complet curățat, gata pentru o eventuală reconstrucție sau altă utilizare.

Cât costă să dărâmi o casă

Demolarea unei case nu înseamnă doar dărâmare, ci și un buget bine calculat. Costurile pot varia semnificativ în funcție de suprafața clădirii, gradul de dificultate al lucrărilor și materialele din care este construit imobilul. De exemplu, demolarea unei case medii poate ajunge la aproximativ 15.000 de lei, dar suma crește rapid odată cu adăugarea taxelor, documentației tehnice și evacuării molozului.

Iată principalele cheltuieli:

• Taxa pentru autorizație 0,1% din valoarea imobilului
• Expertiza tehnică ~ 1.000 lei
• Debranșare utilități (apă, gaz, curent) câteva sute de lei
• Planul de releveu 10-20 lei/m²
• Extras carte funciară 20 lei – până la 1.000 lei (dacă e necesară actualizare)
• Evacuarea molozului 200-300 lei/m³
• Demolarea propriu-zisă 120-270 lei/m².

Pentru o casă medie, demolarea poate costa aprox. 15.000 lei, la care se adaugă taxele și serviciile conexe.