One United Properties admite că are probleme cu reputația și stabilitatea financiară a proiectelor

One United Properties, compania imobiliară a finanțiștilor Vlad Căpitanu și Andrei Diaconescu, și-a analizat vulnerabilitățile în fața schimbărilor climatice, a presiunilor legislative și a costurilor tot mai mari de conformare. În Raportul de sustenabilitate 2024 apare o gamă amplă de riscuri, pe care le clasifică drept „cu impact financiar, operațional și reputațional semnificativ”.

Costuri în creștere pentru conformarea la noile norme de mediu

Documentul arată că One United Properties se confruntă cu o creștere constantă a cheltuielilor necesare pentru a respecta standardele tot mai stricte privind performanța energetică și protecția mediului.

„Costurile de conformare asociate reglementărilor climatice aflate într-o continuă evoluție pot genera o presiune financiară semnificativă asupra companiei”, se arată în raport. „Posibilele amenzi sau penalități pentru neconformare reprezintă un risc suplimentar, în special în contextul în care standardele internaționale devin tot mai exigente.”

Compania avertizează, de asemenea, asupra faptului că proiectele noi necesită investiții mai mari decât în trecut, din cauza cerințelor de eficiență energetică și a introducerii materialelor și tehnologiilor verzi.

09:46, 22.10.2025 • ECONOMIE

One United Properties: scăderi consistente de vânzări în primele 9 luni

12:23, 13.10.2025 • Business

One United Properties își face Consiliu Global cu figuri controversate: un fost ambasador Trump și o consilieră Shein

„Costurile inițiale pentru proiectarea și construcția clădirilor eficiente din punct de vedere energetic sunt în creștere, iar integrarea surselor regenerabile de energie presupune cheltuieli suplimentare substanțiale.”

Totodată, raportul notează că One United Properties trebuie să suporte costuri suplimentare pentru infrastructura destinată mobilității sustenabile: „Implementarea infrastructurii pentru transport sustenabil, cum ar fi stațiile de încărcare pentru vehicule electrice, implică cheltuieli adiționale, care trebuie planificate în mod riguros.”

Proprietăți expuse riscului de depreciere

Una dintre cele mai sensibile teme din raport o reprezintă riscul de depreciere a activelor imobiliare care nu respectă standardele de sustenabilitate impuse de piață și de reglementatori.

„Activele cu intensitate ridicată de emisii de carbon, care nu sunt aliniate reglementărilor și cerințelor pieței, riscă să își piardă valoarea”, se spune în raportul One United Properties. „Aceasta poate conduce la reevaluări negative sau la înregistrarea de pierderi din depreciere.”

Compania explică, de asemenea, că atractivitatea proiectelor sale depinde tot mai mult de percepția publicului și de așteptările chiriașilor: „Există dificultăți în atragerea chiriașilor care și-au asumat obiective de acțiune climatică, ceea ce poate duce la rate mai mari de neocupare și la diminuarea veniturilor din chirii.”

Altfel spus, o parte semnificativă a veniturilor companiei depinde de modul în care proiectele sunt percepute ca fiind „verzi” sau nu.

Risc reputațional și dificultăți de finanțare

Raportul scoate în evidență și dimensiunea reputațională a acestor riscuri. One United Properties admite că neîndeplinirea așteptărilor privind sustenabilitatea ar putea avea efecte directe asupra încrederii investitorilor și clienților.

„Activismul părților interesate și percepția publică negativă rezultate din neîndeplinirea standardelor de sustenabilitate pot afecta imaginea companiei și relațiile sale comerciale.” „O scădere a reputației poate conduce la pierderea loialității clienților și, implicit, la diminuarea veniturilor.”

În plus, compania admite riscuri concrete legate de accesul la finanțare: „Ar putea apărea dificultăți în obținerea finanțării sau în atragerea investitorilor, dacă proiectele noastre sunt percepute ca neconforme criteriilor de sustenabilitate.” „Costul capitalului ar putea crește dacă riscurile climatice nu sunt gestionate în mod adecvat.”

Pentru o companie care și-a extins accelerat portofoliul imobiliar în ultimii ani, menținerea unui cost de finanțare scăzut este esențială. Orice modificare în percepția investitorilor poate influența negativ profitabilitatea.

Amenințări fizice: pagube, întreruperi și pierderi de venituri

One United Properties recunoaște, de asemenea, că efectele fizice ale schimbărilor climatice pot avea un impact direct asupra activelor sale. „Daunele sau distrugerile proprietăților, care pot genera costuri de reparații sau reconstrucție, reprezintă un risc real.”
„Fenomenul de întrerupere a activității și pierderea veniturilor, cauzate de evenimente climatice extreme, pot afecta funcționarea normală a companiei.” „Creșterea costurilor de întreținere și reparații din cauza condițiilor meteo severe trebuie luată în considerare în planificarea financiară.”

Aceste riscuri sunt accentuate de localizarea proiectelor, multe dintre ele aflate în apropierea lacurilor sau a zonelor cu infrastructură limitată de protecție împotriva inundațiilor.

Expunere mare prin dimensiunea portofoliului

Potrivit datelor din același raport, în 2023 One United Properties a livrat 1.549 de unități rezidențiale și avea în dezvoltare activă alte 4.281 de unități. Compania menționează, totodată, emisii de 1.273 tone CO₂ echivalent pentru segmentul de birouri.

Cu cât portofoliul este mai extins, cu atât expunerea companiei la riscuri climatice și de piață devine mai mare.

O listă complexă de vulnerabilități

Raportul detaliază în total peste 20 de tipuri de riscuri, grupate în patru categorii: financiare, operaționale, reputaționale și de conformare. Printre acestea:

• „Costuri suplimentare pentru adaptarea la noi cerințe de raportare ESG”;
• „Dependența de furnizori care pot întârzia livrările în contextul tranziției energetice”;
• „Risc de pierdere a valorii proprietăților cu emisii ridicate de carbon”;
• „Expunere la fluctuații ale costului materialelor de construcții ecologice”;
• „Posibile întârzieri în obținerea autorizațiilor în cazul schimbărilor legislative”.

O provocare pe termen lung

Deși raportul insistă asupra măsurilor luate – de la implementarea certificărilor verzi până la adoptarea unor politici interne de eficiență energetică – documentul nu ascunde complexitatea provocărilor.

One United Properties își asumă că va trebui să găsească un echilibru dificil între profitabilitate și conformarea la cerințele climatice.
„Ne aflăm într-un proces continuu de adaptare la schimbările legislative și la noile așteptări ale pieței. Scopul nostru este să asigurăm o dezvoltare sustenabilă, dar această tranziție implică costuri și riscuri semnificative”, se precizează în raport.