Proprietarii de locuințe scumpe primesc notificări de la ANAF. Au 15 zile să depună declarația pentru „taxa pe lux”

După expirarea termenului de 30 septembrie pentru depunerea declarației privind „taxa pe lux”, ANAF a demarat trimiterea de notificări către proprietarii care nu au prezentat formularul 216. Aceștia au la dispoziție 15 zile pentru a-și regulariza situația; în caz contrar, Fiscul poate stabili impozitul din oficiu, la care se pot adăuga dobânzi și penalități.

Cine primește notificările

Avertismentul a fost semnalat de Cheia Imobiliarelor, care precizează că notificările sunt deja în curs de distribuire către persoanele fizice obligate să depună formularul 216. Acest document vizează impozitul special aferent locuințelor cu valoare ridicată.

Obligația aparține celor care, la 31 decembrie 2025, dețineau o locuință cu valoare impozabilă de peste 2,5 milioane de lei. Pentru anul 2026, declarația trebuia transmisă până la 30 septembrie, iar cei care au ratat acest termen primesc acum un interval de 15 zile pentru conformare.

Ce valoare contează

Plafonul de 2,5 milioane de lei nu se referă la prețul la care proprietatea ar putea fi vândută pe piață. Conform Cheia Imobiliarelor, se ia în calcul valoarea impozabilă comunicată de primărie, adică cea menționată în decizia de impunere primită de proprietar.

„Nu discutăm despre prețul de vânzare al proprietății și nici despre valoarea ei de piață”, au explicat reprezentanții sursei citate.

Cum se calculează impozitul

Formularul 216 include datele personale ale proprietarului, informațiile de identificare ale imobilului, valoarea impozabilă a acestuia și impozitul datorat. Taxa nu se aplică întregii valori a locuinței, ci doar diferenței care depășește plafonul legal.

De exemplu, pentru o casă cu valoare impozabilă de 3 milioane de lei, diferența față de prag este de 500.000 de lei. Aplicând cota de 0,9%, impozitul rezultat este de 4.500 de lei.

„Din valoarea impozabilă scazi plafonul de 2.500.000 de lei, iar diferența se taxează cu 0,9%”, au rezumat cei de la Cheia Imobiliarelor.

Riscurile neconformării

Notificările ANAF acordă proprietarilor 15 zile pentru depunerea declarației. Dacă termenul nu este respectat, instituția poate stabili singură obligația de plată.

În plus, asupra sumei stabilite din oficiu pot fi calculate dobânzi și penalități, începând cu ziua imediat următoare termenului de plată.